上周，公募 REITs 二级市场震荡上涨，中证 REITs 指数和中证 REITs 全收益指数周内分别上涨 0.03% 和 0.47%，产权类公募 REITs 和特许经营类公募 REITs 指数有所分化，市场成交金额有所降低。

《每日经济新闻》记者注意到，据 Wind 数据，已上市的 73 只公募 REITs 产品中，环比上涨的为 47 只，下跌的则增加至 24 只，另外还有 2 只产品表现持平。涨幅最大的三只产品为华夏合肥高新 REIT、华安百联消费 REIT 和华夏金隅智造工场 REIT，周内涨幅分别为 3.60%、3.41% 和 2.95%。跌幅最大的三只产品则为博时津开产园 REIT、华泰江苏交控 REIT 和华夏基金华润有巢 REIT。

行业方面，上周首单外资消费 REIT 发行火爆，华夏凯德商业 REIT 网下询价超 254 倍，创下消费 REITs 新高，该基金将于 9 月 9 日至 9 月 10 日正式发售；中航天虹消费 REIT 获深交所问询反馈，项目进入受理问询阶段。政策方面，9 月 4 日国务院办公厅印发《关于释放体育消费潜力进一步推进体育产业高质量发展的意见》（以下简称《意见》），提出支持全民健身中心、体育公园等体育场地设施发行 REITs。

二级市场震荡上涨

保障房 REITs 单周表现优异

继此前止跌回升后，公募 REITs 二级市场上周继续震荡上涨。

Wind 数据显示，截至上周五，中证 REITs（收盘）指数收于 847.13 点，环比上涨 0.03%；中证 REITs 全收益指数收于 1078.42 点，环比上涨 0.47%。其中产权类公募 REITs 指数较上周上涨 0.68%，特许经营类公募 REITs 指数则下跌 0.49%。

底层资产方面，开源证券数据显示，上周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 的涨跌幅分别为 0.49%、0.37%、-1.02%、0.32%、0.09%、0.11%、1.21%，其中保障性租赁住房类 REITs 涨幅最大。

单只产品方面，据 Wind，已上市的 73 只公募 REITs 产品中，环比上涨的为 47 只。其中涨幅最大的三只产品为华夏合肥高新 REIT、华安百联消费 REIT 和华夏金隅智造工场 REIT，周内涨幅分别为 3.60%、3.41% 和 2.95%。

上周涨幅排名前十的公募 REITs

环比下跌的产品则增加至 24 只，另外还有 2 只产品持平。跌幅最大的三只分别为博时津开产园 REIT、华泰江苏交控 REIT 和华夏基金华润有巢 REIT，周内分别下跌了 2.72%、2.29% 和 1.22%。

上周跌幅排名前十的公募 REITs

从流动性和成交额方面来看，根据天风证券，上周 REITs 总成交额为 4.46 亿元，环比下降 30.1%。产权和经营权成交额分别为 2.69 亿元和 1.76 亿元，环比前一周分别变化了 -31.1% 和 -28.4%。

细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施、数据中心基础设施类 REITs 上周的成交额分别为 0.79 亿元、0.69 亿元、0.46 亿元、0.61 亿元、0.19 亿元、0.89 亿元、0.53 亿元、0.31 亿元，环比前一周分别变化了 -31.2%、-18.7%、-36.5%、-32.6%、-46.3%、-30.1%、-24.3%、-29.8%。其中成交额最大的 REITs 类型是交通基础设施，占比 19.9%。

华夏凯德商业 REIT 网下询价超 254 倍

政策支持体育场地设施发行 REITs

上周在行业层面也有多项动态值得关注。

首先，近日华夏基金发布公告称，首单外资消费 REITs ——华夏凯德商业 REIT 将于 9 月 9 日至 9 月 10 日正式发售，发售价格为 5.718 元 / 份，拟募资总额为 22.872 亿元。其中，面向公众发售 4786.8 万份。

公开资料显示，华夏凯德商业 REIT 首发底层资产为两个购物中心，凯德广场 · 云尚和凯德广场 · 雨花亭，分别位于广州和长沙。网下询价阶段，华夏凯德商业 REIT 共收到 144 家网下投资者管理的 938 个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为初始网下发售份额（11169.2 万份）的 254.50 倍，创下消费 REITs 历史新高。

另外，上周中航天虹消费 REIT 也获深交所问询反馈，项目进入受理问询阶段。监管关注租约稳定性、竞争影响、改造投入与估值假设等关键环节，要求对 " 关键指标 " 的阶段性波动作充分披露与校准。

政策方面，9 月 4 日，国务院办公厅印发《意见》，其中提出丰富体育场地供给。出台国家步道体系建设总体方案。持续开展 " 国球进社区 "" 国球进公园 " 活动，推动户外运动设施、全民健身中心、体育公园、社会足球场地等群众身边的体育场地设施建设。通过中央预算内投资、地方政府专项债券、彩票公益金等支持符合条件的体育场地设施建设。支持符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。

截至 9 月 5 日，共有 12 只 REITs 基金等待上市，发行市场保持活跃。

每日经济新闻