昨天，苏州市住房和城乡建设局发布消息：为进一步满足居民改善性住房需求，即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满 2 年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。

在苏州解除限售后，根据中指研究院数据显示，重点城市中，仅有上海、杭州、北京部分房源和合肥等少量城市还执行限售。

解除限售，在当前市场环境下，带来的直接反馈是什么？答案是挂牌量大涨。

比如 2024 年 11 月 14 日，长沙全面取消限售后，当天新增挂牌量由平时的三四百套，猛增至 3227 多套，次日新增 2681 套，两天新增了 5908 套房源。

今年 3 月 31 日，南京解除限售后，当日新增挂牌房源 3069 套，环比上涨 322.6%；一周新增挂牌房源 8891 套，环比上涨 60%。

苏州昨日全面解除限售后，虽然发布时间较迟，挂牌量也是有一个明显的涨幅。

虽然各个城市根据政策发布时间、该城市限售房源数量不同，新增挂牌量有差异，但基本没有例外的是挂牌量 " 都涨了 "。

限售，是在楼市火热阶段，为了调控房地产市场而出台的政策：通过限制交易时间，要求新购住宅需在取得不动产权证满一定年限后才可出售，以此遏制炒房行为。

后随着楼市下行，自 2022 年起，各个城市陆续开始放松、取消限售政策，其中也包含了前期限售房源。

合肥是 2021 年 4 月 6 日开始实施限售政策，对摇号所购房源，自取得不动产权证之日起 3 年内不得上市交易。

2023 年 9 月 15 日，合肥取消了限售政策，但只针对 9 月 15 日（含当日）后的房源，2021 年 4 月到 2023 年 9 月 14 日之间摇号购买的房源，依然限售 3 年。

限售解除的原因，从官方发布的文件看，比如苏州是 " 为进一步满足居民改善性住房需求 "。但实际上，" 以小换大 " 或 " 以旧换新 " 的比例会很低。

一方面是市场下行与新房迭代的双重压力，另一方面是解除限售后的集中抛售，最终成交价难以理想。而限售房源背后多为投资需求，若亏本离场，短期内很难再重新进入楼市。

但好处在于，前期限售房源很多都是高杠杆购买，取消限售可以促进资金流转，维护房地产市场稳定。

另外限售楼盘的品质，以合肥为例，虽然不如最新迭代楼盘，但明显优于早期住宅产品，又多为改善盘，能够给市场多元化选择，释放改善需求。

当然，限售楼盘 / 房源集中的区域，对二手房、尤其是早期改善小区的价格难免会有所影响，如果价格过低，也会分流和冲击新房市场。

总体看是有利有弊，有人支持有人有反对，合肥目前还没有明确消息，是否要取消限售，后面等官方发布了。

再来看看合肥限售的楼盘，据班长统计，大约有 69 个楼盘有限售房源，或多或少，具体就没一一汇总。

滨湖区是摇号楼盘最多的区域，省府中轴的禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦在实施公证摇号之后销售的楼栋均触发摇号，除了檀悦 G22 和 G26 栋是在 23 年 9 月 15 号之后登记不限售，其它摇号购买房源都限售。

中轴的其它楼盘，建发珺和府的 G3 高层没有摇号，其它都摇号了。置地悦玺、高速尚宸院、保利天珺所有楼栋都摇号。其它还有省府东、双本部、环湖、金融都有楼盘 / 楼栋摇号限售。

高新区蜀西湖板块，龙湖光年除了一期 G2、G3、G10、G11、G13 号这 5 栋楼其它都摇号了，祥源城湖山壹号别墅部分摇号。

方兴西板块，高速时代星河所有楼栋都摇号，金鹏麓山院和乐富强悦湖熙岸部分楼栋摇号。另外北雁湖板块，世茂国风的别墅部分楼栋摇号。

蜀山区摇号楼盘有运河新城上坤云栖麓、高速时代书院、方远文璟花园和龙湖文德璟宸天著的部分楼栋，以及蜀经开 / 主城的佳源花海印象、观山隐秀、都荟之门、意禾佶第和都会风华部分楼栋摇号。

新站区少荃湖板块的招商奥体公园、皖投新悦里和海伦堡玖悦府有部分楼栋摇号，最热门的是七里塘的高速中央公园，实施公证摇号之后销售的楼栋均触发摇号。

经开区主要是龙湖翠湖壹号、招商璟园、中海上东区、公园万象和远大上湖居部分楼栋摇号。

瑶海区东新的伟星东新壹号和远大九璟湾是所有楼栋都摇号了，但东新壹号的 25 幢 ,26 幢是在 23 年 9 月 15 号之后登记，不限售。

置地中心首批推出的 1067 套房源在限售期内，其它摇号楼栋不限售；文一墨香轩所有楼栋都摇号限售，名邦紫庐轩和花语天境部分楼栋摇号限售。

包河区摇号楼盘主要集中在包河经开区 / 省府北、淝河板块、政务东板块。

如包河经开区 / 省府北的中海观园、融创印河湾、琥珀晴川里和中骏世界城，淝河板块的润城中心、信达观棠、万科朗拾、保利和光熙悦、时代领峯、翡翠天际和锦绣龙川，以及政务东板块的滨河湾、陶然里、招商臻悦和星澜湾的整盘或部分楼栋。

庐阳区印象中只有世袭庄园部分楼栋是摇号 + 限售的。

以上就是合肥限售楼盘的简单盘点，滨湖区数量最多，整盘摇号限售的项目也多。其次是包河区政务东、淝河、高新区蜀西湖和瑶海区东新等区域或板块。

最后，大家希望合肥解除限售吗？

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