文 / 乐居财经 徐酒眠

崔晓冬还是从苏新服务（02152.HK）彻底 " 出局 " 了。

两年前中期业绩交卷后，以 " 工作安排 " 为由，崔晓冬辞任了总经理职务，彼时苏新服务其实尚未找到合适继任者，只得让执行董事兼副总经理周军主持工作，行使总经理职权，职权相当于行政总裁。

如今，相似的剧情再度上演。

9 月 2 日晚间，苏新服务宣布，崔晓冬因其工作安排，辞任执行董事兼董事长。

此番苏新服务同样还没有找到合适的人接棒，董事长之位悬空。董事会推举执行董事兼总经理陈明栋主持所有股东大会，日期自 2025 年 9 月 2 日起至新任董事长任职生效之日止。

崔晓冬退，苏新服务董事会建议委任 46 岁的王华为执行董事。

履历显示，王华在企业经营及管理拥有丰富经验，其自 2008 年 7 月进入苏州高新 ( SH:600736 ) 担任投资发展部副经理、经理。2012 年 3 月加入苏新服务母公司苏州苏高新集团有限公司历任多个职位，并在 2024 年 8 月起，担任总经理助理。

崔晓冬还很年轻，如今也不过才 46 岁的年纪，但从履职时间来看，他算是苏新服务的老将。

履历显示，崔晓冬 2004 年 8 月进入公司，历任市场部经理、项目经理及总经理助理，负责市场及项目管理，并在 2016 年 10 月晋升为总经理。苏新服务筹备上市组建董事会，2020 年 12 月 17 日，崔晓冬顺理成章获委董事长，并在次年 4 月 16 日调任为了执行董事。

在最巅峰的时候，崔晓冬同时执掌苏新服务董事长、总经理、执行董事三重权柄。但从削权到如今颇显匆忙地离场，背后的工作安排是什么？是否也有业绩惹的祸？

过去的 2024 年，苏新服务录得收入 9.25 亿元，同比增加 27.5%；毛利 1.62 亿元，同比增长 10.1%；年内利润 6615.3 万元，同比减少 17.4%；归母净利润 6531.6 万元，同比下降 12.24%。

盈利问题进入 2025 年似乎并没有得到太多改变。

最新中期业绩数据显示，截至 2025 年 6 月 30 日，苏新服务订约 197 个项目，总合约建筑面积约 2830 万平方米，较 2024 年 6 月 30 日增加 57.2%；其中在管 177 个项目的建筑面积约为 2687.63 万平方米，同比增长 62.81%

得益于规模扩张，今年上半年其实现营收约 4.86 亿元，同比增长 8.6%，同期录得毛利约 8275.1 万元，同比下滑 6.04%；净利润约 3393.2 万元，同比增长 4.86%；期内毛利率、净利率分别为 17.0%、7.0%，同比下滑 2.7 个百分点、0.2 个百分点。

苏新服务收入主要来自四条物业线，即城市服务、商业物业管理服务、住宅物业管理服务及物业租赁服务。

其中城市服务板块为主要收入来源，今年上半年贡献营收 3.25 亿元，同比增长 12.6%，占总收入的 66.8%。但由于 " 镇江道路保洁项目撤盘，新增项目毛利低 "，期内城市服务毛利同比下滑约 6.3%，毛利率同比减少 3.3 个百分点。

商业物业管理服务板块和住宅物业管理服务板块的收入增幅较小，分别为 1.25 亿元、0.32 亿元，占总收入的 25.7%、6.7%，毛利率分别约为 17.9%、8.7%。

物业租赁服务毛利率水平较高，约为 62.%；但该板块收入在总收入中占比进一步缩减至 0.8%，约为 414.2 万元，同比下滑 46.1%。

四大业务板块，城市服务快速发展，拉动总收入增加。但值得注意的是，城市服务项目款项回款周期普遍较长，这才苏新服务业绩中也有体现，即贸易应收款跑得比营收更快。

截至 2025 年 6 月 30 日，其贸易应收款约为 5.67 亿元，较 2024 年 12 月 31 日的 4.38 亿元增加约 29.4%。

此外，城市服务业务毛利率较低，因此扩张带来成本增长问题也需要警惕。今年上半年，苏新服务销售及营销开支同比增加约 25% 至 204.5 万元，行政开支同比增加约 13.9% 至 3190 万元，其中人员成本是一大因素。

崔晓冬挂印而走，谁将接掌苏新服务？

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