华夏基金近日发布公告，首单外资消费 REITs ——华夏凯德商业 REIT（基金代码：508091）将于 2025 年 9 月 9 日至 9 月 10 日正式发售，发售价格为 5.718 元 / 份，拟募资总额为 22.872 亿元。其中，面向公众发售 4,786.8 万份。公众投资者可按发售价格，通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金代销机构进行认购，认购金额 1000 元起投（含认购费）。

华夏凯德商业 REIT 首发底层资产为两个购物中心，凯德广场 · 云尚和凯德广场 · 雨花亭，分别位于广州和长沙，形成一线与强二线城市资产组合，分散风险且优势互补。两个资产均运营超九年，业态品牌丰富，基本面坚实。凭借优质底层资产的吸引力，在网下询价阶段，华夏凯德商业 REIT 共收到 144 家网下投资者管理的 938 个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为 2,842,563 万份，为初始网下发售份额（11,169.2 万份）的 254.50 倍，创消费 REITs 历史新高，可见专业投资者对项目投资价值的认可。

华夏凯德商业 REIT 备受市场关注，除了其作为首单外资消费 REITs 的特殊性，更离不开优质底层资产和专业管理团队的赋能。发起人及运营管理机构凯德投资是亚太地区最大的 REITs 管理人和领先的消费资产运营商。基金计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金拥有丰富的消费 REITs 投资管理经验。强强联合，为华夏凯德商业 REIT 成立后的平稳运营和持续增长提供了强有力的后盾。此外，凯德投资旗下丰富优质的资产储备也为华夏凯德商业 REIT 未来扩募构建了良好基石。截至 2025 年 6 月 30 日，凯德投资在中国 18 个城市管理着 40 多个优质零售物业，资产规模超 800 亿元人民币。

2025 年，在经济复苏与促消费政策的双重推动下，叠加优质资产的共振效应，消费 REITs 表现强势，成为资本市场中备受瞩目的明星品类。凭借其较强的抗周期能力和稳定的分红特性，消费 REITs 也逐渐成为居民资产配置中的重要工具。华夏凯德商业 REIT 通过引入国际标准的商业运营与 REITs 管理体系，为中国消费市场注入了成熟市场的专业理念和长期资本。华夏凯德商业 REIT 的顺利发行，不仅为投资者提供了新的优质投资标的，更为中国公募 REITs 市场提供了可复制、可扩展的优质商业资产证券化范例，构建了全球资本参与中国消费市场的新范式。