睿思网讯：8 月 29 日，南方顺丰物流 REIT 发布 2025 年中期报告。报告期内（2025 年 3 月 27 日至 2025 年 6 月 30 日），本基金实现收入 7501.13 万元，净利润达到 2163.99 万元，经营活动产生的现金流量净额为 5075.78 万元。本期现金流分派率为 0.93%，年化现金流分派率为 3.55%。本期可供分配金额为 3777.06 万元，单位可供分配金额为 0.0378 元。

南方顺丰物流 REIT 持有的三处基础设施项目，分别位于深圳市宝安区、武汉市东西湖区和合肥市蜀山区，其中深圳项目已运营年限 10 年；武汉项目已运营年限 4 年；合肥项目一期已运营年限 6 年，合肥项目二期已运营年限 3 年。

截至 2025 年 6 月 30 日，三处基础设施项目可租赁面积合计 465,231.18 平方米，实际出租面积合计 448,031.40 平方米，出租率 96.30%，平均月末有效租金单价为 48.17 元 / 平方米 / 月（含税），报告期末有效租金单价为 47.93 元 / 平方米 / 月（含税），加权平均剩余租期为 931.53 天，季度末租金收缴率为 97.35%。报告期内，基础设施项目公司各项工作运行平稳，未发生安全生产事故。 

报告期内，深圳项目所在地深圳市宝安区，无高标仓新增供应；武汉项目所在地武汉市东西湖区新增东百武汉东西湖物流中心建成入市，会一定程度分流东西湖区市场需求，武汉项目去化承压；合肥项目所在地合肥市蜀山区无高标仓新增供应。

报告期内，三处基础设施项目整体运营良好，截至报告期末，三处基础设施项目租户共计 78 个，租户结构主要以快递快运行业租户为主。收入来源主要是项目公司提供租赁服务而获取的租金及物业管理费等收入（以下简称 " 租金收入 "）。