文 / 乐居财经 严明会

又是一次检验个盘市场热度的机会来了！

9 月 5 日深夜，深圳新政落地，为楼市松绑再添一把火。这次新政有 3 个重点：限购范围大幅度收窄、限购人群大幅度放宽、对于二套房贷利率的松绑前所未有。

可以预想的是，深圳 " 金九银十 " 传统楼市旺季的行情更稳了，同时松绑尺度的扩大，也将吸引全国性的资金和购买力，这是近 10 年深圳楼市对买房人最为友好的时机。

这一场热潮下，个盘也将面临分化，优秀的项目本身就有不错的热度，新政助力之下火上加火。

不禁让人想到去年深圳 "929" 新政后光明首个日光的新盘——位于凤凰城板块的中建观玥，两度推售，都创造了现象级的市场热度。

不得不说，去年众盘对于新政还在观望效果之时，中建观玥以单盘之力重塑市场信心，成为光明甚至深圳楼市的标杆项目。

最新消息！中建观玥 1 栋单元已经取证，价格有惊喜！

建面约 80㎡，折后价约 296-315 万；

建面约 89㎡，折后价约 334-349 万；

建面约 107㎡，折后价约 430-460 万。

中建观玥的入市，有望再为深圳 " 金九 " 打响头炮。

光明神盘已取证

户型再升级

梳理近两年深圳入市的新盘，没有哪个项目能有中建观玥的热度。

去年 10 月，中建观玥首推 192 套房，共有 2047 批客户认筹，相当于 11 批抢一套房，创下近年深圳新盘认筹新记录，开盘 90 分钟销售 100%。

12 月，项目加推，同样创造了现象级的市场热度，从备案进度来看，目前房源已售罄。

两开两捷，奠定了中建观玥 " 光明神盘 " 的地位。

中建观玥此前开盘现场

去年，在这个项目入市之时，同片区不是没有其他竞争对手，中建观玥之所以能脱颖而出，是因为它为光明市场带来了新鲜感。

这是片区内首个非超高层建筑 高使用率新规户型。

作为中建系在光明落地的首个项目，中建观玥的规划就奔着为深圳人定制好房子而来。

在凤凰城其他在售新盘动辄 40 多层时，中建观玥最高 33 层，是片区内少有的非超高层建筑，同时，在产品打磨上，它还是光明首个新规户型。

对数字尤为敏感的买房人，对户型使用率的在意是以厘米来计算。新规户型在飘窗设计上从 60 公分加宽到 80 公分，给居住者带来的实用性不止一点点。

同时，为了将采光面做到极致，中建观玥显著加大窗户面积，窗地比更高，有更好的采光和视野。

据了解，中建观玥此前推售的住宅产品，户型使用率能达到约 95%-100%，对比周边项目普遍 75%-80% 的使用率，这意味着花同样的钱，多得 17-20% 的实际使用面积。

即将加推的 1 栋单元，建面约 80-107㎡3-4 房，精装交付，使用率约 93-103%。

当中，约 80㎡三房能做到三房两卫，即便在当前新规产品逐渐普遍的新房市场上也是难得。

常见的 80㎡三房户型只有 1 个卫生间，只有到了真正入住后，才能清晰感受到一大家子只有一卫有多不便利。

这一次加推，中建观玥也给市场带来了新鲜感：全新 89㎡三房横厅户型和 107㎡四房亮相。

其中，建面约 89㎡横厅拥有三面采光，南向采光面超过 13 米，次卧和客厅共享宽约 6.2 米超阔绰景观阳台，解锁更多生活场景，客餐厅双面采光，形成南北对流。

主卧和另一个次卧都拥有双面飘窗，要知道，多一个飘窗，就多出一个宽约 80 公分的使用空间，可以利用起来做成中空衣柜，保证采光之余增加收纳空间。

建面约 107㎡的四房户型，则是进阶版生活的好容器。

这是一个会 " 发光 " 的房子：采光面罕见做足四面，南向采光约 13.2 米。 

U 型厨房，拥有更多的操作台面，取、洗、切、炒动线清晰。餐客厅直通阳台，一体化设计让空间在视觉化更为阔绰，客厅和其中一个房间共享宽约 6.4 米的大阳台，日常孩子做作业、加班赶方案时，这里可以是书房；有好友亲戚偶尔留宿，这里可以是临时客房。

