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"9 月 1 日起（付款）周期和价格政策全部往回收！"

8 月 31 日，上海一新房项目置业顾问张宇（化名）通过微信告知《每日经济新闻》记者。

"8 月底为了配合新政，公司会给一些客户（拉长）置换周期和折扣，最近我们卖得也比较好，今天就通知特殊折扣要收回来。" 张宇向每经记者展示了一条工作群的通知，内容显示 " 明天（9 月 1 日）折扣先回收 1 个点 "。

8 月 31 日晚间，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等多家机构公布了 1 — 8 月中国房地产企业销售业绩排行榜。据中指研究院统计，TOP100 房企销售总额为 23270.5 亿元，同比下降 13.3%，降幅与 1 — 7 月持平。

" 千亿房企 " 又少了一家

尽管 8 月份处于传统销售淡季，且市场整体供应位于全年低点，但部分房企 8 月销售表现依然强劲，如绿城中国、滨江集团、中建壹品、保利置业等。

据克而瑞统计，有 33% 的百强房企 8 月单月实现业绩环比增长，其中 21 家企业单月业绩环比增幅大于 30%，包括绿城中国、中海地产、华发股份、融创中国、保利置业、中国铁建等。

领跑的仍然是保利发展，1 — 8 月累计销售 1812 亿元，第二名绿城中国实现销售额 1563 亿元，中海地产则以 1503 亿元排名第三。华润置地、招商蛇口销售额均超千亿元，分别为 1425 亿元和 1240.5 亿元。

据中指研究院统计，1 — 8 月，百亿元以上销售额企业有 53 家。其中，1000 亿元以上阵营 5 家，较去年同期减少 1 家，销售额均值为 1508.7 亿元；第二阵营（500 亿— 1000 亿元）阵营 6 家，较去年同期减少 1 家，销售额均值 750.3 亿元；第三阵营（300 亿— 500 亿元）企业 7 家，较去年同期增加 2 家，销售额均值 386.6 亿元；第四阵营（100 亿— 300 亿元）企业 35 家，较去年同期减少 8 家，销售额均值 157.8 亿元。

一线城市成交全面回调

据克而瑞监测，8 月份一线城市成交全面回调，同环比跌幅显著超过二三线。4 个一线城市 8 月成交量为 125 万平方米，环比下降 20%，同比下降 26%，但前 8 个月成交累计同比仍增长 4%。

北京、上海在 8 月分别出台了限购松绑等一系列宽松政策。从效果来看，北京成交环比微降 8%，同比下降 19%，暂未止跌；广州、深圳 8 月新房成交环比均下降 2 成，客户观望情绪浓厚。上海因月末出台政策，效果尚未反映在成交数据上，新房成交同环比下跌 45% 和 27%。

但上海新房市场局部火热从未停止，创造过 " 日光 " 成绩的闵行区梅陇板块 " 保利海上印 " 第三批次和宝山区 " 金茂棠前 " 第三批次，都在新政次日延续了过往销售战绩，开盘即罄。据亿翰智库，" 保利海上印 " 成为新政后外环外的首个 " 日光盘 "。

新政后，原本销售表现平平的项目，也打算从 9 月开始收回部分优惠，全力冲利润。据张宇透露，原先能够给客户 2 — 4 个月的付款周期，现在要逐步收回来了。

" 折扣又多、账期又长，公司不赚钱。" 张宇说。

二三线城市中，杭州、武汉、合肥、宁波等核心城市 8 月成交同环比齐增，出现了阶段性回升；成都、青岛、天津、西安单月成交量均超 40 万平方米，成为二线城市的重要支撑。此外，昆明、重庆、东莞、珠海等成交量环比下降，但同比持增，延续弱复苏走势。整体来看，二三线城市合计成交 628 万平方米，环比下降 11%，同比下降 16%。

对于市场整体复苏节奏，中指研究院企业研究总监刘水分析："8 月京沪相继出台优化政策，力度和时点均符合市场预期，后续城市预计在需求端继续跟进。随着‘金九’到来，房企推盘节奏与优化力度预计均将提升，市场或实现温和复苏。"

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