乐居财经 8 月 14 日，越秀房产基金（00405.HK）发布 2025 年中期业绩。截至 2025 年 6 月 30 日，越秀房产基金管理人利用人民币融资相对低位，主动调节融资结构，降低利率市场冲击。上半年平均付息率 3.92%，同比下降 64 个基点；平均融资成本为 3.33%，降至近三年以来低位；利率敞口维持 33%（含稳定浮动人民币融资），有效控制利率风险。

此外，针对多笔贷款，管理人于 2025 年上半年完成人民币 5.3 亿元短期贷款续借，并通过取得人民币 17 亿元境外贷款和发行人民币 10 亿元点心债，用于到期贷款的再融资及提前置换，确保流动性风险得到有效管控。上半年末，越秀房产基金人民币融资约 147.95 亿元，占总体融资 72%。

越秀房产基金（00405.HK）于 2005 年在香港联交所上市，是全球首只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金，旗下十项物业分布于广州、上海、武汉、杭州和香港的核心地段，业态涵盖写字楼、零售商场、专业市场、酒店和服务式公寓。

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