在成都，200 万预算买房很难。

通常有两种选择：一是市区二手老破小；二是龙泉、新都等二三圈层。

200 万预算买新房，并且想留在主城五城区，有什么选择？

的确很难，直到参观了金牛区「北部新城」的「幸福桥 TOD · 幸福拾光」，才发现这或许就是「200 万留在主城的最好答案」。

幸福拾光之所以有如此品价比，因为 108㎡起的主力户型，加上清水交付，总价控制恰当。

无论交通、商业、项目整体实力，「幸福桥 TOD · 幸福拾光」都有极强竞争力。

不少人对「幸福桥 TOD · 幸福拾光」所在的北部新城还不太了解，它的能级超过大多数人认知。

按照《成都市中优 " 十四五规划 "》，主城四个副中心分别是北部新城、青羊新城、武侯新城、八里庄中心。

青羊新城、武侯新城、二八板块发展较早，房价不低，对比来看北部新城还处于价格洼地，潜力不容小觑。

其中，幸福桥板块又位于「北部新城」核心 C 位。

成都规划的首批十四个示范性 TOD「幸福桥 TOD」便落子于此，高能级规划加持下，这里配套落地又好又快。

▲幸福桥 TOD · 幸福拾光区位图

首先，轨道交通方面，手握「双地铁」，地铁 5 号线幸福桥站就在家门口；刚通车的地铁 27 号线石门坎站步行即可到达。

其次，学校优质，项目附近有被称为金牛三驾马车之一的「人民北路小学（天北校区）」，成都第十五幼儿园（幸福桥分园），以及锦西幼儿园（天高分园），以上学校均已开校运营。