如果不需要这么多空间，还可以根据需求将客厅和相邻房间打通，形成开间超 6 米的 PLUS 版大客厅。

主卧和北侧的次卧都拥有双面采光，也给了房间布置和生活更多的可能。

这样的房子，方寸之间可见开发商打磨产品的考量和用心，谁能看了不心动？

而相比于去年，如今中建观玥将更为抢手——同片区内的其余新盘已售罄或是尾盘状态，买房人能选择的范围非常少。

中建观玥，将是凤凰城最后的供应。 

三重安全

是中建观玥送给买房人的礼物

产品打磨出的差异化，是一个新盘的加分项。

事实上，回归挑房最基础的逻辑，地段和配套，永远是无法忽视的两大项，它们在某种程度上意味着安全——既是住得便利，也是未来进入二手交易时更受青睐。

中建观玥所在的凤凰城板块，早已是光明公认的价值高地。

在 "2035 年将建成具有核心竞争力的世界级科学城 " 的超级规划指引下，如今的光明正在成为大湾区创新引擎的路上狂飙。 

2024 年，光明科学城在建运营的重大科技创新载体达到 22 个，全社会研发投入 102.7 亿元 158 名学者入选全球前 2% 顶尖科学家榜单、增长 68%，院士团队数量增至 57 个、增长 111%，高层次人才超 2800 人，人才总量近 19 万。

人才的进驻，能为区域打开发展的天花板，而人才集聚带来的居住需求，必然会流向区域内配套最完善的板块，凤凰城就是 " 天选之子 "。

只要绕着中建观玥周边转一圈，就能想象得到将来入住时能享受多完善的配套。

项目周边配套示意图  

在建的 13 号线德雅路站 D 口，距离项目约 100 米（百度地图测距），这一条串联起深圳湾口岸、南山科技园、西丽留仙洞总部基地和光明科学城的 " 科创快线 "，终于离全线通车越来越近。

今年光明官方多次表态，透露 13 号线光明段有望在今年底通车。从德雅路站出发，1 站到凤凰城商圈 / 光明城高铁枢纽，7 站直达南山。

教育的问题，家门口就能解决。

一路之隔就是深圳实验光明科林学校（已在新校址开学），由光明区政府和深圳实验教育集团共同打造，师资力量不容小觑；不远处还有南方科技大学附属光明凤凰学校，光明区外国语学校等头排优质教育资源。（具体学区划分，以当年教育局和学校规定为准）

优质名校资源不仅丰富，且近，对于孩子而言，成长环境素质更高，而且离家近也能比同龄孩子多睡半小时，孩子轻松一些，家长们自然也没那么辛苦。

商业配套，毫不夸张地说，是全光明最为成熟的区域。

中建观玥两公里生活圈内，有建面约 10 万㎡蓝鲸世界、约 5 万㎡万达广场，而根据规划，片区还规划有约 66 万㎡高铁商圈，算下来，周边商业总体量预计近 80 万㎡。

有人喜欢逛商场，也有人喜欢逛公园。周边虹桥公园、新城公园、明心园和百花园环绕，丰富到让你选择困难。

更别提，项目还毗邻光明体育馆、文化艺术中心，集中演艺中心、美术馆、图书馆、城市规划展览馆于一体。

居住于此，将拥有丰盛生活圈。

如果说，有未来潜力的区域和成熟的配套，是中建观玥给足买房人的两重安全，第三重安全，则来自中建系的品牌力及其所代表的品质感。

克而瑞研究中心曾发起两次 " 交付力调研 "，每次都有远超半数的购房者认为 " 知名房企 " 的房屋质量会更有保障。

品质和品牌，成为地段和配套外，买房人最看重的因素之一。

中建观玥的开发商中建东孚，是中建八局旗下地产骨干企业，不仅继承中建八局 " 大国工匠 " 精神，更有世界 500 强央企中国建筑的强力背书。

作为中建东孚在深圳首个项目，中建观玥无论是前期选址、还是项目规划过程中的大量调研、建筑布局、园林设计、户型亮点等，背后都凝聚中建东孚团队的无数努力。

而这些努力，已经在不间断的施工中，通过中建观玥逐渐呈现在我们眼前。

引入公建立面元素打造的外立面、以现代精奢风格打造的景观大门，是开车从光侨路驶过时就能看到的品质感。

项目效果图

走进小区，立体园林在眼前铺开，" 自然聚场 "、" 立体花园 "、" 奢享会客 "、" 静谧水庭 " 等多重主题互动式景观，层次丰富，成为业主从踏入小区到归家前的惬意过渡。

园林实拍图

这三重安全，是中建观玥送给深圳买房人的礼物。

项目 188 套房源已获批预售，参考前两次推售的经验，感兴趣的买房人，记得提前准备好资料，千万别错过！