海珠新中轴，一大波猛料来了。

今天，房产君受邀参加了 " 新海珠 新愿景高质量发展研讨会暨广州 " 城央生态圈未来计划 " 发布会。

跟很多粉丝一样，房产君也非常关注新中轴的一举一动，有消息自然会第一时间给大家报道的。

今天的发布会房产君全程认真听完了，给辛苦赚钱的家人们做好笔记，以下是精华速通版，大家可以了解个大概哈。

1、新中轴是影响城市命脉的关键工程

专家发言环节中有很大部分内容在强调新中轴的重要性，我们一直在提新中轴，但它有多重要可能真实感知并不多。

在专家看来，中轴线是一个城市的 " 脊梁 "。

北京中轴、纽约中轴、巴黎中轴，无一不起到重要作用，中轴线不仅是城市空间骨架，更是承载交通、商业、旅行、文化、信仰等多功能城市枢纽。

而广州新中轴自然要发挥同等的重任，在定义上看，新中轴南段除了海珠段，还包括番禺段。

由于海珠位于整个新中轴的中段，它还起到承上启下的作用，带动三轴融合。

2、新中轴是世界级规划，但不会高楼乱建

由于海珠新中轴有着极高的站位，结合此前的收集的资料，新中轴南段，会是珠城之后，广州倾注力度和改造规模最大的核心板块。

广州新中轴海珠段，预计改造成本 400 多亿，未来将新增约 60-70 万平新产业空间、约 107 万平商业及办公空间等，直接带动就业人口 5.22 万人。

如此巨额投资，那么，海珠新中轴会打造成第二个珠城吗？

答案很显然是否定的。

诞生于新时代的海珠新中轴有新的使命，它的定位为世界级城市客厅，比起珠城的成群摩天大楼，海珠新中轴更讲究的是人与自然和谐，依托海珠湿地，打造为宜产宜商宜旅宜居之地。

从实际规划不难看出海珠的决心，环境最好景色最好的环海珠湖一线建筑高度控制在 24 米以内，西北侧近新滘中路地块因特色风貌协调可适当突破至 40 米。

新滘中路以北一线建筑高度不超过 100 米，其他二线区域建筑高度不超过 150 米，大塘站区域因 TOD 地标商圈塑造及风貌协调适当突破至 250 米。

3、这些小区恐成最大赢家

既然是发布会说多点宏观规划没毛病，但会上有贴近普通市民的大利好吗？

你别说还真有！

在专家发言的尾声，有两张图引起了房产君注意：

海珠新中轴赤岗段的效果图出炉，鸿运花园再次成为现眼包，当然这个结果并不意外，毕竟各种规划都指明鸿运花园不在拆迁范围。

虽然但是，你看看周边改造一个比一个高大上，路演舞台都整出来了，你说鸿运花园业主的生活能不舒服吗，可以把整个中央花园当成自己的后花园。

除了鸿运花园，中轴线上大部分建筑都改为了绿地和公共设施，如果这个效果图真能落地，那就意味着片区内的所有小区都将纳入到征拆范围内。

按照此前同片区给出 6 万 / 平的补偿，那真的是送钱给业主们用了。

再不济，赤岗段拆迁还提供原地段安置房回迁的选项，补偿工作真做到位了。

退一万步，哪怕最后真不征收，目前赤岗段也有一波大行情，大量小区的房子疯涨了一波，给足机会业主高位卖房了。

那么，大家觉得新中轴赤岗段的小区能全部拆除改造吗？6 万 / 平的补偿合理不？

另外，想知道新中轴各村的补偿方案，可以加房产君领取全文。