天津北方网讯：在 2025 天津秋季房交会现场，清华大学土木水利学院院长、房地产研究中心主任吴璟教授接受记者采访，就房地产市场大势、天津楼市特点及 " 好房子 " 建设路径进行了深入解读。作为长期深耕住房政策与市场研究的专家，他认为，当前政策与市场双向发力，正助推天津楼市走向稳中向好。

政策 " 组合拳 " 落地，市场止跌企稳

吴璟教授首先谈到整体市场大势。他指出，自 2024 年 9 月 26 日中央层面出台支持房地产市场的 " 组合拳 " 以来，成效已在全国显现。政策落地后，各地因城施策、因地制宜，推动市场活跃度快速提升。

" 从去年 10 月开始，包括天津在内，全国新房和二手房市场的活跃程度明显回升。今年上半年，天津住房市场和居住用地市场的数据相比去年有了大幅改善。这说明房地产市场止跌回稳，甚至呈现回稳向好的趋势。" 吴璟表示。

他强调，这一变化的核心是 " 同向发力 "：一方面政策层面持续释放刚性与改善性购房需求；另一方面，房企主动升级产品、在销售端加力，而房交会正是销售端发力的有效平台，进一步打通了供需对接的 " 最后一公里 "。

刚需与改善 " 双旺盛 "，梯度消费是关键

谈及天津市场的特点，吴璟直言：天津的住房需求呈现 " 双旺盛 "。

" 一方面，天津作为北方重要的核心城市和京津冀协同发展的关键节点，刚毕业大学生、新市民的首次置业需求始终旺盛；另一方面，天津人口基数庞大，住房市场起步早，大量家庭随着收入增长、家庭结构变化，改善性需求也在快速释放。" 吴璟解释道。

他进一步提出，要满足这两类需求，需要形成 " 梯度消费 " 格局：

" 城市住房体系要在‘市场 + 保障’双轨制上同时发力。一方面，为新市民、年轻人提供与支付能力相匹配的政策性住房；另一方面，要畅通二手房与新房的循环链条。改善型家庭卖掉现有住房，既能换购新房，也为刚需群体提供房源，整个市场链条才能健康运转。"

打造 " 好房子 "：先解痛点，再谈个性，全周期保障是核心

" 什么是好房子？" 吴璟教授认为，这一话题正成为房企与购房者共同关注的焦点。

" 国家已经提出‘安全、舒适、绿色、智慧’四个基本要求。但落实到实践中，我认为有三个层次。" 吴璟总结道。

第一，要解决老百姓长期关注的 " 痛点 "。" 比如噪音扰民、缺乏适老化设施等，这些短板问题必须优先解决。"

第二，在此基础上满足多样化需求。" 很多城市家庭，特别是像天津这样住房存量大的城市，普遍需要更大、更合理的户型。这就要求在设计环节通过科学布局和提高得房率来提升居住品质。"

第三，注重全周期管理。" 好房子不仅仅是建好的房子，还包括社区配套、物业管理和长期维护，只有全链条保障居住体验，才能真正实现品质提升。"

" 稳 " 是天津楼市最大优势

在总结天津市场时，吴璟用一个字概括—— " 稳 "。

" 天津的住房市场在 2021 年之前并没有出现过度上涨，之后也保持相对平稳。这与天津的经济规模和消费力相匹配，是一种健康且可持续的发展态势。" 他强调。

吴璟教授表示，天津房地产市场的 " 稳中回升 "，为未来行业持续健康发展奠定了坚实基础。政策与市场的同向发力，将推动天津在 " 双需求 " 释放和 " 好房子 " 建设上走得更远。

（津云新闻记者 刘畅）