4 年前卖 10 万 +/ 平，4 年后，房价居然灰溜溜跌回了 5 万 / 平……

是的，这种惨剧，最近就发生在天河华景新城最牛掰的组团之一——华景里身上。

口说无凭，呈上证据。

图源中介

据中介小哥说，整个 8 月份，华景里在贝壳一共成交了 3 套房子，喏，就是图片上显示的这 3 套

其中，后面 2 套是理想地公寓，单价 1.8-2 万 / 平。

而最新成交的这 1 套，大家看仔细了，建面约 104.6 平，三房两厅户型，妥妥的住宅性质。

房源首次挂牌价 750 万，历时 415 天，房价直降将近 30%，最终以 528 万成交，折合单价只剩下——

5.0 万 / 平！！

抹泪，估计业主也始料未及，蹲了一年多，竟然蹲出这么个结果，在心理预期之下狂打七折就算了；

一不小心，还跌破小区在平台有史以来的最低成交单价纪录，比 2019 年的 5.5 万 / 平还低约 5000 元 / 平

图源贝壳

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说回正题，华景里卖 5 万 / 平，这么令人破碎的成交案例，到底出自哪里，是不是有啥硬伤呢？

我打听了下。

有知情人士透露，这套房子位于华景里 A2 栋，纯南向望花园，算是 A 区里面的 " 楼王 " 单位。

如图，A 区 3 栋楼主要分两种户型：

一种是类似成交房源这样的，中间户，纯南向，面朝小区花园，安静指数 UP UP；

另一种是边户，南北通，采光好是好，但北向面朝铁路，噪音影响可能没法避免。

所以说，从户型看，这套房子在华景里算挺优质的。

图源贝壳

不止如此，楼层也是中高层，非天地楼层，什么热啊晒啊漏水啊反水啊，不存在的。

没硬伤，为啥破价？中介给出的理由很常见，「业主急售」……

「不过，也正因为价格破得十足十狠辣，买家兴冲冲全包税费，就怕业主突然反价不卖。」

连中介都说狠辣，是怎么个狠法，我翻了下贝壳

图源贝壳

如你所见，2021 年高位时期，同款户型、同向、差不多楼层的单位，成交总价竟然高达 1098 万，折合单价 10.50 万 / 平。

相比之下，最新这套成交的房子，总价差去到 570 万……

相当于，4 年时间，业主们搞丢了一套同户型房源，外加一笔 42 万的巨款。

整体跌幅 51.91%，每平米少了 5.5 万 / 平。

即便不跟最高点的 21 年比，把近两年的成交记录拎出来，这套房子的笋价，也是没得比

据不完全统计，华景里自 2023 年以来累计成交了 5 套建面约 104.6 平、南向高层单位。

其总价，从 975 万、808 万、675 万，降至 528 万；

单价，从 9.32 万 / 平、7.72 万 / 平、6.45 万 / 平，降至 5 万 / 平。

房价由神坛坠落泥潭的轨迹，清晰可见——

23-24 年期间，削掉 30%；24-25 年期间，又削掉 20%。

照这种趋势，25-26 年期间，会不会继续削掉 10% ……我不敢说

问题来了，为什么身为华景新城房价扛把子之一的华景里，也败得一塌糊涂？

我认为，或许有三个理由。

其一，收入整体下降，市场环境冷淡，这个我们就不多说了。

其二，华景里，楼龄也有年头了。

大家知道，华景里当年之所以在华景新城成为房价神话、怒闯 10 万 +/ 平，根源就两个：

2021 年华景新城报价板，广州房产摄

一楼龄够新，主要建成时间在 2011-2014 年；

二组团产品定位改善，A 区建面约 104-105 平，B 区建面约 188 平，C 区建面约 140-144 平，全是刚改、或纯改善面积。

可时隔多年，华景里二手房最早的楼龄也有 14-15 年了。

以前走在潮流一线的圆弧形窗台设计，现在再看也满满时代痕迹。

华景里，广州房产摄

让现在的买房人花 10 万 +/ 平买过时的房子，有人愿意吗？

更何况，近一年的新盘产品迭代速度几乎前所未有。

比如戳烂小区房价底盘的这个户型

图源贝壳

建筑面积 104.6 平，三房两厅，在十几年可能够看；但当下肯定有人忍不住发问，为啥不做四房、4+1 房，为啥连两卫都木有，太不人性化了……

不得不说，接下来华景里、包括华景新城还将面临一场风暴洗礼。

掀起风暴的，正是我们此前提过的天河生物药厂地块。

上半年我们去实探过，这个地块与华景里仅一墙之隔，距离广州 11 号线华景路比珠江俊园、华景里、华景锦苑都近，位置嘎嘎好。

据我的好朋友 @拆神爆料，地块预计会配一所学校，打造的是低密大社区。

最重要的是产品，即便新规已收紧，但户型使用率保底约 100% 起步。

十几年前的华景里，显然跟不上了。

你觉得华景里从 10+ 万 / 平跌到 5 万 / 平，是什么原因？还会继续降吗？

评论区聊聊。

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