｜2025 年 9 月 9 日 星期二｜

NO.1 富力地产公布境内债重组方案  

9 月 8 日，据澎湃新闻，广州富力地产近日向债券持有人发布境内债重组议案，涉及 "H16 富力 4""H16 富力 5""H16 富力 6""H18 富力 8""H18 富力 1" 和 "H19 富力 2" 等 6 只债券，未偿还剩余本金余额约 122.05 亿元。在重组方案选项中，富力地产提供了包括现金回购、以物抵债、应收账款信托份额抵债和资产信托份额抵债等 5 种方案。

点评：此举旨在缓解短期偿债压力，优化债务结构。对富力而言，若方案通过，有助于缓解偿债压力，改善财务状况，为经营恢复争取时间。

NO.2 福州高新区收回万科 150 亩地块

9 月 8 日，福州高新区官方回应市民咨询，确认已与万科地产签订收储协议，收回福州高新区 150 亩地块。该地块由万科于 2013 年 1 月摘得，因长期未建，搁置至今已有 12 年。地块位于福州大学旗山校区北侧，西侧为在建悦湖项目，南侧为万科又一城。该地块曾计划打造科创生态总部基地，采用 " 政、校、企、研 " 协同共建模式，与省教育厅共建 " 两岸清华园 " 项目。

点评：对万科而言，这一举措虽剥离了长期未开发资产，但可减少公司管理负担，集中精力于核心业务。而此次官方对闲置土地的处置，能促使资源更合理配置，引导行业注重项目开发效率。

NO.3 云南城投原董事长许雷涉四罪被公诉

据最高人民检察院 9 月 8 日通报，日前，云南省城市建设投资集团有限公司原党委书记、董事长许雷涉嫌贪污罪、受贿罪、挪用公款罪、国有公司人员滥用职权罪一案，由云南省监察委员会调查终结，移送检察机关审查起诉。经云南省人民检察院指定管辖，由文山州人民检察院依法向文山州中级人民法院提起公诉。案件正在进一步办理中。

点评：此次公诉意味着案件进入新阶段，对云南城投而言，虽许雷早已离任，但案件后续进展或影响企业声誉与市场合作，重塑内部合规管理体系成为当务之急。

NO.4 上海楼市新政实施两周二手房成交激增

9 月 8 日，上海自 8 月 25 日实施 2025 年首个系统性楼市新政已满两周，二手房市场成交数据迅速上升。根据公开资料整理，新政首周即现 " 脉冲式 " 反弹，刚需与改善型买家集中释放需求。其中，8 月 30 日单日成交 1103 套，较此前清淡时段接近翻倍；8 月 31 日维持 910 套高位，首周末两日合计成交超 2000 套，相当于新政前约 4 个工作日总量。

点评：此次上海楼市新政涉及限购、公积金等多项调整，降低购房门槛，释放刚需与改善需求。虽然目前新房去化、二手房挂牌压力仍在，但新政已初步展现出撬动市场活力的效果。

NO.5 华夏凯德商业 REIT 网下询价超 254 倍

华夏基金近日公告称，首单外资消费 REITs ——华夏凯德商业 REIT 将于 9 月 9 日— 10 日正式发售，发售价格为 5.718 元 / 份，拟募资总额为 22.87 亿元。在网下询价阶段，华夏凯德商业 REIT 共收到 144 家网下投资者管理的 938 个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为 2842563 万份，为初始网下发售份额的 254.5 倍，创消费 REITs 历史新高。

点评：这反映出市场对优质消费类 REITs 项目投资价值高度认可，预示其上市后有望为 REITs 市场注入活力，提升市场关注度与活跃度，推动相关投资策略调整。

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