财联社 9 月 5 日讯（记者 王海春）央企中海地产联手招商蛇口、中国旅游集团等，在上海核心区域拿下了一个巨无霸项目。

中国建筑（601668.SH）9 月 5 日披露，下属子公司中国海外发展（00688.HK）旗下中海企业发展集团有限公司近日与上海虹润置业、杭州旅投房地产公司，联合竞得上海新东安企业发展有限公司 90% 股权及相关债权、上海新百安经济发展有限公司 90% 股权。

公开资料显示，上海虹润由招商蛇口全资拥有，杭州旅投由中国旅游集团间接全资拥有。

本次交易对价总额约 154.78 亿元，其中，中海企业发展以 73.41 亿元收购新东安公司 50.5% 股权及相关债权、以 8.12 亿元收购新百安公司 30.5% 股权，参与该项目投资开发。

中指院上海数据总经理张文静向记者表示，中海地产本次获得的项目，地理位置优越、配套设施完善、交通优势明显，该项目未来拟规划建设为集住宅、商业、办公一体的高品质城市综合功能区。

据中国建筑公布的信息，标的公司主要持有位于上海核心城区徐汇区东安项目的两幅地块。该项目由位于上海市徐汇区，由徐汇区斜土社区 C030301 单元 125-31、127b-24 地块组成，总占地面积约 13.41 万平方米，总计容建筑面积达 53.41 万平方米，规划用途包括商品住宅、商业、办公、科研设计等。

在此之前，另一家央企华润置地，也在上海获得了一个巨无霸项目。今年 8 月初，华润置地联合上海南房集团，通过股权转让方式以 244.69 亿元的底价，拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司 90% 及 10% 的股权及债权。

" 中海本次在上海获取的地块，地处徐汇内环稀缺地段，邻近衡复历史风貌区和徐汇滨江等优质资源区，区位优势显著，具备较高的开发价值和市场潜力。" 张文静称。

业内人士认为，中海本次在上海投入巨额资金，与其实施的战略布局有关。

张文静指出，此次联合竞购符合中海在上海的战略布局需求，也与国家及上海市推动城市更新的政策导向高度契合。通过整合多方优势资源，该片区的旧改开发将获得更加充分的资金与运营支持。

其进一步表示，对中海而言，以股权收购方式获取优质地块，不仅符合该公司核心业务战略，更有助于进一步提升公司在上海市场的占有率、影响力和品牌竞争力，为中海长期稳健发展提供有力支撑。

" 上海是中国一线城市，也是公司展开战略布局的重点区域。" 对于本次在上海投资，中海地产方面表示，东安项目的开发将为公司创造收益，有利于长期业务发展。

" 从中海的举动来看，近几年在一线及热点城市的投资动作非常明显。其瞄准北京、上海、深圳这几个一线城市，拿了多宗地价在百亿级别的地块，这些项目开发出来的，也都是豪宅。" 亿翰智库分析师王玲表示。

事实上，自去年以来，中海地产在一线城市大手笔拿地，便成为市场关注的热点。从中海地产拿地举动来看，其在土地市场的扩张势头，可谓相当凶猛。

2024 年 11 月 29 日，中海以 153 亿元的价格斩获北京朝阳区 " 酒仙桥 + 小红门 + 十八里店 " 组团地块，规划建筑规模约 39.4 万平米，该地块刷新了北京土地出让历史纪录。

在深圳，中海联合华润于 2024 年 12 月 2 日以 185.12 亿元总价竞得南山区地块，刷新深圳近十年涉宅地块总价纪录，该地块也是 2024 全国总价地王。去年 12 月 12 日，中海还以 110.54 亿的底价，竞得北京丰台区万泉寺村地块。

而在今年 3 月，中海又以 80.8 亿的价格，竞得杭州望江新城核心区海潮 TOD 地块。

对于此前已在一线城市摘得多个地王项目的中海地产，为何仍然在高能级城市斥巨资 " 下注 "？就此，分析师认为，中海地产此前在一二线城市所投项目，是其销售业绩的重要 " 粮仓 "。

据中指院数据，2025 年 1-8 月，中海地产以 1503 亿元的销售额，位居全国房企销售业绩排行榜第 3 位，排在保利发展、绿城中国之后；华润置地以 1425 亿元的销售额，排在第 4 位。

克而瑞分析师介绍，今年上半年，中海地产及附属公司在香港及北上广深五个城市实现合约售额 556.4 亿元，在北京实现合约销售额 304.5 亿元。从销售回款情况来看，该公司上半年销售回款超过 50 亿元的城市，为北上广深圳四个一线城市，其中北京和上海回款金额分别超过 100 亿元。

" 正是因为在一线城市的项目取得不错的销售业绩，其才敢于在这些城市投入巨额资金，开发体量庞大的项目。" 一家房产机构分析师表示。

按机构监测信息，中海地产成为土地市场上，目前拿地金额最高的企业。

中指院数据显示，2025 年 1-8 月，中海地产以 542 亿元的权益拿地金额，位居全国房企拿地排行榜第一名；绿城中国、保利发展分别以 527 亿元、440 亿元拿地金额，位居第二及第三位；华润置地则以 319 亿元的权益拿地金额，排在拿地榜单第 7 位。

不过，分析师指出，中海地产保持销售业绩相对稳定之际，其上半年部分核心业绩指标，也出现了下滑。

据克而瑞数据，2025 年上半年，中海地产营业收入为 832 亿元，同比下降 4%；期内，该公司毛利率同比下降 4.7 个百分点至 17.4%；净利率同比下降 1.8 个百分点至 11.45%。