9 月 15 日，国家统计局公布的 2025 年 8 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，8 月，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。

值得注意的是，上海、杭州、宜昌新房价格均环比上涨 0.4%，南宁环比上涨 0.3%，沈阳、合肥、吉林环比上涨 0.2%。此外，上海新房价格以同比上涨 5.9% 继续领跑 70 城。

9 月 15 日，58 安居客研究院院长张波向《每日经济新闻》记者书面分析指出，全国房地产市场延续分化调整态势，虽然房价下行的态势还在持续，但政策利好效应逐步显现，市场信心出现积极变化，房产经纪行业景气度与找房热度的回升，预示市场底部特征日益清晰，为 " 金九银十 " 传统旺季奠定基础。

上海新房价格持续领涨

国家统计局城市司首席统计师王中华表示，8 月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.1%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点。其中，上海上涨 0.4%，北京、广州和深圳分别下降 0.4%、0.2% 和 0.4%；同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 0.9%，降幅比上月收窄 0.2 个百分点。其中，上海上涨 5.9%，北京、广州和深圳则分别下降 3.5%、4.3% 和 1.7%。

多位业内专家分析指出，上海房价持续上涨与其核心区优质改善型房源集中入市，以及外环外限购放松等政策精准激活改善需求密切相关。

同策研究院数据显示，8 月上海商品住宅新增供应、成交量均有一定程度下降，但高端住宅市场仍显示出较强抗跌性，入市 23 个项目，每平方米单价 "10 万元 +" 楼盘有 7 个，交易比较活跃，整体成交均价 82653 元 / 平方米，环比上涨 2.38%，同比上涨 5.37%。

需要指出的是，上海 "8 · 25 新政 " 出台后，楼市供求两端活跃度均有提升，呈回暖迹象。

根据克而瑞上海提供的数据，供应端方面，单周（8 月 25 日 ~31 日）有 14 个项目入市，周度新房供应量为 20.81 万平方米，占 8 月全月总量的 68%；成交端方面，此前较少出现的 " 日光盘 " 数量增加，单周有 4 个项目售罄，打破此前成交疲软状态，买方观望情绪有所缓解，部分购房者入市节奏加快。与此同时，外环外一些项目来客来访量也明显提升。

长春二手房价环比上涨

国家统计局数据显示，8 月，一线城市二手住宅销售价格环比下降 1.0%，降幅与上月相同。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降 0.6%、0.5%。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降 3.5%，降幅比上月扩大 0.1 个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降 5.2% 和 6.0%，降幅均收窄 0.4 个百分点。

" 新房对二手房形成品质上的全面竞争，导致二手房挂牌量继续攀升。8 月全国百城二手房挂牌量总体同比增长 9.69%，达到 254.64 万套。" 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，8 月二手房价格上涨的城市数量保持不变，依然为 1 个，即长春（注：环比上涨 0.1%）。

" 总体上二手房市场依然处于‘房源挂牌量多、房东降价难受、购房者还想降价’的市场阶段。" 严跃进指出，各地要持续研究二手房消化工作，尤其是一些 60 平方米以下的老房子，必要时加快推进危旧房改造等工作，持续增强老房子的市场认可程度。

市场活跃度或阶段性回升

值得一提的是，同一天，国家统计局还公布了 2025 年 1~8 月份全国房地产市场基本情况。数据显示，1~8 月，全国房地产开发投资 60309 亿元，同比下降 12.9%（按可比口径计算）。其中，住宅投资 46382 亿元，下降 11.9%。

1~8 月，新建商品房销售面积 57304 万平方米，同比下降 4.7%；其中住宅销售面积下降 4.7%。新建商品房销售额 55015 亿元，下降 7.3%；其中住宅销售额下降 7.0%。

李宇嘉指出，房地产市场止跌回稳是一个较长的过程，可能中间会有反复，但大趋势是不变的。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶书面分析认为，8 月，国务院常务会议再次明确房地产 " 止跌回稳 " 的政策目标，释放出稳定市场的强烈信号。短期内，各地仍将围绕 " 稳市场 " 主线，加快落实相关房地产支持政策，如推进 " 好房子 " 建设、支持城中村和危旧房改造等，以改善居住条件、释放潜在需求，推动市场预期修复。

" 市场已进入‘金九’传统营销旺季，房企在核心城市有望加快推盘节奏，尤其是新规项目入市将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或迎阶段性回升。" 曹晶晶说。

每日经济新闻