随着上海《关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》的出台，时隔 8 年，" 商改住 " 禁令出现破冰迹象。这一转变，直面当前商业楼宇市场高空置率的现实压力。

数据显示，北上广深四大一线城市中，甲级写字楼空置率均逼近或超过 20% 的警戒线，同时，大城市的通勤难题也日益凸显，超大城市打工人近半数通勤距离在 5 公里以上。随着一线大批商业楼宇土地使用期限将至，改变迫在眉睫。

上海新政是否看作放开 " 商改住 "？它能否有效激活存量资产、缓解职住分离？