说起广州男人天堂，大家第一时间会想起哪里？

答案肯定千奇百怪，但我想陈田村必定会上榜。

这里没有小黄片，也没有大保剑，却靠着全国规模最大的汽配市场，一举成为无数男人趋之若鹜的地方。

可惜的是，自 2019 年改造后，这个传奇之地不仅没有腾飞，甚至还因开发商暴雷，改造进度频频受阻。

正当以为旧改要进入僵局，没想到陈田村来了波大的，今天，房产君刷到了该村的最新征收方案：

政府将陈田村 29.3439 公顷集体建设用地转征为国有建设用地，约等于一个猎德村（31.33 公顷）的体量，范围相当大！

该公告一出，不仅给村内留守户发出最后通牒，还意味着陈田旧改有望快速推进。

陈田村发狠，对留守户放大招

根据公告，本次征收目的为实施陈田村旧改建设规划，完善城市功能，改善城市环境，促进经济文化发展。

简单来说，就是要加速陈田村的改造进度，毕竟这个项目自 2019 年启动，已有 6 年之久，一期都尚未完全建成，二期还有大批留守户尚未移交房屋，改造工作困难重重。

陈田村现状 图源小红书 @shooter_lee

不过陈田村占据绝佳区位，这样拖下去对谁来说都不是好事，白云政府也懂这个道理，恰逢 " 行政处理 "（法院依法拆除）的全面推行，正好借东风，快速推进改造进度。

本次征收，就是整套流程中的一环。

今年 5 月，白云区政府发布回收陈田村全部集体土地使用权的通知，该公告一出留守户就失去留守的正当理由。

或许只有收回集体土地使用权，还不能让留守户信服，接下来就是正式的征收公告，也就是今天这事。

该范围的集体建设用地由政府征为国有建设用地，留守户们于情于理都不能再拒绝移交房屋，违者将由政府执行行政处理，依法动迁。

补偿 5 层，白云第一土豪村名不虚传

昨天房产君跟大家聊了聊了大源山体滑坡别墅区被征收的事。

政府给出最高 280 平安置面积，弃产 7590 元 / 平的 280 套餐，那么，陈田村这次也是政府征收，是不是一样共享 280 套餐呢？

虽然征收公告没有提及补偿标准，但翻查此前的消息，陈田村旧改真的处处彰显自己的与众不同。

根据陈田村此前发布的公告，回收的留守户房屋是按照《陈田经济联合社 " 城中村 " 改造拆迁补偿安置方案》来补偿，标准远超白云，乃至全广州的旧改项目。

简单来说，陈田村方案，安置面积最高能补 5 层，如果你家地基 100 平且有 5 层，那么，就能拿到 500 平的安置房。

对比荔湾、海珠、白云新模式的 280 平面积，纯纯的降维打击，哪怕天河最高的补偿 4 层，也足足领先了一层。

除了补偿方案断层领先，在回迁房方面，陈田村也是傲视群雄。

整个小区的质感相当在线，处处彰显着自己的高标准。

跟周边千万豪宅同款的白云山山景，陈田回迁房同样能享受到。

最让房产君印象深刻的还要数陈田回迁房的梯户比，小区层高 31，却做到了 4 梯 4 户、4 梯 5 户，基本一部电梯服务一条梯腿，有 " 专梯 " 内味了。

由于陈田村土豪众多，所以在停车位的设置上，陈田村也是极其的大方。

跟很多一栋楼只给一个车位的项目不同，陈田回迁房有整整 3 层的停车场，每 130 平就能分得 2 个车位。

图源陈田经济联合社

据不少村民表示，很多人拿了 3-4 套回迁房，车位也有 6-8 个，哪怕人均一台车，也完全装得下。

陈田旧改，万事俱备只欠东风

看到这，相信大家都能感受到，陈田旧改政府有多重视，条件待遇有多好了，未来改造完毕，对片区乃至整个白云都有极大的提升。

最直观的变化，自然就是带来巨量的宅地供应了，根据规划，陈田旧改融资区总建筑面积约 88 万平方米，包括融资住宅、融资商业等。

目前融资区 A 地块，富力富云山已正式交付，价格从高峰的 8 万 / 平，目前回调到 4 字头，性价比突显。

｜富力集团 - 富云山鸟瞰图

这也是白云新城范围内，为数不多的新盘选择，随着陈田旧改的推进，白云新城还会有持续不断地新供应。

除了有新供应，陈田旧改也是白云新城久违的大升级，陈田旧改总占地面积达 63 万平，建筑面积近 200 万平。

包括 10 大住宅组团、5 大商业组团、2 大教育组团、1 所中央会所，未来建成整个白云新城北的面貌也会焕然一新。

陈田旧改固然是万般好，但前提是能按时推进，顺利完工，就目前情况看，陈田旧改还是有不少棘手问题要解决的。

比如开发商的问题，自从富力出现财务问题后，资金压力很大，接下来二期还有超 54 万平的村民复建房（41 万平复建住宅 +13 万平集体物业）要建设，这些都是巨大的支出。

反观收入这一块，虽说融资房富云山交付了，但只交付了 A 区的两栋，还有 3 栋仍在建设中，销售算不上太好。

去年甚至还出现融资区部分房源遭陈田联社拍卖的事，至于融资 B 地块，目前尚未开建，离新品入市还有很长一段时间。

所以，陈田旧改前景是光明的，但目前很难大面积快速推进，需要等开发商喘喘气，也需要等一波市场回暖。

我知道你很急，但先别急 ....

那么，大家对陈田旧改有什么想说的？你觉得 2029 年，陈田村能按时完成全部的改造吗？

另外房产君手上还有各村全套补偿方案，想拿资料或者进群讨论的，可以加房产君哦。