▲人民北路小学天北校区

第三，商业丰富，2024 年 12 月 20 日已开业的「金牛招商花园城」，与「幸福桥 TOD · 幸福拾光」仅一街之隔。

金牛招商花园城是西南首个「山系购物公园」，还是成都首个 TOD 三首层购物中心。

加上「幸福桥 TOD · 幸福拾光」自带商业，如此丰富商业配置堪称奢侈。

区域内还有千亿级的「西部北斗产业园」，以人工智能等高新科技为核心产业，已聚集 5000 余家优质企业。

▲西部北斗产业园

作为主城全新板块，幸福桥 TOD 成熟度已堪比老城核心区，配套能级又高出老城不少。

是极具成长性的潜力板块。

除了板块能级高，「幸福桥 TOD · 幸福拾光」产品也非常能打，目前在售 A、B 地块，都是 2.0 低密小区。

A 地块包含住宅和商业街，住宅和商业并不互通，居住纯粹。

抛开商业，A 地块住宅容积率实际更低，为低密舒适打下良好基础。

整个小区采用围合式，因此规划出三大中庭，弥补了现在流行「阵列式布局」难有大中庭的遗憾。

▲幸福桥 TOD · 幸福拾光 A 地块

如此一来，楼间距最大超过 100 米，更关键是「户户对中庭」，每一户都有良好的采光视野以及景观。

并且，A 地块为 9F 洋房和 10-17F 小高层，是少有「纯低密洋房 / 小高层」小区，主城罕见。

在住宅产品能级序列中，洋房和小高层一直是高端、品质代名词。

B 地块采用「半围合 + 点式布局」，产品以板式小高层为主。

半围合式布局营造出大中庭，楼栋疏朗通透，最大楼间距超 100 米，每栋都能享受良好的中庭景观视野。

▌20 处「全龄架空层」，全能休闲空间

B 地块在首层打造了 20 处「全龄架空层」。

这里有儿童游乐场所，老人娱乐空间，还有全民健身、休闲会客等功能。

▲幸福桥 TOD · 幸福拾光 B 地块

▌自然峡谷主题园林，归家即度假

地块内部规划一轴三园十一景，以自然峡谷主题式园林为特色，为此精心设计了 220 米中庭自然峡谷景观。

以此形成错落有致的「立体景观」场景，有住进大自然的沉浸感。

据悉，A+B 地块一共有约 7.3 万㎡景观面积，相当于超过 10 个足球场面积，令人惊叹。

户型方面，B 地块为通透 T2 板式，面积约 125-180㎡，现在已交房，仅有少量房源，即买即享。

「幸福桥 TOD · 幸福拾光」作为纯低密洋房 / 小高，放眼整个主城，难得一见。

楼盘以「大中庭，大园林景观，超大楼间距」充分放大低密优势，以此带来品质居住体验。

B 地块已经交付，只有少量房源，这里重点介绍 A 地块 108㎡，以及 134㎡小高层。

108㎡小高层优势明显：

108㎡位于 2T3 品字形布局中间，「三房 + 客厅」四开间，全部朝中庭，堪称全景房。

四开间朝中庭面宽约 12.9 米，主人在室内任何房间，都能欣赏到中庭风景。

甚至生活阳台，也直面中庭，整个户型面宽都是采光面，这样的景观视野，无人能敌。

特别是它配置有 1.9 米宽，约 11㎡景观阳台，让身心置身于景观之中。

所有 108㎡户型均不临街，采光面全部朝中庭，安静。

108㎡户型每个空间方正实用，几乎无浪费。

首先，餐客厅面积约 27㎡，这个面积段户型中堪称「奢华」。

其次，它有双阳台，极大拓展空间，把主阳台封闭后室内面积大幅升级。

最后，主卧飘窗正对中庭，给居家生活增添不少诗情画意。

108㎡阳台贯通客厅和卧室，次卧和阳台合并后，室内空间进一步提升，创造出更多兴趣场景。

「阳台 X 空间」可用于瑜伽、品茗、萌宠、阅读等场景。业主可以根据自身需求和兴趣爱好对 X 空间进行「场景定制」。

如果是两口之家，可打掉客厅和次卧之间墙体（非承重柱），改造为大横厅，品质感大幅提升。

客厅与次卧合并后，客厅面宽约 6.8 米，比肩市面上 143㎡主流户型。

对于二人世界，这套 108㎡品质感极强。

对于中小户型来说，丰富的收纳系统是深度居家必备。

108㎡户型，收纳空间多达 10 处，是室内整洁的保障。

主卧室，配置双衣柜，男女主人「独立收纳」。双阳台进一步扩大收纳空间，堪称「零杂物」户型。

108㎡优势非常明显，户型方正实用，收纳功能强大，套二、套三任意选择。它甚至有豪宅才有的全景观资源。

可以说，108㎡在整个市场无对手般的存在，200 万在主城能买到的产品，它一直以来都是爆款。

「幸福桥 TOD · 幸福拾光」A 地块是深测君见过的最强 2T3，产品力不输 2T2。

134㎡位于 2T3 品字形布局两侧，具有板式建筑一样的通透性，让它成为最有竞争力的改善套四。

深测君首次走进 134㎡实体样板间，还误以为它是 2T2。

传统 2T3 楼栋，总会有房间或阳台与隔壁邻居对视，居住体验不好。

但该 134㎡设计巧妙，户型「南北 / 东西通透」，所有房间视野面均无对视。

特别是户户对中庭，透过主卧落地窗，中庭景观一览无余。

建议大家实地去感受，才能切身体会它的优秀。

户型非常方正，作为 134㎡标准横厅四房，达到 143㎡改善四房尺度。

堪称跨级之作。

横厅面宽达 6.9 米，进深 6.8 米，整个客厅面积约 49㎡，类似大平层方厅。

主卧套房约 21㎡，尺度阔绰。

▲幸福桥 TOD · 幸福拾光 134㎡户型

另外三间次卧面积友好，日常居家或用做书房，空间足够。

清水交付，加上承重柱少的优点，使得它具有很强可变性，可以根据自身需求，量身定制。

把两间次卧合并之后（之间为非承重墙），可以得到一间约 19㎡超大次卧，舒适度持续提升。

收纳系统是保持全屋整洁的关键，无论 108㎡还是 134㎡都有极强收纳功能。

134㎡户型入户便是玄关柜以及厨房外连阳台，买菜回家，不用经过客厅，直接放到厨房，动线科学合理。

无论客厅还是卧室，每个房间都有足够丰富收纳空间，方便实用。

总体来说，134㎡和市面上主流 143㎡四房功能一样，满足家庭对四房的需求。

特别重要的是，它虽然是 2T3，但做到了 2T2 同等舒适度。

关注改善套四的家庭，可以放心纳入必选。

如果 200 万预算购房者，在下手之前，最好看看「幸福桥 TOD · 幸福拾光」再决定。

首先，幸福桥 TOD 所在板块「起点高、配套齐、落地快」。

如今地铁、学校、商场、医院、产业等主要配套均已经呈现。相比不少「卖规划、讲蓝图」的板块，它的呈现度、确定性强太多。

高能级、高密集的配套，对一个板块发展至关重要，随着本月 20 日金牛招商花园城开业，区域人气持续上涨。

▲金牛招商花园城开业（来源成都金牛商务）

金牛招商花园城体量达到 10.3 万平米，是幸福桥 TOD 版块着力打造的轨道生态综合体。

据官方数据显示：金牛招商花园城开业首日客流突破 15 万，销售额也突破 900 万。

它的开业运营，不仅让幸福桥 TOD 板块成为北部新城消费引擎，更为区域业主提供便捷高效的一站式生活服务体验。

其次，具体到「幸福桥 TOD · 幸福拾光」，2.0 低密纯洋房 / 小高，整个主城很难再有，并且户户对中庭，景观视野优质。

户型上，无论 108㎡还是 134㎡，在同级别产品中都属上乘。

并且，楼盘 A 地块实景示范区已焕新开放，火热在售，B 地块仍有少量现房在售，所见即所得。

当前买房「确定性」最重要，仅这一点就已超越大部分楼盘。

利好的是，由于是清水，装修部分让利业主，再次降低上车门槛。

主城五城区，不到 200 万便可拿下，不是「将就」，而是「择优之选」。

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