作者 / 郑雪

来源：迈点

图源：方隅

在产城融合的深化过程中，产业高地的活力不仅依赖于产业本身的竞争力，更取决于能否为奋斗于此的人群提供有品质、有温度的居住配套 —— 这既是破解 " 钟摆式 " 通勤的关键，也是让产业人口真正扎根、实现 " 以产兴城、以城留人 " 的核心支撑。

然而，在不少产业新区快速崛起的背后，高品质、个性化的居住供给往往滞后于产业发展速度与人才居住期待，如何填补这一缺口，成为制约产城融合向纵深推进的关键命题。

8 月 15 日，成都高新西方隅服务公寓正式开业。作为方隅进入成都市场的首个项目，该公寓在选址规划、产品设计及服务配置上，精准对接产业人才对高品质租住的需求，既填补了市场空白，也实现了区域租赁住房供给的革新。

从行业维度看，这一项目不仅是方隅全国战略布局中的关键落子，更为市场化长租公寓如何深度融入产业高地、实现业态创新提供了极具参考价值的可复制样本。

成都高新西区作为成都电子信息产业的主要承载地，正加快打造成为世界一流电子信息产业高地。区域内集聚了西门子、英特尔、华为、京东方等众多世界 500 强企业。据官方数据，截至 2024 年 11 月底，该区域电子信息从业人数已突破 20 万人，经营主体约有 2.25 万家。

按照规划，2025 年成都高新西区持续加码电子信息产业建设，计划推进实施重点建设项目共计 129 个。未来三年内，还将系统规划并建设 9 个专业化产业园区，新增超过百万平方米的高品质产业空间。

成都高新西区「双核两片两走廊」空间结构示意图。（图源：《成都高新区（南区、西区）国土空间总体规划（2021-2035 年）》）

城市产业、人口加速聚集，在带来稳定且高质量租赁需求的同时，也使得品质租住的需求日益凸显。产业人才既关注居住环境的舒适性、安全性，也重视周边配套的便捷性，由此催生了对 " 职住平衡 " 的迫切需求。

但现阶段成都高新西区乃至整个成都市场，房源供应还存在不足。迈点研究院发布的《2024 年成都市住房租赁市场分析报告》显示，从 2010 年到 2023 年，成都常住人口净增 735 万，年均增长超过 50 万人，在全国仅次于深圳和广州。但其普通公寓供应量却不大。

图源：迈点研究院

同时，从房源供应结构来看，部分市场存在缺口。据《2025 年上半年成都租赁市场研究报告》显示，截止 2025 年 6 月底，成都保租房入市规模占城市整体租赁市场规模的 46% 左右，且主要聚焦于核心区，占比超 6 成；同时，供应端以个人房源为主导，2025 年上半年个人挂牌租赁房源总量约 13 万间；此外，机构化房源中，集中式占比仅 3 成左右。

简单来讲，现阶段成都市场的租赁产品多为分散式房源，难以形成与产业相匹配的规模化居住供给，同时在房屋品质上与产业人才的租住需求存在差距。

图源：克而瑞

成都高新西方隅服务公寓的落地，有效的填补了这一市场空白。作为聚焦高端租赁的品牌，方隅自成立起便确立了 " 高档一居，租方隅 " 的差异化定位，深耕一二线城市成熟区位，以卓越的设计、温暖的服务重新定义 " 居住 "，为健康自律、重视社交且对品质极具洞察力的租客提供高端居住环境。截至目前，方隅已进入到上海、北京、杭州、苏州等超 20 座核心城市，运营规模超 3 万间。

成都高新西方隅服务公寓坐落于高新西清水河片区核心位置，总建筑面积近 33 万㎡，共有 A、B 两栋楼，提供 895 套房源，为产业人才的导入奠定了坚实基础。  从空间配置来看，产城融合特征显著。公寓门口就是清水河生态艺术公园，毗邻规划中的有轨电车蓉 2 号线。生活圈内覆盖聚龙湖蜀新天街、龙湖时代天街、汉正广场、恒创蜀都等城市商业，拥有成都高新云芯学校、区人民医院等优质教育、医疗资源。这种 " 商业 + 教育＋生态 " 的一站式理想生活圈，与高新技术人才 " 高效工作 + 品质生活 " 的双重诉求完美匹配。

更值得关注的是，该项目是高新西清水河片区唯一的集中式服务公寓。其 " 独家性 " 不仅保障了项目的出租率，更验证了方隅对区域市场空白的精准判断。同时，方隅以品质为核心构建项目，既满足了区域中高端客群的居住需求，打造出职住一体的生活新方式，这种 " 高品质 " 又为区域创新发展注入了活力，进一步强化了产城融合的内生动力。在当前长租公寓市场竞争激烈的背景下，方隅的选址策略凸显其对市场机会的敏锐捕捉能力。

