文 / 乐居财经 李兰  

最新中国民企 500 强榜单正式发布，房企上榜数量引发关注。

京东、阿里、恒力稳坐前三。门槛升至 270.23 亿元，营收总额突破 43 万亿元，研发投入超 1.1 万亿……数字背后，是中国民企顽强生长的韧劲。

但有一个行业的身影，正在淡出这个舞台。

那就是房地产。

今年，仅有 6 家房企留在 500 强名单之中。它们分别是：龙湖集团、新城控股、滨江房产、弘阳集团、大华集团和美的置业。

回望五年前，2020 年的民企 500 强中还有超过 50 家房企，占据十分之一以上。恒碧万甚至挺进前十，风光无限。即便在行业深度调整的 2023 年，也仍有 17 家房企在列，到 2024 年，仍有 10 家房企坚守。

如今，只剩六席。

从 50 多家到 6 家，不仅仅是数字的锐减，更是一个时代的转身。房地产行业正告别旧有的规模扩张路径，转向高质量、可持续的新阶段。能够在变革中稳健前行，本身就是实力的证明。

龙湖集团以第 73 位的排名领跑，成为唯一营收破千亿的民营房企，达到 1274.75 亿元。其后分别是新城控股（第 117 位）、滨江房产（第 161 位）、弘阳集团（第 167 位）等。

六家企业营收合计 4504.6 亿元。它们不只是在拼规模，更是在拼稳健、拼交付、拼信用。行业逻辑已然改变。

龙湖能够持续站稳，并非偶然。在多数房企面临压力的周期中，它凭借稳健的财务、多元化经营和精准投资，守住了千亿规模，也守住了市场信心。

更关键的是，龙湖的债务结构已显著优化。2027 年前无境外债到期，境内债到期分布均匀。2025 年仅有两笔共 35 亿元中期票据待偿，其中 20 亿元也已启动提前兑付计划。

纵观整份 500 强榜单，民企的结构正在 " 由重转轻 "、" 由旧转新 "。传统资本密集、杠杆驱动的行业占比收缩，而科技、高端制造、绿色能源等新兴产业持续上升。

房企的退潮，是经济结构优化的一环，也是发展方式转变的必然。它并不意味着房地产失去价值，而是告别高负债、高周转、高风险的旧模式，回归居住本质和稳定运营。

但当前挑战依然严峻。机构数据显示，从债务到期来看，由于近年来不少房企选择将债务展期或置换，2025 年债务到期规模甚至要高于 2024 年，达 5301 亿元，其中 2025 年第三季度是偿债高峰，到期规模约 1579 亿元。