今天一大早，白云的一则征收公告引起了房产君的注意。

跟白云日常大手一挥整村征收不同的是，这次征收范围很小，却相当重磅：

该项目的具体位置，正是 8 月 6 日，大源村发生山体滑坡的区域，且给出 3600 元 / 平的征收补偿！

最近广州的雨势还是那么大，趁早把有风险的区域收储，转移人员，未尝不是杜绝悲剧重演的好办法。

3600 元 / 平征收，性价比却很高？

正征收公告所说，本次征地出于公共利益需要，紧迫性还是很强的，毕竟山体滑坡的严重事故，不能让它再发生了。

根据附近居民爆料，目前征收范围内的房屋已经开始了拆卸清场工作，尽可能减少灾害的影响。

想要加速做好清拆工作，补偿方案自然是要尽早落实的，根据最新的征收方案，白云区也是拿出了最主流的补偿标准，也就是经典的 "280 套餐 "。

具体细则相信大家也不陌生，毕竟上至白云新城下至北四镇，都用同一套方案，主打一个人人平等。

最高安置面积 280 平，具体方式为先补偿最高 3600 元 / 平（封顶 280 平），安置房需要自行以 3150 元 / 平的价格回购。

弃产则是最高 7590 元 / 平（封顶 280 平），其余面积最高补偿 1375 元 / 平，违建部分只补偿 500 元 / 平。

总体来看没什么特别，毕竟征收范围内的房屋，基本都是半山大面积自建房为主，无论外观还是内饰，都是上档次的。

但必须点赞的是：发生灾害致房屋受损，政府迅速发布征收方案，算不幸的万幸了，拿到补偿后的居民们，也能快速回归到正常生活中去。

图源小红书

再说了，发生这样的事，哪怕房子受损不严重，也不可能再回去居住了，此时接受征收补偿，未尝不是个好选择。

广州第一淘宝村，山边豪宅大受欢迎

抛开自然灾害不说，大源村的情况，放眼整个白云区都是相当特殊的。

可能很多人对白云不熟悉，甚至都没听说过大源村，但如果它的身份是全国首个 " 百亿淘宝村 "，相信哪怕大家没去过，都应该知道它的含金量。

作为广州知名的淘宝村，大源村内产业非常成熟，每走几百米的距离，就能发现一个电商园或者产业基地，这样的密度在广州任何村都很难找到。

由于村内经济发达，不少村民、老板都早早财富自由，有钱没地花的他们，自然也想住进更好的房子。

更巧的是，大源村本就在白云山脚下，生态环境吊打白云大部分的村子。

真正大富豪可以到不远处的南湖板块买别墅，预算不足的小老板，也可以在村里买靠山的自建房，价格更便宜，300-1000 万不等，同样也有尊贵的居住体验。

由于需求旺盛，所以大源村的别墅交易非常活跃，尤其是靠山的自建房别墅，尤为受欢迎。

行情这么好，所有人都想分一杯羹，所以导致大源村山边的自建房，都越建越多、越建越高和越建越大，违建和小产权交易层出不穷。

小产权环境大变，持有风险太高了

或许在山体滑坡事故前，还有不少人认为大源别墅是香的，毕竟价格便宜，环境绝佳，但现在事故发生了，大环境已经 180 度大转变了。

1、严管山边住宅，居住风险高

根据征收公告，征收范围仅限于发生灾害的别墅区，其他区域并不受影响，但这样不代表大源自建房能买，或者居住无忧了。

根据村民爆料，目前大源村在严查山边的自建房，发现违建或许有强制措施。

山边自建房现状

除此之外，一些住在山边的居民也不安逸，别墅区还一片废墟模样，以后再碰上什么极端天气，这批居民肯定需要优先撤离，安全隐患也远高于不靠山的建筑。

2、小产权遇征收，渣都不剩

大源的山边自建房除了有安全隐患，作为资产，风险也相当高。

传统自建房风险自不用说，房款需全款、没产权、没学位，一旦发生扯皮毫无保障。

现在大源山边的自建房还叠加了一层自然灾害风险，危险系数更高。

因为一旦碰上拆迁或者灾害征收，自建房的补偿都是统一的 280 套餐，不会再有提升。

除此之外，这补偿只针对村民，买地皮建房或者直接买其中一套小产权的非村民，都几乎拿不到什么报酬。

就像这次的征收方案，小产权自建房只给到 500-1375 元 / 平的补偿，这个标准无论你何时买，买得多便宜，最后都得亏成渣。

所以，买了山边自建房的业主们就要多注意安全了，没买想买的得好好掂量掂量划不划得来了 ...

那么，大家会为了解决住房问题买小产权房吗？现在白云对小产权房的补偿合理吗？

另外房产君手上还有各村全套补偿方案，想拿资料或者进群讨论的，可以加房产君哦。