进入 9 月，广州楼市还是有一些变化的。

第一，找我们咨询的粉丝朋友多了，买房意愿和动力明显有所改善。

第二，急售二手房，套现资金的人也多了。

第三，开发商这边的活动和动作明显增加，气氛明显变得热络，不像之前那样唉声叹气。

按照这个形式发展下去，我不敢保证今年会有金九，但保底一个银九铜九，问题不大。

那下面就给大家整理一波，市场上的最新消息，也欢迎大家扫码进群交流～

01

一波市区新盘来袭

产品都很顶 价格很实在

在这一波新盘当中，最受瞩目的当属天河世界大观板块的保利辰园。

旁边就是保利天汇五期，生活配套齐备，地块配建一所幼儿园，小学中学由附近的天河外国语智谷学校统筹，书包问题不大。

最近的地铁站为 21 号线大观南路站，步行距离约 1.3KM，稍微有一点点远。

不过没关系，因为舒适度和产品上大分！

保利辰园容积率仅 2.07，与映辰湖最近约 40 米，规划只有9 栋楼，总高 17-23 层，主打建面约 73-88㎡南向三房以及建面约 125-127㎡板楼四房。

得房率破 100%，吹风价约 5 万多至 6 万 /㎡，预计将在下周开放营销中心和板房。

不远处，世界大观四期的金茂越秀 | 璞樾 · 墅   也来了，关键词就一个：

稀缺！

纯墅社区 + 约 1.1 超低容积率，就说在中心四区，打着灯笼都找不到第二个这样的项目。

产品更是孤品，建面约 190-360㎡定制四代墅，层高单层约 3.5 米，更规划有星空露台、私属花园、志趣藏馆及独立车库等等，空间参数非常哇噻。

目前，璞樾 · 墅在二沙岛樾宴餐厅的城市展厅「艺墅空间」，以及世界大观滨湖商业 2F 的「璞樾 · 墅滨湖会客厅」均已正式开放。

吹风价 2000 万元起，适合高端玩家收藏。

接下来是保利翡丽甲第，一句话总结：

白鹅潭 + 王炸地铁商 + 江景！

项目距离地铁 1 号线 &11 号线芳村站约 200 米，未来还有 22 号线 +28 号线，相当于是四线交汇。

楼下是万豪系五星级酒店，马路对面是预计明年开业的万象城，东临白鹅潭大湾区艺术中心。

教育更不用说，白鹅潭最多的就是好学校了。

项目规划 5 栋超高层住宅，超九成房源瞰江，主推建面约 140-255㎡大平层，吹风价为 8-12 万 /㎡。

得房率，据我所知是片区最高水准。

直白点说，如果你看好白鹅潭，想买江景房，保利翡丽甲第应该是必看的。

目前，保利翡丽甲第在立白中心 13 楼的展厅已经开放，项目创意板房计划 9 月中旬正式开放。

02

实体板房 / 实景展示区 / 加推

这些红盘都在发力

看完新面孔，再来温故知新看看老朋友。

番禺市桥的绿城揽江印月，本周日正式开放建面约 193/260㎡全新板房以及实景展示区。

注意！

首先，两个新板房都是实地 + 清水 + 交标板房，各位在现场是所见即所得，不用担心有滤镜。

其次，这两款产品是市桥板块，以及绿城华南旗下面积最大、交标最高的新规产品。

超新规得房率，一线南向河景，视野是真的爽。下面是我分别在约 193/260㎡板房阳台拍的画面，大家可以感受一下——

还是两梯两户，单价约 3.3-3.5 万 /㎡，豪宅的质感，只要改善的价格，性价比完胜。

再来看看横沥岛的西派尊府（《7 月劲销 3 亿！解开 TA 被湾区富豪争抢的秘密！》）——

即将加推 3 栋新品，主推建面约 282-292㎡头排瞰江大平层，两梯两户设计，新板房已向 VIP 客户开放。

与此同时，项目正式宣布将服务体系焕新升级为 " π +" 服务体系，实现一站式、全天候（24*365 天）的持续守护，光是服务内容就有 109 项！

其中包括 1 公里代购、婚礼生日专属礼遇、代泊车、晚归安心陪护和圈层活动策划与私人定制服务等等，基本覆盖在社区的所有生活场景。

设计之都的中建 · 白云之星（《超 2000 组客户涌入，白云顶配「改善」有了新标准！》），上周追加开放实体美学展示区以及建面约 137㎡样板间，空间尺度真实可见，同样是素颜出镜的 " 交付版本 "。

这是个好势头，希望其他开发商都能开卷实体板房 / 清水板房，让购房者有更好的安全感。

另外，珠江 · 天河都荟（《总价 310 万起，买三房两卫！珠江 · 天河都荟开盘，直接掀桌了！》）即将推出二期【峯荟】组团，产品涵盖建面约 71-143㎡全南向三四房，使用率 67 约 120%，目前认筹可享开盘 99 折优惠。

最后是琶洲人气王保利天奕（《粉丝看房记｜看完保利天奕，买家竟说 " 便宜 "！》），本周放出少量 190㎡单位，总价预计 1600-1700 万，都是好楼层。

之前抢不到的买家，不妨趁周末去捡漏～

以上就是近期广州楼市的资讯，大家还想看了解哪些信息，八卦哪个项目，欢迎在评论区告诉我们～

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