不鸣则已一鸣惊人。

这句话，用来形容越秀瑶台和白云三元里的近期旧改动作，再适合不过。

且看越秀瑶台。

首开区开工建设，首批村民补偿款发放到位 ... 连村民们最关心的安置房，这两天也开始招标！

图源：广州公共资源交易中心

还有白云三元里。

截至目前，旧村范围签约率超 90%，放款超过 24 亿元，并要求签约房东 / 租客，需在 9 月之前搬走。

人还没搬完，安置地块倒先举办开工仪式，顺带流出一份积分制选房工作方案 ...

谁懂，原本是和村民朋友唠唠嗑，美美过周末。

结果越扒越多料，根本停不下来，于是我反手敲起键盘，写下这篇文章。

但在开始之前，私心插播一则村头交友广告——

想激情夜聊村内八卦，或是提前了解拆补方案，欢迎扫码加 @小 Man 聊聊。

瑶台安置房招标，将建 32 层！

先来看瑶台村。

作为越秀区 " 依法征收、净地出让 " 新模式下的首个项目，也是第一个公布补偿标准的城中村改造，借鉴意义相当高。

也因此，它的任务只有一个：冲！冲到最前！

这次公告，主要涉及安置 1 地块、安置 3 地块的建设项目，为施工监理招标。

至于最大看点，莫过于安置 1 地块的住宅部分，即村民最关心的安置房。

据悉，瑶台村首期安置房总建面为 19 万㎡，计容建设面积则为约 13.35 万㎡。

其中包括，公共配套建面约 1.48 万㎡、住宅建面约 11.87 万㎡（最高 32 层）。

没错，并非常见于其余旧改项目，40-50 层的超高层建筑。

瑶台村首期安置房层高在 31-32 层，舒适性更高，起码早晚高峰没那么容易被电梯逼疯。

不过，公告并未明确首期建设的楼栋，只能通过蛛丝马迹去猜测。

根据 7 月通过的瑶台城中村改造项目（一期）设计方案，地块西侧的两栋住宅均为 32 层，与公告招标对象较为相符。

同时，西北侧的 2，配有物业管理（含业主委员会）、社区服务站（含社工服务站）、社区居委会、社区议事厅、快递服务设施等公建配套。

房产君大胆猜测，这栋可能性更高，需以官方公布为准，这里仅作参考哈。

不过呢，有一点无需猜测：瑶台村旧改进度实在太快了！

今年以来，瑶台旧改动作明显密集起来，一周一变，一月一改，节奏相当喜人。

3 月，征拆方案公布；

5 月，瑶台改造项目启动方案招标；

6 月，瑶台城中村改造项目（一期）批前公示；

7 月顺利获批通过，首个回迁地块规划出炉，将打造 4 栋 31-21 层住宅，以及 1 栋 26 层酒店、1 栋办公楼。

8 月则是安置地块监理招标，据可靠消息，预计 2027 年安置房就能正式完工。

势头之猛，果真一发不可收拾。

三元里安置房，今天开工！

与此同时，白云三元里的改造势头，也完全不输阵！

自从宣布 7 月底将短时停水停电后，三元里内村的搬迁工作正式进入倒计时。

不仅租客、商户，就连本地房东，都得举家忙着搬迁。

大包小包的行李，来来往往的货拉拉，成为三元里当下最火热的景象。

根据网友爆料，目前三元里村范围开始出现水泥墩，预计用于围蔽清拆。

按照这种进度，8 月底前，将能蔓延至整条内村，村民出行也会有显著变化。

搬离只是开始，后期安置才是众多村民关心的重点。

据悉，三元里兴发广场三四期涉及两宗安置地块，在 5 月底安置完成建筑物拆除任务，并在 6 月底转入复建阶段。

就在昨天，有村民朋友亲眼目睹，这里正在举办三元里项目启动区安置地块开工仪式，即将进入 " 狂飙 " 模式。

图源：广州白云发布

另外，刚刚房产君收到一份，三元里村积分制选房工作方案公告。

主要面向兴发广场三、四期，旧村和松柏新村三个片区。

当中明确安置房源户型、面积等，以及最关键的积分制选房计分标准。

面向不同片区，将实行特定时限的倒扣机制，扣减达到 50 分，将不享受任何积分权利，如选房顺序等。

因为信息比较敏感，无法全部放出，想要文件的村民，可以找我私下详聊。

火车站改造片区，进入快车道

一切如你所见。

无论越秀瑶台，还是白云三元里乃至火车站片区，都在铆足劲儿推进拆迁工作，甚至比更早启动的很多旧改项目都要猛。

原因很简单。

毕竟，这个三位一体的新星组合，在广州旧改的地位实在太高了！

作为四大重点做地片区中首个整体规划过会的区域，广州火车站承载着老城区复兴的希望，更是一个重要的做地样本。

一方面，改造进度加快，无疑为市区乃至广州做地模式，吃下一颗定心丸。

通过做地模式，寸金寸土的越秀得以挖掘存量空间，缓解 " 掏不出地 " 的尴尬。

协同三元里、火车站片区的改造，真正打造为 " 站、城、产、居 " 一体化地区，实现产城融合、文化传承、生态宜居等城市功能。

另一方面，火车站片区改造完成，将成为一线城市现代化商住示范区，为广州后续改造铺路。

老城焕新，正是广州做地模式最宝贵的经验，极具借鉴意义。

这也是前几天，市客运站地块突然终止出让的原因之一。

作为广州首个由旧改做地转化而来的涉宅地，样板意义很强，更需谨慎对待。

房产君收到风，该地块撤牌，源于发现多处唐宋遗址，目前需优先完成考古工作，后续将重新组织地块出让。

所以呢，也不用过多猜测与揣摩，很快会卷土重来的。

无论如何，越秀瑶台、白云三元里、火车站片区，站在历史与未来的交汇点，狂奔是唯一选择。

房产君也很期待后续发展。

那么，屏幕前的大家，有没有住在瑶台、三元里、火车站片区的村民？拆到你家了吗？更期待哪个安置房？

欢迎留言评论。

当然，有其他旧改相关爆料，扫码找@小 Man，一定尽我所能。