正文前先给投资的老铁们说一个重要信息。目前大 A 已经开启牛市，新一轮的上涨契机已经显现，现在正是上车的关键时候。

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上周，上海链家的 APP 不再显示成交价，不少朋友对此议论纷纷。

对于这个不算新闻的新闻，早在去年，长沙就不对外展示成交价了，北京、杭州等城市更早，大约前年就关闭了成交价展示。

▲为什么关闭成交价展示？在楼市下行周期，成交价低的几单二手房，往往会被中介作为那个小区的价格参照，来给客户推荐房源、找业主压价，进而影响整个小区甚至整个片区的定价。

在地方还需要通过新房卖地的情况下，这就注定了定价权不能落到二手房中介的手里。特别是当前二手房还跌跌不休，二手小区定价如果任由二手中介来解析，新房的定价就很难有吸引力。

由此，市占率高的中介平台，" 成交价展示调控 "，成了二手房调控的重要抓手。

对于上海楼市，虽然说上海是当前全国最强的楼市，所谓静水流深，上海的豪宅爆发，给了上海房产巨大的信心，整个 2024 年，全国 3000 万以上总价的房子，有一半以上都是在上海卖掉的。

▲图片来源：真叫卢俊

但也正是因为上海豪宅进入大牛市，上海目前进入一个疯狂出让土地的新阶段。

▲图片来源：真叫卢俊

所以，对于上海来说，保二手房成交价，就是间接保新房，进而保土拍市场。

更何况，当下上海楼市强归强，但郊区项目已经有了很严重的客源降流。

▲上海的郊区项目，整体的成交已经牢牢的被渠道所掌控。图片来源：真叫卢俊

02

想起多年以前的上海楼市，由土地拍卖制造地王，由新房定价引领整个楼市提价，这是当时市场的最主要逻辑。

如今，一切不一样了。

如今的地王往往都是质疑和嘲讽，新房定价与二手房定价越来越趋近于 " 双轨制 "。

买房卖房不仅是价格战，更是心理战。

虽说中介决定不了小区房价，但不可否认的是，低价成交单的大肆渲染传播，一定程度上会影响业主的心理预期，进而影响市场的行情动态。

哪怕上海高端豪宅火爆，有这个不利预期在，总归会影响市场。

要知道，当下二手房就处于买方市场，业主本来就信心不足，买方和媒体再来传递几套低价成交单，中介再来 PUA 几句，所谓 " 人为刀俎我为鱼肉 "，业主最好不要在此时急需用钱，否则必然 " 凄凄惨惨戚戚 "。

但彻底隐藏成交价，却又会使得买房如同盲人摸象，没有同小区同户型的成交价格参照，买方为了避免被 " 坑 "，只能拿出大砍刀一砍再砍。

综上，上海链家不再显示二手房成交价，第一，有利于新房销售，因为看不到二手房成交价，买房者买二手房的决策成本会高于新房；

第二，也更有利于市场调控，当市场没有了二手房成交价作为价格参考，新房价格甚至豪宅价格就会成为市场的一个锚杆，从而助力新房重夺市场。

因此，隐藏二手房成交价，本质就是争夺定价权。

最后给在投资的老铁们强调一下，风哥目前研究的重点是电子布方向，因为 AI 服务器需求增加导致电子布供应缺口达到了 30%，价格从 24 年到现在涨幅达到了 300%，目前的缺货和涨价，订单外溢，高端的电子布国产替代迎来了难得的窗口期，必然带来新一轮的趋势机会。他也挖掘了一只潜力标的，接下来就会上车。

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