睿思网讯：8 月 28 日，华泰宝湾物流 REIT 发布 2025 年中期报告。报告期内，该基金实现收入 4544.23 万元，净利润 591.16 万元，经营活动产生的现金流量净额 2841.30 万元；本期现金流分派率 1.96%，年化现金流分派率 3.94%；期末基金总资产为 12.30 亿元，净资产为 12.11 亿元。本期可供分配金额 2681.88 万元，单位可供分配金额为 0.0894 元。

本基金持有 3 个仓储物流资产，分别位于天津滨海新区、南京市江宁区和嘉兴市秀洲区，其中天津宝湾物流园已运营年限 15 年；南京宝湾物流园已运营年限 10 年；嘉兴宝湾物流园一期已运营年限 8 年，嘉兴宝湾物流园二期已运营年限 7 年。

截至 2025 年 6 月 30 日，3 个资产可租赁面积合计 31.70 万平方米，实际出租面积合计 30.43 万平方米，出租率 95.99%，平均月末有效租金单价为 29.16 元 / 平方米 / 月 ( 含税 ) ，报告期末有效租金单价为 28.31 元 / 平方米 / 月 ( 含税 ) ，加权平均剩余租期为 541.85 天，报告期末租金收缴率为 98.40%。报告期内，基础设施项目公司各项工作运行平稳，未发生安全生产事故，园区所在地主管部门评价及园区客户满意度均处于较高水平。

截至 2025 年 6 月 30 日，天津宝湾物流园出租率为 91.87%，平均月末有效租金单价为 23.68/ 平方米 / 月 ( 含税 ) ，报告期末有效租金单价为 23.69 元 / 平方米 / 月 ( 含税 ) ，加权平均剩余租期为 331.22 天，期末租金收缴率为 98.70%；南京宝湾物流园出租率为 99.61%，平均月末有效租金单价为 31.50 元 / 平方米 / 月 ( 含税 ) ，报告期末有效租金单价为 31.44 元 / 平方米 / 月 ( 含税 ) ；加权平均剩余租期为 661.90 天，期末租金收缴率为 99.36%；嘉兴宝湾物流园出租率为 100%，平均月末有效租金单价为 33.91 元 / 平方米 / 月 ( 含税 ) ，报告期末有效租金单价为 30.20 元 / 平方米 / 月 ( 含税 ) ，加权平均剩余租期为 832.11 天，期间租金收缴率为 96.00%。