在广州天河楼市版图中，低密纯墅产品向来是 " 稀缺品 "。2024   年   3   月，金茂以   10.77   亿斩获天河世界大观四期地块、楼面价达   4.73   万   /㎡的消息，曾让市场对这片容积率仅   1.1   的土地充满期待。

时隔五个月，项目通过媒体宣讲会揭开面纱，正式定名为【金茂越秀・璞樾・墅】，明确打造纯别墅社区。接下来，将以多维视角深入剖析，解码其在天河高端人居版图中的核心价值与独特优势。

世界大观四期开发备受市场瞩目，越秀与金茂的合作在板块竞争中各展所长。

越秀作为板块 " 深耕者 "，凭借主导前三期开发的经验，以销售主导身份入场，依托前期越秀国贸・观樾   |   天湖（售价   11   万   +-20   万   +）的市场基础，通过板块联动巩固优势；首次进驻该板块的金茂，面对同板块内的合墅竞品，其在产品打造上的投入或将成为破局关键。

这种 " 竞合关系 "   为项目带来了潜在变量：一方面，越秀的板块操盘经验可降低开发风险，保障项目与板块规划的契合度；另一方面，金茂为打开天河市场，大概率会在品控与服务上投入更多资源，客观上可能推动项目标准提升。

而最终落地的 " 纯别墅社区 "   定位，也让其成为当前天河唯一在售的纯别墅新盘，填补了区域内同类产品的供给空白。

衡量纯墅区价值，稀缺性是核心指标，而璞樾・墅的稀缺性主要体现在两个维度。

其一，土地属性的稀缺。

今天，我们从开发背景、稀缺价值、资源配套等维度，客观测评这片天河纯墅区的 " 含金量 "。低容积率直接决定了居住舒适度   ——   项目能实现   " 有天有地有院子 "   的规划，推出建面约   190-360㎡的新规四代别墅，避免了高密度社区的拥挤感。

其二，规模规划的稀缺。

项目仅规划百席别墅，在天河现存   1289   席别墅中占比不足   8%。世界大观板块虽聚集天河   58% 的别墅，但新增纯墅供应稀缺，璞樾・墅的百席规划使其成为   " 卖一套少一套 "   的稀缺品，对追求低密居住的高净值人群而言，机会难得。

纯墅区的 " 含金量 "，既离不开自然资源的加持，也依赖生活配套的支撑，璞樾・墅在这两方面均有明确落地进展。

从生态资源看，项目坐拥约   243   万㎡原生山林和约   5.3   万㎡日月双湖，负氧离子浓度远超珠江新城和白云山，是当之无愧的   " 天然氧吧住区 "。

生活配套方面，板块连片开发正构建 " 顶配生活圈 "。教育上，天河外国语学校已签约；商业上，1   万㎡" 樾湖天地 "   部分业态开业，后续还将引入更多便民业态；休闲方面，日月双湖生态自循环，七大主题公园与湖岸美学会所规划完备。

此外，项目交付前组建   30 +   业主社群，提前营造湖居生活氛围，彰显配套软实力。

除了外部资源，产品设计与物业服务是纯墅区 " 含金量 "   的内在支撑。

在产品设计上，璞樾・墅通过抬高坡地实现全屋   270 °  采光通风，解决传统别墅底层潮湿、采光差的问题。空间布局上，主力户型标配地下多功能区、地面庭院与社交厅、顶层私密套房及星空露台，兼顾个性需求与社交私密属性。

物业服务上，项目以 " 国际双认证管家体系 "   提升居住体验，引入   IFC   四季酒店同级团队与高阶庄园管家，服务覆盖花园养护、智慧安防等，这些服务若能落地，将进一步匹配纯墅区的定位。

值得一提的是，项目还透露了一个 " 彩蛋 " ——   观樾商业体上盖的   100-300㎡南向一线湖景商办产品   " 樾湖天地 "，其空中   Party   式阳台（半赠送拓容）可打造别墅级社交场景，且能共享世界大观的生态与商业资源，为市场提供了另一种选择。

目前，金茂越秀・璞樾・墅样板间尚未开放，营销中心预计   10   月正式亮相。

对于这片容积率   1.1、坐拥湖山资源的天河纯墅区，你认为其稀缺性是否能支撑起高端定位？若考虑高端居住，你更看重生态资源、产品设计还是物业服务？欢迎在评论区留言分享你的观点！