导语：资产负债表优化并保留偿债现金流是龙湖近期主要的运营重点。

8 月 26 日，有消息称，龙湖集团（00960.HK）已完成两笔资金的划款，合计金额超 36 亿元，用于兑付当日到期的 "22 龙湖拓展 MTN001"，本息合计 15.495 亿元；以及提前兑付三个月后到期的 "22 龙湖拓展 MTN002"，本息合计 20.523 亿元。

公开信息显示，22 龙湖拓展 MTN001 发行总额为人民币 15 亿元，债券利率为 3.30%，债券期限为 3 年；"22 龙湖拓展 MTN002" 发行总额为人民币 20 亿元，票面利率为 3.00%，债券期限为 3 年，到期日为 11 月 30 日。其中，22 龙湖拓展 MTN002 为 " 第二支箭 " 政策框架下发行的首单债券，在 2022 年 11 月 29 日发行时，曾创下民营房企中债增进担保债券利率新低。

至此，龙湖年内到期的债券已全部偿还完毕。

压降债务规模、优化债务结构，是龙湖面对行业下行的重要任务之一。在此前召开的股东大会上，龙湖管理层就表示，2025 年是龙湖债务转换的最后一年，也是最关键的一年。龙湖一方面要坚决推动整体负债规模稳步下降，保持银行融资不逾期、不展期；另一方面要继续优化融资结构，加大长期债务，控制短期债务，有序提前铺排债务的偿还。

7 月以来，龙湖在压降债务规模、优化债务结构方面动作频频。7 月 3 日，龙湖如期兑付 "22 龙湖 04"，本息合计 17.66 亿元人民币；7 月 11 日，龙湖完成 5.225 亿元人民币划款，用于兑付 7 月 15 日到期的 "20 龙湖拓展 MTN001B"；8 月 5 日，龙湖将约 9.5 亿元人民币拨入兑付专户，完成兑付 8 月 7 日到期的 "20 龙湖 06"；8 月 7 日，龙湖开始分批次提前偿还今年 12 月到期的海外银团贷款，并已完成了首笔 11 亿港元的偿付。

此次两笔中期票据兑付完成后，龙湖集团年内已累计兑付债券本息合计约 145 亿元人民币。

新加坡星展银行表示，资产负债表优化并保留偿债现金流是龙湖近期主要的运营重点，因此龙湖的资产负债表优化进展顺利。其预计，在偿还完 12 月的银团贷款后，龙湖将偿清其近期的境外债务。