作者   | 陈璐瑶

编辑   | 张恺翀

这年头，造谣一张嘴，辟谣跑断腿。

9 月 9 日，长实集团发布澄清通告，接连否认了两则关于李嘉诚的传闻：

一是不存在所谓的 " 李嘉诚中心大楼 "，二是没有通过巴拿马基金向乌克兰捐款 5 亿美元。

旧图新用，添油加醋

长实集团辟谣

据报道，网传 " 李嘉诚中心大楼揭幕式 " 的照片，其实是 2017 年 5 月拍的。

当时，李嘉诚基金在牛津大学捐资 2000 万英镑成立的 " 李嘉诚健康资讯及研发中心 " 二期正式启用。

这个中心主要搞医疗大数据研究，促进对癌症和阿兹海默症等疾病的了解，以及加快新疗法的发展。

李嘉诚、时任英国财政大臣夏文达和时任牛津大学校监彭定康，一起出席了中心启用的开幕典礼。

不止牛津大学，全球很多高校都有叫 " 李嘉诚中心 " 的地方，比如剑桥大学的肿瘤研究所、斯坦福大学的知识研究中心。

而网传说法中的 " 瑞银集团总部 "，曾在 2018 年被长实集团斥资 10 亿英镑收入麾下，但又在 2022 年以 12.1 亿英镑转卖给韩国国民年金服务局，赚了 48 亿港元，回报率 45%。

至于 " 巴拿马基金 "，更是无中生有。可能因为今年 3 月李嘉诚曾计划出售巴拿马港口给美国贝莱德公司带头的财团，引发部分舆论关注和误读，进而被添油加醋、借题发挥。

今年不会出售巴拿马港口

李嘉诚计划出售巴拿马港口这件事，易简财经也不是第一次关注了。

3 月初，长江和记在港交所公告，要把全球 43 个港口，卖给美国贝莱德公司带头的财团，交易金额 228 亿美元。

没隔几天，中国官方媒体罕见三天内三次发声，得到港澳办转载，批评这笔交易！

其中，《大公报》最新社评以 " 饮水思源 " 的东江供水工程为引，将交易上升到 " 背弃同胞情谊 " 的高度，警告若执意完成交易将 " 被钉历史耻辱柱 "。（详见《》）

在舆论一阵反对后，国家市场监督管理总局对这笔按下了暂停键，表示将 " 依法审查，保护公平竞争，维护社会公共稳定。"（详见《》）

一位业内人士表示，这大概率意味着交易要泡汤了，审查期限没明确，可以几个月，也可能几年，甚至超过特朗普任期，最后有可能这次卖码头事件不了了之。

来到 8 月，长实集团管理层在中期业绩分析师发布会上表示，出售港口业务的交易对于不同国家的监管机构而言，有不同的考量。在未获得所有相关监管机构及部门批准前，不会进行任何交易，预计时间会被原计划更长，2025 年内不会完成。

打折卖房，长实集团 " 增收不增利 "

长实集团不仅要应对接二连三的风波，还在房地产行业的下行周期中面临业绩压力。

据其 2025 年中期业绩报告，上半年，长实集团收入 253.86 亿港元，同比增长 15.3%；归母净利润 63.02 亿港元，同比下降近 27%。

从业务结构看，长实集团的物业销售收入占比 19%，物业租赁收入占比 8%，基建业务收入占比 35%，英式酒馆收入占比 32%。

这个业务结构非常均衡，相当于房地产、基础设施、酒馆业务各占三分之一，应该是刻意为之。

其中，房地产业务还是拖了后腿。上半年，长实集团物业销售收入约 73.66 亿港元，同比增长近 59%。

具体到项目上，上半年，长实上海的御沁园第 5B-2a 期，所有住宅已经卖完了；北京的逸翠园第 2 期还在卖。

卖房的收入涨了，实际赚的 " 销售收益 " 反而少了。长实解释称，主要是现在市场行情弱，为了把房子卖出去，搞了不少折扣优惠，所以收益率就低了。

现在，开发商和购房者一样，都在 " 割肉求生 "。不过，尽管面临挑战，长实集团财务实力仍然雄厚。

截至上半年，长实集团银行及其他借款总额为 544 亿港元，银行结存及定期存款 330 亿港元，负债净额与总资本净比率约为 5%。

结语

香港这四大家族里头，眼下也就李嘉诚老爷子和他的长实集团，还算稳当。

郑家如今债务压顶，第三代接班人退出核心管理层；郭家内部争来斗去，耗尽了心力与财力；李家李兆基先生今年也刚刚离世。

在这个大环境下，这种 " 稳 " 显得尤为珍贵。老爷子就像香港商界最后一位 " 定海神针 "，希望他身体一直硬朗，继续挺住。

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