田欣 / 文
总价 100 万的房子，每个月的租金能有多少呢？
普遍在一千多元。
2024 年重点 50 城租金回报率为 2.06%，售租比为 48.5 年。也就是说，居民想要通过租金收回买房成本需要将近 50 年的时间。
房租不多也就算了，还要忍受房价一直缩水的焦虑。截至 2024 年末，北上广深 4 大一线城市二手房住宅价格已经跌回到 2016 年的水平，二手房价累计下跌了 30%。
今天，我给大家介绍一套 " 房子 "，总价 100 万，每月稳稳收租 2100 元。
除了租金回报率高，这套 " 房子 " 还有以下优势：
1、购买门槛低
不限购，不需要本地户口，也不要求你在本市交满三年或五年社保，随时可以上车。
2、打理省心，一辈子不断租
这套 " 房子 "，既不需要花钱装修，也不需要物业管理，出租以后，也不用为维修家电、处理漏水之类的事情操心。
租金永远按时到账，不用担心租客拖欠房租，也不会有空置期，即便是疫情这样的特殊时期也能正常收租。
3、容易出手，交易周期短
如果有一天你需要用钱，要把这套 " 房子 " 卖了变现，随时可以出售，不用交税，没有中介费，一般 1 到 3 个工作日房款全额到账。
4、不管市场行情怎么变化，" 房子 " 会一直保值，不会有房价缩水的困扰。
这样一套 " 房子 "，你觉得怎么样？
我说的这套 " 房子 "，其实是一套 " 金融房子 "，更准确来说，是一款快返型年金。
别着急，我不是开玩笑。咱们看一下具体的方案。
以 45 岁女性，年交 20 万，交 5 年为例，从保单第 5 年开始，每年领取 2.5 万 " 租金 "（月租 2100），不管领了多少年，保单里剩下的现金价值在 100 万元左右。现金价值就是退保可以拿回的钱。
到 75 岁时，累计 " 收租 "65.5 万元，如果此时想把这套 " 房子 " 卖了，还能一次性再拿到约100 万的 " 房款 "；
如果不卖，可以继续收租，领到 90 岁时，累计已领103 万" 租金 "，" 房款 " 还有约 100 万；
如果保重身体活到百岁，收的 " 租金 " 累计达到128 万，还能给子女留下约100 万的 " 房款 "。
中国已经踏入深度老龄化社会，楼市普涨的盛况已成过去式，现在的情况下，是房价一直跌还卖不出去，未来想卖房只会越来越难。
数据显示，7 月百城二手住宅均价为 13585 元 / 平方米，同比下跌 7.32%。
相较之下，这样一套 " 金融房子 "，" 房价 " 不受市场波动影响，按照合同约定稳步增长，可以一辈子收租，需要的时候随时卖出变现。对于有闲钱想要投资的朋友来说，不失为一种选择。
T 博士：本硕南京大学，博士中山大学，连续达成国际寿险百万圆桌顶尖会员（6 倍 MDRT 标准，业内不足十万分之三），著有《买对保险：写给忙碌者的保险入门书》（清华大学出版社出版）。团队秉持中立、客观、诚信，追求专业精进。我们不代表任何一家保险公司，我们只忠诚于客户利益和职业操守。
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