可怕！！

天河北 10 万 +/ 平，或将团灭……

最近，天河北两大华阳顶级学位盘——峻林、富力天河华庭，接连被曝成交价跌破历史新低，相比高位几近腰斩，其中有一个底价掉到了 6 字头！！

到底发生什么事了？来，开扒

PS：想及时了解天河一二手房笋盘消息的，也可以扫码进群，一有新瓜，我们都会立马丢群。

峻林，刷新历史新低！！

经过我多方核实了解到，天河北当前最牛掰的标杆盘、没有之一的峻林，在这个月经贝壳平台一共成交了两套二手房。

第一套，是在 8 月 10 日成交的。

成交房源来自建成于 2012 年的一期，B1 栋，建面约 139 平三房两厅，南向中楼层单位。

成交总价 1150 万，折合单价 8.26 万 / 平。

图源贝壳内网

据中介透露，这套房子属于业主急售，但买家仍可以正常贷款，双方各付各税。

这个价，怎么说呢？

哎，见证过峻林当年辉煌的人，一时间肯定都难以接受的。

毕竟相似户型在高位时期，成交总价可是去到 2070 万，折合单价 14.94 万 / 平的。

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算下来，这不到三年的时间，每平掉了 6.68 万 / 平，降价幅度 44.71%，总价差高达 920-930 万！！

没想到吧，天河北 CBD 顶级豪宅，也会有几近腰斩的时候……

万万没想到，跌到 8 万 +/ 平，只是峻林房价出现滑铁卢的前菜。

因为，8 月 11 日，仅仅相隔一天，峻林直接刷新小区进入二手市场以来的历史新低（数据来源贝壳）。

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如你所见，第二套成交房源建面约 157.9 平，北向，成交总价 1210 万，折合单价只剩下 7.66 万 / 平。

比贝壳此前最低成交单价 7.96 万 / 平，还低约 3000 元 / 平。

图源贝壳

这套房子的业主为何会贱价卖出？

有中介表示，一来，房源位于 B2 栋，同样属于小区最早建的一期；

二来，户型为北向，虽然可以看泳池，但采光较差；而且建面快 160 平了，才做了三房两卫，在当下的市场看显得不太入流；

图源贝壳

最关键是，这是套 2 楼单位……集齐了峻林所有的 BUG，想尽快出手，只能降价。

不过，业主称，价格放这么低，必须一次性付款，税费也是各付各税，不再让步。

只能说，最近这两套低价成交，有房源和业主的原因，但有一点无法推脱，那就是峻林作为天河北标杆，房价也很难扛住了。

据不完全统计，峻林今年累计成交了 10 套二手房，成交均价 9.82 万 / 平，低于 10 万 +/ 平的房源，占比一半！

再看前两年的数据——

2023 年，全年成交 17 套，成交均价 13.72 万 / 平，低于 10 万 / 平的 0 套！最贵的一套超过 16 万 / 平！！

2024 年，全年成交 10 套，成交均价 11.36 万 / 平，低于 10 万 / 平的有且只有 1 套！

你觉得，照这种形势下去，峻林成交价低于 10 万 / 平的会越来越多吗？评论区先聊聊。

富力天河华庭，掉到 6 字头！！

天河北二手房市场，还能稳站 10 万 +/ 平，此前除了峻林，还有一个富力天河华庭。

一来，这个小区主要建成在 2005 年，峻林之前，它算是板块次新；二来，和峻林一样，天河华庭也是华阳 + 广中的鸡娃神盘；三来，全盘大户型，牢牢锁住纯改善圈层。

所以，有这种条件，房价能扛住也不算啥……

直到去年 4 月 14 日，小区成交出一套 9.26 万 / 平后，就再难跨过 10 万 +/ 平

更惨的是，8 月 12 日，天河华庭还成交了一套建面约 171.67 平的北向低楼层单位，成交总价 1158 万，折合单价 6.75 万 / 平。

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这是富力天河华庭二手房自 2020 年以后第一次掉到 6 字头，而且同样刷新历史新低（数据来源贝壳）……

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要知道，前两年，即便是北向低楼层，相似户型也是妥妥上 10 万 +/ 平的呀。

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我打听了下，这套房和峻林 7 万 +/ 平成交的不一样，不是 2 楼，楼层还可以；

位于 B 栋，小区中间位置，不靠近马路，没有什么噪音影响。

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那么，为什么业主能答应 6 万 +/ 平成交？

一要求全款；二不降到底是真的难卖！！

据了解，截至目前，富力天河华庭在今年只成交了 2 套。以往，我们可能以为是业主惜售。

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但事实上，单单贝壳外网挂牌的二手房，小区已有 26 套（已扣除车位）；

而全盘房屋总数 486 套，算下来，挂牌率 5.35%，超过正常流通的标准（挂牌率 3%-5%）。

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是的，富力天河华庭，已经是供过于求的状态了。

相信 6 万 +/ 平成交，接下来不是什么新鲜事了。

这不，就在刚刚，有中介透露，现在平台有套同款笋盘，建面约 171 平，楼层比 6 万 +/ 平成交的那套好，上个月一次性降价 88 万，业主最新报价 1300 万，折合单价 7.6 万 / 平。

图源贝壳

如果买家诚心要，谈到 6 万 +/ 平不是不可能……

两大神盘坠落，天河北会怎样？

峻林和富力天河华庭，在天河北相当于什么地位？

一句话，CBD 的定海神针！！

说狠一点，一旦这两个盘彻底掉出 10 万 +/ 平梯队，那天河北的整个二手房市场，或将团灭、彻底沦为刚需刚改板块。

天河北，广州房产摄

一点不夸张！

自从去年 4 月下半月后，天河华庭掉出 10 万 +/ 平梯队，整个天河北改善市场只剩峻林在撑；

而在今年 6 月后，峻林 10 万 +/ 平成交始终挂 0，板块就真的再无豪宅价了（数据来源贝壳、合富等）……

少了两大神盘坐镇的天河北是怎样的，看图

整个七月，天河北二手房累计成交 60+ 套，成交单价在 3.35-7.11 万 / 平之间，成交均价 4.68 万 / 平（数据来源贝壳、合富等）。

这样的数据，你还能看出天河北有 CBD 光环在吗？

最后问题来了，你觉得峻林和天河华庭能回归 10 万 +/ 平吗？

评论区聊聊。

当然，也可以扫码进群，大家一块讨论讨论。