工作日第一天，黄埔旧改又搞大事了啊！

刚刚，房产君刷到了黄埔连发 3 条补偿安置方案，分别是山龙村一、二社、石窝洞社、蟹庄村。

有了安置方案打底，接下来，知识城这几条村的进度怕是要把油门焊死在油箱里了！

对了，为了方便大家交流旧改资讯，房产君特意建了广州旧改房票交流群，大家可以进群找组织。

安置面积持平旧方案，大大的良心？

房产君细细研究了这几份补偿方案，发现这几个项目的标准都惊人的一致。

它们最核心的安置面积，都沿用同一个算法，那就是基础安置面积 + 奖励安置面积！

就拿最新的九佛街山龙村一、二社补偿方案来说，新方案基本能跟旧方案维持一致。

首先是最核心的回迁面积，旧方案为首层有效建基面积 × 4。

而新方案改为最高 240 平 +（旧方案总面积 - 基础回迁面积），两者计算出来的面积一致。

出入较大的是弃产补偿和临迁费计算，虽然文件设置了弃产补偿金额，但按文件规定，新签约的房屋，原则上不可选择弃产补偿。

至于临迁费，比旧方案的 25 元 / 平 / 月是有一定下调的，降至 19.7 元 / 平 / 月，但还是那一句，比起金额大小，能顺利发出才是当务之急。

为了加快村民的签约，这 3 个项目还给出相对很不错的签约奖励方案，限时内签约最高可领取 5 万 / 栋的奖励！

分别是 2 万 / 栋的签约奖励、2 万 / 栋的交房奖励、1 万 / 栋的额外奖励。

如果你有 2 栋甚至更多的房子，那么，这个金额就变成了 5xN，收益还是很可观的。

以上只是山龙村一二社的方案，房产君手头上还有蟹庄村、石窝洞社的完整补偿方案。

各自在细则上都有一些区分，比如权益面积的回购，还有石窝洞社回迁面积是要打折的，到手面积会有一定的核减，感兴趣的朋友可以加房产君领取全文。

黄埔旧改，全面收紧货币补偿

看完这批方案，不知道大家对哪一项印象最深刻？

对于村民来说，安置面积能维持旧方案，当然是好事，毕竟封顶 280 平的话，是要亏不少面积的。

但在房产君看来，弃产补偿的不可选，无论对村民，还是黄埔日后的所有旧改项目，都是个极为重要的变化。

就拿近期公布过补偿方案的旧改项目来说，无一例外都是不可选择弃产的。

过去不少村民急需用钱，或者安置面积太多，都可以通过放弃其中一部分面积换取现金。

但现在这条路直接被封堵了，明面上，黄埔新模式除了临迁费以及签约奖励，已经没有能拿到大额现金的手段了。

所以，以后真的没有任何办法能换现金，只能全拿房子了？

虽然操作比较曲折，但还是有的，那就是拿房票！

无论你用房票兑换商品房，然后卖出换钱，或者等房票有效期满自动兑换，都可以拿到现金。

这样设置的用意，大家都懂，毕竟现在到处都缺钱，房子倒是不缺，拆迁户拿房票买房正好是一箭多雕。

除了以上的几个项目，未来通过新模式运行的黄埔其他项目，大概率也会是不可弃产，提倡使用房票的路子。

房票是大势所趋，不妨提前准备

毫无疑问，在黄埔乃至全广州推行房票是大势所趋，而且真用起房票来，效果也比想象中要好。

1、房票价值比弃产高太多

房票有一个很大的优势，那就是它比当下很多弃产补偿都要高得多！

比如莲潭村旧改，不允许弃产（理论弃产补偿为 8000 元 / 平），但房票面值能做到 1.2 万元 / 平，选择面更广，价值也更高。

莲潭村方案

九佛五村七片房票，基础价格定在了 8000 元 / 平，算上 2% 的政策性奖励，合计 8160 元 / 平。

还有天河柯木塱置换方案，按规定，弃产最高同样只有 8000 元 / 平，但通过房票换算后，价值直接飙升到 3.3 万 / 平。

虽然未来二手市场可能还会再打折，但无论怎么算，绝对要比 8000 元 / 平高，也是为数不多能拿到现金的方式。

2、房票大大加快回迁进度

除了置换价值高，房票还有个优势就是回迁进度大大加快。

过去选择安置房的话，大概率只能就近回迁，工程时长也要三到五年，过程不可控因素太多。

但房票就不一样，很多项目是现房，不仅选择更多，还可以做到即买即入住，更人性化。

这么多优点，也难怪大批村民纷纷选择房票，比如这批知识城的拆迁户，一大早就来到房票项目踩点，兑换房源了。

根据黄埔政府发布的消息，目前黄埔房票共认购商品房 1459 套，面积共约 15 万平，金额约 26 亿元。

值得一提的是，房票除了本区域，跨区都可以使用，捡漏更容易！

比如黄埔知识城很多村民就选择到从化使用房票，黄埔的时代印记，单价 1.4-1.6 万 / 平。

2 个地铁站外的从化的时代印象，单价在 1-1.1 万 / 平，距离没差多少，但价差却有近 5000 元，性价比真挺高的。

既然房票是大势所趋，那么最好的做法还是要了解房票，并选择合适的时机下手。

为了方便大家使用房票，房产君特意整理了房票可用楼盘一览，大家可以对号入座，提前准备。

那么，大家觉得以后的广州会是房票的天下吗？你会考虑使用房票不？

想了解广州各大旧改村资料或者进对应旧改群，也可以加房产君哦。