（财见 2025 年 8 月 28 日讯）公募 REITs 市场迎来标志性突破——首单外资消费 REITs 正式获批。华夏凯德商业 REIT 于近日获得上交所无异议函，并于 8 月 27 日取得了证监会准予注册的批复，准予募集的基金总份额为 4 亿份。

凯德广场云尚

华夏凯德商业 REIT 首批纳入两个资产，分别是位于广州的凯德广场 · 云尚和位于长沙的凯德广场 · 雨花亭，总建筑面积达到 168,405 平方米，截至 2025 年 3 月 31 日的整体出租率约为 96%。前者位于广州白云新城 CBD，是区域型购物中心，周围环绕着众多住宅社区和办公楼，紧邻地铁 2 号线白云公园站。这一资产的纳入，让华夏凯德商业 REIT 成为目前唯一包含一线城市购物中心资产组合的消费 REITs，具备投资稀缺性。后者位于长沙雨花区东塘商圈核心，是成熟社区型购物中心，周边住宅与办公楼群密集。其加入与广州项目形成互补，让基金资产组合覆盖一二线优质购物中心，进一步强化稳定性。

作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有华夏凯德商业 REIT 至少 20% 的份额。作为发起人及运营管理机构，凯德投资将在华夏凯德商业 REIT 上市后继续负责凯德广场 · 云尚和凯德广场 · 雨花亭的运营。