文 / 乐居财经 李兰  

上海土拍市场，依然是资本锚定的价值高地。

9 月 4 日，2025 年上海第七批次土拍收官。本轮土拍共吸引 18 家企业参拍，五宗地块全部成交，总金额 111.16 亿元，其中三宗地块溢价成交，两宗以底价出让。

值得关注的是，本次土拍出现两家 " 新面孔 " 民营企业。

长江精工钢结构（集团）股份有限公司（简称 " 精工钢构 "）以 5.46 亿元竞得闵行颛桥地块，溢价率 11.19%，楼面价 3.66 万元 / 平方米。

宇诚集团以底价 2.7 亿元摘得青浦新城商住地块，楼面价 1.55 万元 / 平方米。

这是两家企业首次现身上海土拍，并且均来自浙江。精工钢构总部位于绍兴，宇诚集团来自湖州。

精工钢构公告显示，该地块面积 9319.6 平方米，容积率 1.6，为住宅用地。公司表示，将运用自研的绿色集成建筑技术体系，建设具备 " 好房子 " 标准的高品质住宅。

公开信息显示，精工钢构曾参与建设北京奥运会场馆 " 鸟巢 "、上海环球金融中心、北京大兴国际机场等一系列知名地标项目。

另一家民营企业宇诚集团则以房地产开发为核心业务。市场消息显示，宇诚集团合作方新易腾集团是一家依托科技赋能的消费级智能终端产品研发、销售及解决方案服务商，此前在大虹桥前湾设立 " 新易腾数智 AI 天地 " 总部基地。

对于 " 新面孔 " 的企业拿地，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，精工钢构是钢结构建筑领军企业，虽未涉足上海住宅开发，但凭借自身技术优势拓展业务版图。加之其在上海已经有保障房承接的项目，对于上海市场的熟知程度会提高。

宇诚集团则与科技企业新易腾合作拿地，可能是看中科技赋能对房地产项目的助力，通过整合资源，打造具有创新性的项目，以实现差异化竞争。

与此同时，国企仍是拿地主力。

普陀区真如地块经过 68 轮竞价，由上海城建置业与上海瑞腾国际置业联合体以 52.4 亿元竞得，溢价率 12.79%，楼面价 7.93 万元 / 平方米。

该地块位于真如城市副中心，面积 2.64 公顷。周边次新房均价约 10 万元 / 平方米。

此外，核心地块热度不减，价格纪录再度被刷新。杨浦东外滩地块竞争尤为激烈，吸引了上海城建、华润置地、中铁置业、招商蛇口、中海、保利发展 & 上海建工、国贸、北京建工等 9 家竞买人参与竞价。

经过 75 轮报价，由江苏润皋置业与中铁置业联合体以 27.36 亿元竞得，溢价率 28.09%，楼面价 9.22 万元 / 平方米。

中铁置业近期在上海市场表现活跃。去年以 14.26 亿元获取附近风貌别墅地块。2025 年上半年实现合同销售额 183.5 亿元，同比增长 38.5%。

上海房地产市场表现优于全国整体水平已是普遍共识，其中土地市场尤为突出。据克而瑞地产研究中心数据显示，2025 年 1 至 8 月，上海住宅用地出让金额位列全国首位，已成为房企投资布局的核心城市。

土拍热度预计将逐步传导至区域新房价格。

上海中原地产市场分析师表示，本轮土拍理性，冷热分化明显。房企更关注核心地段，郊区投资保持谨慎。

另据克而瑞研究中心数据显示，2025 年 1-8 月上海权益销售额前四为招商蛇口、保利发展、华润置地、中海地产。头部房企重仓上海趋势持续。

分析指出，跨界企业入局上海住宅领域，体现上海作为全国价值投资高地的吸引力。核心区域土地价值持续提升。