｜2025 年 8 月 26 日 星期二｜

NO.1 上海符合条件居民家庭外环外购房不限套数

8 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等六项调整。其中，符合条件的家庭，外环外不再限制购房套数，不再核查购房家庭名下住房套数；沪籍成年单身居民、外省市户籍成年单身居民，在上海购买商品住房，将分别按照沪籍居民家庭、外省市户籍居民家庭执行住房限购政策。此外，还包括住房公积金账户可支付首付款、商贷利率不再区分首套和二套、完善个人住房房产税等政策。

点评：此次新政可更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时有助于构建多中心住房市场格局，为超大城市房地产发展模式提供新的探索方向。

NO.2 中海地产底价 6.22 亿元获惠州宅地

8 月 25 日，中海地产以底价 6.22 亿元竞得惠州市惠城区金山新城湖山片区 JSH-B04-30-01 地块。该地块用地性质为住宅用地，总用地面积为 5.76 万平方米，规划建筑面积 12.68 万平方米，要求落实 " 交房即发证 " 政策，开发投资总额不少于 11 亿元。该地块是中海地产在金山湖片区拿下的第三宗宅地，未来将建设四代宅项目。

点评：这一举措不仅体现了中海地产对惠州市场的持续深耕，也为当地房地产市场注入一剂强心针，对区域房地产市场的信心重塑及后续发展意义重大。

NO.3 绿城预计全年拿地货值不低于 1200 亿元

8 月 25 日，在绿城中国 2025 年中期业绩发布会上，提及新增货值及企业拿地节奏的具体情况，执行董事、行政总裁郭佳峰表示，当前土地市场仍处于筑底过程中，但分化空前加剧。下半年公司将采取更为谨慎和精准的策略，进一步提高项目要求，严守安全底线。全年拿地货值目标将根据下半年销售及集团现金流情况动态调整，预计在 1200 亿元至 1300 亿元之间。

点评：绿城设定全年拿地货值目标，是其在市场分化背景下 " 聚焦核心、品质优先 " 战略的具体体现。对于投资者而言，需关注其下半年拿地质量、销售回款速度及利润率变化。

NO.4 无锡 20 亿元挂牌 2 宗低密度宅地

无锡市于近日挂牌两宗宅地，分别位于惠山区和锡山区，出让总面积约 12 万平方米，起拍总价超 20 亿元，最高起拍楼面价 13348 元 / 平方米，最低容积率 1.2。两宗地块均位于无锡市核心区域，规划及建筑设计须符合 " 二级高品质住区 " 相关要求，周边交通便捷，配套完善。地块将于 9 月 24 日正式竞拍。

点评：在当下市场，低密度宅地受捧，或吸引房企角逐，为无锡房地产市场注入新活力。同时，推动相关产业链发展，对当地经济和市场预期产生积极作用。

NO.5 金科服务：东方雨虹仅在 2843.12 万股公司股份中拥有权益

日前，金科服务发布自愿公告称，金科地产持有的额外 3268 万股股份和 2200 万股股份在重庆市第五中级人民法院的监督下公开拍卖。东方雨虹及重庆中讯金通投资（集团）有限公司转让该等股份已于 2025 年 6 月 25 日完成。于 2025 年 8 月 13 日，东方雨虹仅于 2843.12 万股股份中拥有权益，占本公司已发行股本总数约 4.76%。东方雨虹及重庆中讯金通投资均独立于要约人且并非与要约人一致行动。

点评：此次权益变动后，东方雨虹持有股份数量减少，可能引发市场对金科服务股权结构稳定性的关注，也可能影响投资者对金科服务与东方雨虹业务协同性的预期，对物业行业的股权合作模式或产生一定的示范效应。

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