越秀与贝壳联手打造的越秀贝好家 · 嘉悦云启终于拿到首张预售证，获批 130 套房源。这意味着经过数月的市场预热后，这个备受市场关注的项目终于要开盘了！

（图片来源：项目公开资料）

嘉悦云启所在的嘉禾望岗板块，近一年新房供应持续紧缺，据统计 2024 年至今，仅有 2 个新房项目入市；板块内二手房挂牌均价已攀升至 4.2 万元 /㎡。

在这种供需背景下，嘉悦云启从 4 月拿地到如今取证，市场热度一直居高不下：近一个月，双地图搜索量突破 4 万次，导航量高达 3.02 万次，板块缺新的迫切性一目了然。

9 月 13 创意样板房开放后，嘉悦云启日均接待访客超百组。火热的背后，产品对购房需求的精准匹配。

首期主打建面约 84-126㎡户型，清晰覆盖两类客群：如建面约 84㎡三房主打刚需，全南向布局和厨卫独立开窗直击老房潮湿痛点。

建面约 126㎡4+1 房瞄准改善需求，LDKB 一体化设计和独立玄关入户收纳强化空间实用度；主卧 270 ° 巨幕观景，更是提升居住舒适度。

项目距嘉禾望岗地铁站仅约 50 米，可换乘 2/3/14 号线，3 站达白云新城，4 站到珠江新城，交通优势显著。

但值得注意的是，作为地铁上盖项目，可能面临地铁经过时的震动问题。为规避噪音，项目特意抬高了 15 米。

商业配套方面，项目自建 2000㎡社区商业街区，100 米之隔的云门 NEW PARK 能满足日常消费；在建的山姆会员超市预计 2027 年开业，将进一步提升区域商业品质。

教育资源上，项目配建规划一所 54 班中小学，但具体办学质量和招生政策尚未明确；周边还有省实、华新、培英、白六等强校云集。

据了解，截至目前嘉悦云启诚意登记已超 300 组，而首批预售仅 130 套房源，供需比约为 2.3:1。" 新规户型 + 越秀 / 贝壳联合开发 + 嘉禾望岗板块 " 的组合，吸引不少注重品质的购房者。

如今预售证落地，这场酝酿了 150 多天的 " 嘉禾新房补给站 " 即将揭幕，对于想要入驻白云，又纠结新旧房选择的购房者来说，这或许是近期难得的 " 新盘窗口期 "，但具体是否适配，仍需结合自身通勤、预算与居住需求综合判断。

毕竟，买房不仅仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式。嘉悦云启能否真正满足购房者的期待，还有待市场检验。

嘉悦云启的   " 新盘窗口期 " 是真机会还是虚火？你怎么看？欢迎评论区聊聊～

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