作者   | 李吉

编辑   | 张恺翀

8 月 25 日，中国商界迎来一场重量级交易落地——大连万达商业管理集团与多家巨头，合作的苏州宽遇股权投资基金合伙企业（下称宽遇私募）正式成立。

这支基金背后站着腾讯、京东等互联网巨头，以及实力雄厚的机构投资者。而这场资本棋局的真正主角，是隐身幕后的私募巨头——太盟投资集团及其掌门人单伟建。

随着新达盟以 60% 的绝对控股执掌万达商管命脉，一个属于单伟建的时代已然拉开帷幕。

224 亿私募基金成立

企查查显示，宽遇私募的总出资额 224.3 亿元，由 13 家企业组成。

其中，腾讯系企业合计认缴 99.6 亿元，占比 44.4%，成为最大金主；

京东旗下潘达商管出资 47.8 亿元，占比 22.2%；

太盟、阳光人寿等机构共同完成剩余出资。

早在今年 5 月，国家市场监管总局批准太盟、腾讯、京东等组成的联合体，收购万达旗下 48 家公司的 100% 股权，对应分布在全国的 48 座万达广场。

彼时就有消息称，此次收购将通过专项基金平台完成。

如今，宽遇私募的成立，标志着三个月前公布的万达广场资产包交易，正式落地。

中国企业资本联盟首席经济学家柏文喜对媒体表示：" 腾讯与京东此次参与并购基金，可锁定未来上市升值空间，同时帮助万达完成资产变现。"

太盟集团和背后的单伟建

实际上，除了腾讯与京东，此次交易的背后，还有个更重要的协调人——单伟建。

单伟建，太盟投资集团执行董事长，被称为 " 私募之王 "。他出生于 1953 年，曾作为知青在内蒙古戈壁滩务农，后赴美国留学，师从前任美国财政部长耶伦。

早在 2024 年 3 月，太盟投资集团就联合中信资本、阿布扎比投资局等机构，向大连新达盟注入 600 亿元资本金，一举拿下 60% 股权。大连新达盟，正是珠海万达商管的大股东。

这意味着太盟，掌控了珠海万达商管旗下的全部万达广场。珠海万达商管实控人，也由王健林变为太盟的单伟建。

太盟集团作为拯救王健林的 " 白衣骑士 "，想要的不仅仅是新达盟的股权，他们也还想要万达广场的部分股权。

今年 3 月，上海品宽商管公司成立，在之后不到一个月时间内，已接手三家万达广场股权。新达盟持有其 26.59% 的股份，剩余股权由私募 " 宽品企业管理咨询 " 持有，而这个私募的合伙人，为大连万达商管和太盟集团。

而此次交易中，太盟集团仅通过 11.2 亿元，拿下 4.97% 的股权，再次掌握了部分万达商管的核心资产。

可以说，王健林的万达商管，有一大部分，都被单伟建收入囊中。

告别王健林时代，迎来新的万达之王

不仅是拿下资产，万达商管的母公司大连新达盟，也在近期完成了权利更迭。

上个月，大连新达盟及珠海万达商管 CEO 肖广瑞辞职，由太盟投资合伙人黄德炜和阿布扎比投资局私募股权部门中国区主管胡正伟共同接管。

肖广瑞被视为王健林最信任的 " 老臣 " 之一，他的辞职意味着，去 " 王健林化 " 已经成为新达盟的明确趋势。

新达盟在评价肖广瑞离职时表示，" 万达集团对其任职期间推动的轻资产转型，及重点项目落地成果表示高度认可，双方未来不排除在文旅消费升级领域，开展战略合作的可能性。"

这番官方说辞，实际上为这位万达老臣的离去，画上了体面的句号，也预示着万达系与管理层已经彻底分离。

珠海万达商管至此，开始进入太盟和单伟建主导的时代。

单伟建带领下，万达走向何方

目前，万达商管的负债，依旧面临很大压力。

今年 6 月，中金公司披露了《万达商管公司债券 2024 年度受托管理事务报告》，截至 24 年 6 月，万达商管的总资产为 6168.6 亿元，总负债为 3070.8 亿元，负债率 49.8%，现金及现金等价物仅剩 104.8 亿元。

而随着战略投资者的正式加入，万达的财务压力有望减轻，新达盟的财务实力显著增强，有助于优化债务结构并提升企业信誉。

如今的商业地产，正在从 " 地段为王 " 的时代，进入 " 运营为王 "、" 内容为王 "、" 用户为王 " 的新阶段。而之前万达的成功，往往来自标准化的复制，商场与商场之间没有差别，他只是一个开发商。

而单伟建若想改变这种局面，显然要对以往的万达进行重塑。从开发速度到运营精细度，从空间规模到体验新鲜度，从招商数量到品牌号召力。

可以说，万达的转型之路，是整个中国商业地产行业，进化升级的缩影。其能否补齐短板，重塑核心竞争力，关键在于能否真正实现从 " 开发商 " 到 " 运营服务商 " 的转变。

如今，这位 " 亚洲小黑石 " 的掌舵人已经布好局，下一步将是价值重塑的关键阶段。

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