对比传统租客，产区人才更加注重工作与生活的平衡，对于居住空间的功能性和品质感要求更高。他们既需要能承载高强度工作后休憩的 " 避风港 "，又渴望有能实现社交联结、自我提升的 " 生活场 "。传统租房市场中，要么是缺乏品质的 " 将就型 " 房源，要么是功能单一的 " 孤岛式 " 空间，始终难以匹配这群 " 日均工作超 9 小时 " 群体的复合需求。

方隅 5.0 产品，精准戳中了这一痛点——以 " 高品质基底 + 多元化场景 " 的组合拳，精准匹配产业人才对居住品质与生活方式的高阶需求，重新定义产业人才的租住标准。

作为国内公寓行业首个 GRESB（全球房产可持续性标准）认证获得者，方隅公寓从设计到施工全程践行环保，为租客打造 " 安心且可持续 " 的居住环境；产品设计上，全景玻璃外立面搭配落地玻璃，引入充足采光与景观，建筑群轻盈通透又围合出私享社区；户型通透，分区设计合理，兼具生活与办公，同时配备了多种智能家电，可调节鞋柜、卫浴的 270 度镜柜等设计，将人性化渗透到生活点滴，隐藏式空调、热水器，更带来舒展与精致的居住感受；24 小时管家服务与人脸识别门禁保障安全，全面满足租客的 " 好房子 " 需求。

图源：方隅

社区景观通过八大模块实现动静平衡：静态场景中，秘密花园的发呆亭供人放空，Mini 农场让人体验田园疗愈，户外泛会所延伸轻社交空间；动态场景里，全景户外剧场可举办音乐会、沙龙，能量环动场串联社区与外部配套，天空 CLUB 的屋顶烧烤吧成为星空下的社交场，萌宠天地则为养宠人士打造专属互动空间。

整体来看，对比市场上其他公寓产品，方隅 5.0 产品更介于传统住宅与酒店式公寓之间，既有公共属性，又体现出住宅的空间特质。

成都高新西方隅服务公寓按照方隅 5.0 产品打造，从公共区域到室内空间，将对人才需求的洞察转化为可感知、可体验的实体空间，呈现出 " 标准化基底 + 在地化创新 " 的鲜明特征。

具体来看，A 栋共有 413 间 38㎡的高级一居、20 间 60㎡的豪华一居套房，并配置了 300 平左右的大堂会所，超过 500 平的健身房和瑜伽室，以及 100 多平的采光庭院；

B 栋拥有与 A 栋同等面积的 462 间高级一居，20 间豪华一居套房，以及 1 间 60 平的豪华二居套房，同样配置了 300 平左右的大堂会所，涵盖台球区、氧气书吧、休闲区、卡座区等。

房间户型以一居室为主，匹配产业人才广泛需求，健身房、氧气书吧、采光庭院、篮球场等空间配置，充分满足高新技术人才对社区内的社交、解压、自我提升场景的强烈需求。

这些 " 标准化 " 之外，成都高新西方隅服务公寓还结合四川地貌元素与地域文化符号，对精装设计中进行了在地化创新，实现功能与美学的有机统一。

项目实现差异化的同时，为行业提供了文化赋能的产品范本。

高品质的租住生活，同样离不开优质的服务。对产区人才来讲，不仅需要优质的居住体验，同时追求生活归属感。

方隅公寓通过创新推出 "3.0 服务体系 "，将服务从 " 标准化流程 " 细化为 " 个性化关怀 "，打造出生活场景下的服务价值标准。

在基础服务的精细化上，方隅以 "24 小时管家服务 " 为核心，打破传统公寓固定时段值班的局限——大堂前台不仅提供入住办理，更实现管家全天候响应，结合动态外巡机制，确保租客无论深夜归家还是突发需求，都能获得即时支持。配合 "5 分钟线上维修响应 " 机制，从日常咨询到设施维护，让 " 省心 " 成为居住常态。360 ° 数字化智能服务则让便捷度再升级，比如，分户水电表与独立空调计量系统实现线上精准查询与缴费，全流程无纸化操作。

在社区生态的构建上，方隅通过合理搭配的硬件设施和定时组织的社区主题活动，让社区真正有了 " 生活气息 "，租住在此不再是孤岛，而是可以自然产生互动。比如，方隅是行业内首家宠物友好公寓，不仅规划专属 " 萌宠天地 " 供宠物活动，更创新性推出 " 宠物管家 " 服务 —— 认证专业人员提供宠物护理知识指导，配备粪便收集箱、清洁工具等便利设施，甚至提供 48 小时宠物托管与喂食服务。这种对 " 特殊需求 " 的细致考量，远超传统公寓的服务范畴。这正是方隅服务创新的体现，不再局限于 " 提供一个房间 "，而是让每个租客都能在标准化的空间里，感受到归属感。

成都高新西方隅服务公寓构建的 " 产业人才居住生态圈 "，为地方 " 留住人才 " 提供了市场化新方案，为行业产品创新提供了新参考。

当更多企业开始复制这种 " 产业锚定 + 品质为王 + 生态共赢 " 的模式，长租公寓行业才能真正摆脱同质化竞争，迈向与城市发展同频共振的新高度。

※本文仅代表作者个人观点，非迈点网立场