睿思网讯：8 月 26 日，保利发展发布了其 2025 年半年度报告。报告显示，公司在报告期内实现营业收入 1168.57 亿元，同比下降 16.08%；归属于上市公司股东的净利润为 27.11 亿元，同比下降 63.47%。基本每股收益为 0.23 元，同比下降 63.39%；稀释每股收益同样为 0.23 元，同比下降 63.13%。公司总资产为 13054.89 亿元，较上年度末下降 2.22%；归属于上市公司股东的净资产为 1982.59 亿元，同比增长 0.34%。

在业务方面，保利发展积极应对市场变化，抢抓销售与资金回笼，实现签约金额 1451.71 亿元，签约面积 713.54 万平方米。公司新增项目 26 个，总地价 509 亿元，重点布局核心城市，项目权益比例保持较高水平。同时，公司加强管理改革，提升运营效率，推动组织能力与经营效益提升，报告期内销售回笼率达到 100%，同比提高 15 个百分点。

在资产经营方面，保利发展在营资产规模和效益稳步提升，酒店、购物中心、写字楼等资产在营面积达 573 万平方米，实现资产经营收入 25.4 亿元，同比提升 13%。此外，公司不动产综合服务方面也取得进展，旗下保利物业合同管理面积达 9.96 亿平方米，实现营业收入 83.92 亿元。

报告期内，公司继续发挥信用优势，加强有息负债久期管理。一是实现公开市场融资创新，成功发行国内首单现金类定向可转债，发行规模 85 亿元 ,6 年期综合成本 2.32%。二是已有渠道保持畅通，报告期内发行公司债和中期票据 57 亿元，期末直接融资占比 21.53%，并获取新一期中期票据、超短期融资券注册批文。三是优化贷款结构，用足政策空间，经营物业贷款净增 29 亿元，最长期限达 30 年，期末经营物业贷款余额 339 亿元。截至报告期末，三年以上到期的有息负债占比 42.8%，较年初提升 3.2 个百分点；一年内到期有息负债占比 21.49%，较年初下降 2.9 个百分点。报告期末，公司资产负债率 73.53%，扣除预收款的资产负债率为 63.30%、净负债率为 59.64%，较期初分别下降 0.82、1.40 和 3. 02 个百分点 , 债务安全稳步提高 ; 报告期新增有息负债平均成本降低 21BP 至 2.71%, 期末综合成本 2.89%, 融资成本进一步下降。