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再有不到 3 个月，北京全面践行好房子标准，就要满岁了。

2024 年 11 月 27 日，《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》（下称 " 好房子导则 "）编制完成并印发。

文件明确鼓励开发商在新项目中，设置首层架空、风雨连廊、开敞阳台等设施。

由此，京城楼市一个新时代，序幕拉开。

如今，在具备 " 好房子 " 基因的第四代住宅，已全面在京落地开花的时候，一批最先赶上政策东风的项目，也进入了实景展示阶段。

它们将 " 好房子 " 这个概念，实实在在映入了人们眼帘。

这其中，来自丰台区的项目，走到了前头。最典型的例子，当属金茂璞逸丰宜和建发金茂观宸一期。

它们俩属于堂兄弟关系，中国金茂在观宸项目中，持有 36% 的股份，但操盘者为建发房地产。

二者的拿地时间，恰在 " 好房子导则 " 实施的前后，无论公区还是户型规划上，都植入了诸多好房子元素。

比如，璞逸丰宜成为"好房子导则 "政策出台后，京城第一个拥有首层架空、花池的项目；观宸一期同样在风雨连廊、阳台等方面，率先发力。

正是凭借着 " 好房子 " 元素的加成，让它们的产品力有了跃的提升，进而有效支撑了当下的业绩表现。

可以说，身处京城楼市竞争最激烈的区域，正是璞逸丰宜和观宸一期等项目的表现，扛起了丰台楼市信心的大旗。

独特的 "北平气质 "

过去两个月，金茂璞逸丰宜的姿态，是昂扬的。

7 月，它勇夺丰台区网签销冠——网签 28套，成交均价 9.36万元 /平米，网签金额 3.82亿元；8 月，同样名列前茅。

这背后，很大程度上，要归功于它的实景展示，加快了转化进程。

6 月下旬，璞逸丰宜对外开放了园林实景区，它没有循规，而是另辟蹊径，借鉴了安缦的园林理念——打造纯自然生态。

这在它下沉庭院 7 颗 20 米高的水杉树，以及环绕在树下众多老山石和上面的苔藓身上，体现的淋漓尽致。（详见《金茂，这次遥遥领先》）

进入 8 月，璞逸丰宜更是迎来 " 全景开放 "，在实景园林的基础上，它的住宅建筑实体外立面，以及实楼样板间、大堂等等，全部呈现在外界面前。

当效果图换化成肉眼可见的实景后，花姐感受到了金茂在京城首个 " 璞系 " 作品身上，毫不吝啬。

它的住宅楼体外立面，采用了辊涂金属板 + 玻璃幕墙 + 英国棕石材组合的方式，整体上形成了一种现代与古韵融合的特征。

这套组合，让璞逸丰宜成了全北京金茂最为昂贵的立面。

其中，辊涂金属板作为一种昂贵的室内装修材料，曾被腾讯等知名大厂，用于总部的室内装修。

而现在，金茂璞逸丰宜居然将它用在了建筑的外立面装饰中，也是北京首个采用辊涂金属板装饰方式的住宅项目。

名贵的英国棕石材，作为金茂璞逸丰宜的 " 外衣 " 时，里面却多了件 " 内衬 " ——在实现石材幕墙密缝无胶美观的同时，也保证了无渗漏风险。

这样一来，辊涂金属板和英国棕石材，共同保证了金茂璞逸丰宜建筑外立面的超强耐用性。

接近故宫红和棕灰相间的外立面，搭配散落园林各种红枫树，以及庭院上面廊桥中的 12 幅天价非遗雕漆……

当这些实实在在的画面，出现在人们眼中时，花姐才发现，金茂在璞逸丰宜身上要倾诉的，是那份已深深镌刻在历史中的"北平记忆 "。

宋式大宅的经典复刻

与璞逸丰宜完全迥异，观宸一期的实景展示区，则将中国传统宋式建筑风格，向世人做了系统性展示。

这从它那座恢弘的褐色大门开始。

大门是建发的金字招牌。观宸一期的大门，是一座取意宋徽宗《瑞鹤图》中的宣德门、三层飞檐的造型，完全复刻了宋代宫殿神韵。就连牌匾中的"观宸 "二字，也是瘦金体。

从大门进来右转，便是观宸一期的风雨连廊，以它为动线行进，园林景观开始一一映入眼帘。

与大门同样的褐色，布满了整座园林的每个建筑身上：古朴、庄重、典雅。

观宸一期地上园林的实景区，目前只延伸到 4# 楼王身下。

在这里，乘坐电梯到地下一层，整个下沉庭院和会所，已全部打造完成。

与璞逸丰宜的 " 自然疗愈 " 风不同，观宸一期的下沉庭院南侧，一条飞瀑直流而下，整个庭院中，除了一株硕大的海棠树点缀外，皆为广场。

在广场的四周，则是观宸一期的地下会所，水吧、游泳池、健身房、模拟高尔夫、私宴、茶舍等等，一应俱全。

如果说，在观宸一期实景区还未开放时，如果有人还质疑接近 8 万元 / 平米的售价，与所处地产不相匹配。

那么，当这些好房子元素真真切切变为实物后，观宸一期不仅物有所值，更是直接拉升了槐新板块的调性。

更重要的是，观宸二期目下也步入了开盘的节奏，一期的实景展示区亮相，将极大程度上助力二期的销售。

从这点上，也可看出建发房地产对观宸的操盘节奏，拿捏得很是到位。

花姐点评：

近一年来，京城楼市关于 " 好房子 " 的标准，大多围绕着阳台而行。

谁家的阳台进深更大、赠送面积更多，谁家的房子就更像是 " 好房子 "。

这确实很重要，能提升产品竞争力的同时，又让购房者得到实实在在的好处。

但衡量"好房子 "的标准，绝不仅仅只局限于阳台和赠送面积。

现在，在金茂璞逸丰宜和观宸一期后，将有更多具备 " 好房子 " 元素的项目，陆续来到实景展示阶段。

同样来自丰台的中海丽金府，以及来自朝阳的金茂满曜，近期也开放了部分园林实景。

这也意味着，京城 " 好房子 " 这个概念，已不再停留在纸面上，正在渐渐变成肉眼可见的实物。

花姐相信，随着各家项目将各自不同风格，展示给外界的时候，人们对于 " 好房子 " 的理解，将变得更为立体和宏观。

对京城楼市而言，也将进入一个更良性的循环之中。