睿思网讯：8 月 24 日，惠誉评级确认希慎兴业有限公司（Hysan Development Company Limited，简称 " 希慎兴业 "）的长期外币发行人违约评级为 "BBB"。展望为稳定。同时惠誉确认的高级无抵押评级、其子公司 Hysan ( MTN ) Limited 发行的 40 亿美元中期票据 ( MTN ) 计划的评级，以及该中期票据计划下未偿债券的评级均为 "BBB"。

惠誉对希慎兴业的评级确认反映了其稳健的租金收入，这一表现得益于其在香港特区铜锣湾 ( CWB ) 地区的高质量投资物业组合——尽管香港特区写字楼市场存在供过于求、零售市场面临挑战，但该组合的表现仍跑赢香港特区整体写字楼及零售租金市场趋势。评级展望稳定表明，希慎兴业的潜在经营表现大概率将保持稳定，不过其经常性 EBITDA 利息比率在短期内可能维持在约 2 倍水平。

惠誉预计希慎兴业的租金收入在 2025-2026 年将保持稳定，而其旗舰项目利园 8 期 ( LG8 ) 的落成将推动 2027 年起租金收入实现中个位数百分比增长。惠誉认为，香港特区零售物业的稳健表现及上海利园商场出租率的改善趋势，将抵消香港特区写字楼租金收入近期的温和下滑。2025 年上半年，希慎兴业整体租金收入同比增长 2%，2024 年同比增长 6%。