最近半个月，合肥有两个 " 自主更新、原拆原建 " 项目动工。

一是 8 月 28 日动工的庐阳区省电影公司小区 4 号楼，是合肥市首个多产权住宅原拆原建项目；

二是 9 月 5 日动工的瑶海区明光路街道明光巷 14 号 1 栋，是合肥市首个自有产权危房翻建项目。

这两个项目有个共同点，都是 D 级危房。

根据相关规定，翻建费用政府补贴占 60%，另外 40% 由业主自筹，业主承担的费用较低，如明光巷 14 号 1 栋一平方米按照 2000 多元筹集。

如果非 D 级危房，从外地的项目看，主要靠业主自筹，费用相对要高一些，各种模式和案例之前文章都介绍过，这里就不赘述了。

而从合肥，以及外地城市的媒体报道看，" 自主更新、原拆原建 " 的项目是越来越多了。

危旧住房通常由加固、翻建和拆除三种方式。

加固治标不治本，安全隐患依然存在。对于翻建和拆除，在不搞大拆大建，支持老旧住房自主更新、原拆原建的政策背景下，自主更新将成为主流。

" 自主更新、原拆原建 " 的好处在两个方面，一是业主不用改变原有生活环境，就可以改善居住品质。二是小区的地段如果比较好，还可以实现房产的增值。

最典型的就是学区房，如四十五中本部学区内以老旧小区为主，居住属性不佳，类似合作经济广场这种兼具居住 + 学区的楼盘，就存在明显溢价；五十中东本部的大富鸿学府也同样如此。

如果四十五中本部 / 五十中东本部的老旧小区能够实现 " 自主更新、原拆原建 "，即便费用全部自筹，翻建后的价差肯定是超过业主自筹的支出。

具体可以参考老旧小区价格，周边次新小区价格，来衡量翻建是否合适。

" 自主更新、原拆原建 " 也指明了大高层的未来方向；

由于大高层容积率较高，不像低密小区可以通过提容换取 " 新生 "，对于大高层的未来，很多人都心存担忧，" 自主更新、原拆原建 " 显然很好的解决了这个问题。

但 " 自主更新、原拆原建 " 的难点在于前期沟通成本很高，很难达成 100% 一致，小区户数越多越是如此。

所以我们看不管是合肥还是其它城市，完成自主更新的小区体量都不大，或以单位房居多。另外，由于是自主更新，建设的住宅的品质可能有高有低。

可能后期成功案例，尤其是通过 " 自主更新、原拆原建 " 后房屋升值的案例越来越多，品牌房企也进入这块业务，会容易达成一致。

总体上看，随着时间推移，越来越多的小区到达使用年限，" 自主更新、原拆原建 " 给了业主一个很好的选择。

目前根据《合肥市城区危险住房翻建重建管理暂行规定》和《合肥市城区危险住房处置补助资金管理暂行办法》规定，合肥对于 C 级危险住房按照市、区财政和住房使用安全责任人 2 ∶ 2 ∶ 6 的比例分摊，D 级危险住房按照市、区财政和住房使用安全责任人 3 ∶ 3 ∶ 4 的比例分摊。

也是 C 级危房政府补贴 40%，D 级危房补贴 60%，这个补贴力度是非常大的。

如果大家的老房子被鉴定为 C 级或者 D 级危房，如今去申请自主更新，也是一个很好的阶段，后期危险住房多了以后，也许就未必还有这么高的补贴了。

部分历史原创文章（点击标题查看）：

||月合肥二手房 |  

部分踩盘文章（点击标题查看）

|    |    |||    ||||   |    |    ||    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    | 等等 ····

PS：很多粉丝没有阅读后点赞的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞，以示鼓励！你们的支持是班长的动力！