从签约到开工，短短 40 天。

最近，北外滩核心区近年来首幅供应的商品住宅用地 " 绿城北外滩 " 正式开工。这幅地块，7 月底被绿城房地产集团有限公司竞得。" 加速度 " 的背后是虹口区创新的制度供给——在企业拿地后一天内即启动公示，并在一个月后完成整体方案和施工许可核发，较常规流程快了两三个月。

" 跟得上企业节奏的行政服务，给了企业确定性和信心。" 虹口区规划和自然资源局相关负责人表示，" 拿地即公示 " 机制通过联动各方提高 " 前置意识 "，以预见性、主动性、系统性推动项目，让新项目更好融入北外滩整体开发建设。这不仅大大降低了企业成本，优化了营商环境，也为中心城区发力城市更新、推动北外滩职居平衡加码。

专场预征询会，给了企业 " 定心丸 "

从图纸上看，" 绿城北外滩 " 项目区位优势明显，不仅靠近南北通道新出入口，且面向规划中的北外滩中央绿轴，毗邻正在建设的未来浦西第一高楼。土地出让消息一出，就得到多家国内房地产企业关注。

" 为此，虹口区推出企业专场预征询会，解答问题。" 绿城房地产集团有限公司前期专业经理郏渊斌说，公司在拿地前通常会提前了解地块情况，特别是周边建设中项目与拟建设项目情况，再据此作出更准确详细的方案提报集团决策。北外滩作为重点开发区域，建设项目多，涉及市区多个部门。根据公司关心的问题，虹口区规资局主动牵头联系市交通委、交警及区内建管、房管、绿容、生态等 20 余家相关部门，召开专场预征询会，现场答复问题，" 给了公司‘定心丸’。"

除了绿城，其他几家有需求的房地产企业也举办了专场预征询会，每次都邀请至少十余家市区相关单位和部门前来 " 答题 "。

7 月 25 日，该地块由绿城竞得，溢价率约 46.33%，创下近年上海公开土拍溢价率新高。7 月 28 日，" 绿城北外滩 " 项目与虹口区签约。

一起 " 磨方案 "，与区域整体开发相融

9 月 5 日，该项目迎来新节点——交地确认书、土地证、用地规划许可证、工程方案、施工许可证等 " 四证一书 " 在同日完成核发。第二天，项目即开工。" 对企业来说，时间就是金钱，政府环环相扣的流程就是真金白银的支持。" 郏渊斌说。

区规资局相关负责人坦言，" 拿地即公示，交地即开工 " 除了要跑出加速度，更讲求项目与北外滩整体开发建设的衔接。过去一个月，该局牵头召开了多次沟通会，请相关部门与绿城一起 " 磨方案 "。特别是针对绿城的一些创新做法，在确认符合现行规范的前提下，找到合适的 " 衔接点 "。" 尽可能做到既实现环境相融，又能推动职居平衡。"

" 绿城北外滩 " 项目面向规划中的北外滩中央绿轴，毗邻正在建设的未来浦西第一高楼。（效果图）

郏渊斌介绍，" 绿城北外滩 " 项目将创新打造社区内的立体交通，构建下沉庭院、风雨连廊、" 空中森林步道 " 等慢行系统。而北外滩核心区将建通达各处的二层连廊，经过反复讨论，项目将留出接驳口，将北外滩中央绿轴引入社区。同时，项目匹配北外滩建设高品质中央活动区的目标，拿出总面积的 2% 作为 " 人才房 " 交给虹口区，助力区域服务凝聚高层次人才。