睿思网讯：9 月 1 日，华夏基金发布公告，宣布其旗下的华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金（基金简称：华夏凯德商业 REIT，场内简称：凯德商业，基金代码：508091）将于 2025 年 9 月 4 日 9:00 至 15:00 进行网下询价，询价区间设定为 4.756 元 / 份至 5.932 元 / 份，最终认购价格将通过网下投资者报价确定。该基金已于 8 月 27 日获得中国证监会准予注册的批复，准予募集的基金总份额为 4 亿份。

本次发售采用战略配售、网下发售及公众发售相结合的方式，初始战略配售份额数量为 24,044 万份，占发售份额总数的 60.11%，其中原始权益人或其关联方拟认购 8,000 万份，占比 20%；其他战略投资者拟认购 16,044 万份，占比 40.11%。网下发售初始份额为 11,169.2 万份，占比 27.923%；公众发售初始份额为 4,786.8 万份，占比 11.967%。

华夏凯德商业 REIT 作为中国首单外资消费 REITs，其底层资产包括位于广州的凯德广场 · 云尚和长沙的凯德广场 · 雨花亭，总建筑面积 16.84 万平方米，截至 2025 年 3 月 31 日整体出租率约 96%。该基金聚焦高能级城市优质消费资产，旨在把握 " 刺激消费、扩大内需 " 政策机遇，通过主动资产管理策略提升资产价值，为投资者提供稳定可持续的收益回报。

战略投资者需根据《战略配售协议》参与认购，其中原始权益人或其关联方持有期自上市之日起不少于 60 个月（占比 20% 部分）或 36 个月（超过 20% 部分），其他战略投资者持有期不少于 12 个月。网下投资者需在 9 月 3 日 12:00 前提交资产证明材料，公众投资者可通过场内或场外方式认购，场内单笔最低认购份额为 1000 份，场外单笔最低认购金额为 1000 元。