什么是顶豪，好地段好设计还是好产品

所有答案都有自己的倚重，而顶豪就是所有选择里最拔尖那个

待会要说的项目就是如此，而所有情绪的触发都得从那个露台说起

现在想起那个露台依然觉得惊艳

那是项目建面约 400 平样板间的一处露台，约 10 米 x5 米的超大平面，三人座沙发侧方配完绿植也依然富余

不过让我惊艳的是它的层高，接近两层楼约 6.2 米层高

走进去那一刻瞬间感受到什么叫气场

8 幢 201 样板间实景图，装修效果非交付标准

但等等

这不是大平层么为什么可以双倍层高

我去看它的单体楼栋结构，原来这里全部户型都做了错位排布

就是通过这种奇偶层相互咬合的方式去释放建筑外围空间再做的上下层合并

效果图

于是十分精巧的你可以在一个大平层里看到这种别墅才有的超级挑高

同时也十分惊艳的可以收获这种极致的城市露台视觉

效果动图

也是从这一刻我意识到这项目跟大部分豪宅不一样

也是今年顶豪圈不得不被记住的一个名字

伟星 ONE139

你见过墅厅大平层么

露台层高并未戛然而止

客厅也沿用约 6 米 2 的超级挑高

示意图

同时客厅是被单独外挑的

它的东 / 西向以及南北两侧都直接对外

户型示意图

这种挑高加上三面采光，你懂的

客厅瞬间变成采光盒子，原本的客厅也瞬间变身墅厅

8 幢 201 样板间实景图，装修效果非交付标准

你再去看他的细节

哪怕视觉已经极致但它还会用双眼皮吊顶

三面采光也做了极致窗墙比，单块最大玻璃面积近 6 平

于是当你走进室内，它的实际观感会更夸张

8 幢 201 样板间实景图，装修效果非交付标准

即使在新房设计如此之卷的今天，你依然能感受到一种前所未有的视觉体验

一种尺度感带来的视觉极致

而这种极致并不单独服务于墅厅，而是整体

你去看这里的居住空间

极致尺度很微妙的并不影响它的居家感

餐厨空间开始进入到 3 米 1 的居家层高，同样的也是把窗墙比拉到极致

此外所有卧室空间不仅是全套房，且尺度都很惊人

接近 60 平的主卧里卫生间都做了近 15 平

细究室内你会发现所有卧室以及 X 空间都分别附赠了一半阳台面积

约 400 平的户型最后实际装修面积远远不止 400 平

且所有居住空间都延续了客餐厅的极致窗墙比

就所有空间都通过面积、层高、窗墙比高度呼应尺度感这件事

甚至在伟星 ONE139 你会发现它有个专属概念，叫采光周长

就是采光面宽度加起来的长度

因为一层一户加上超宽幅的窗墙比让一套 400 平户型的采光周长达到约 67.5 米的惊人尺度

户型示意图

所以层高不同也会在体感上给到你无比整体的高度一体化感觉

而当所有空间的精神要素高度统一的时候你会在这样的空间里找到情绪共振

效果动图

这也是伟星 ONE139 给到所有人的第一眼惊艳

所有人都低估了这一眼惊艳背后的难度

就几乎所有人都会觉得空间美的背后主要是骨架搭的好

但其实空间美最终取决于细节，也就是设计师眼里的设计细部

惊艳的背后如果你去观察

会发现这些场景的背后其实有着大量大量的设计细节堆叠

首先就是海量的弧元素

8 幢 201 样板间实景图，装修效果非交付标准

为什么约 6.2 米墅厅到约 3.1 米餐厨空间可以丝滑过渡

弧面设计形成空间的缎面感过渡，视觉的丝滑就来自这种体感的打磨

8 幢 201 样板间实景图，装修效果非交付标准

墅厅的圆弧吊顶，以及所有卧室的吊顶边缘都做了这种弧面打磨

8 幢 201 样板间实景图，装修效果非交付标准

室内收纳也都做了圆弧处理

所有木饰面和踢脚线也做了这种弧形

要知道踢脚线不锈钢越细越难做、离地面越近越难做

木饰面 & 踢脚线 & 地板衔接的地方最难，但这里这些细节处理的都非常干净

8 幢 201 样板间实景图，装修效果非交付标准

架空层也用大量的弧线呼应整体的弧线元素

外延悬挑的弧度勾勒、入户大堂的弧面、甚至会所穹顶都离不开弧面元素

实景图

也正是海量的元素填充才会有大的建筑骨架下的空间质感

设计细部还包括这里的细节浓度

公区这点最为明显

任何角度你都能找到视觉效果的景深感，为什么

只有公区细节有足够多的铺垫，它才会让你的视觉不断递进

比如透过水景去看公区一角，远景搭配的框架式结构外加顶部透光设计

实景图

以及入户大堂的框景构图，这些都在不同细节点给你带来不同以往的空间层次感

实景图

这也是为什么你会在不知不觉间感受到不同的空间质感

同时这些元素也自带情绪

实景图

会所和架空层的新式海派元素的渗透带来不同于老钱风的空间体感

实景图

很少一口气放这么多图，但看到眼前这些电影质感般的公区呈现会真忍不住

所以我说没有一丝质感是凭空而来

而所有的呈现都遵循一个原则

高度一体化

你会发现伟星 ONE139 的立面也是这种弧度

同时为了保持呈现的整体性它还做了南北双立面，这种全立面设计我在上海新房市场目前只看到过两个，黄浦区的顶豪

实景图

为了保持立面完整就连原本空调外机位置都做了格栅设计

甚至为了保持项目周边城市界面的一体化

你会在沙盘上看到红线外还有足足约 5000 平的休闲公园

这是项目结合公园和入口以及城市界面和滨河绿带做了一体设计

你会发现一个建筑骨架下的完美呈现其实就看设计细部，而这也是伟星 ONE139 真正不同的秘诀

03

所有细节背后你会看到它在无限放大人这个元素

我在这听到最多的一件事，就是单独开模

我们知道当我们的项目要去做创意的时候它需要定制

比如立面的弧面元素，要落地就需要单独开模

实景图

但这样的过程不会太多，因为要控成本

而这也是伟星 ONE139 让我惊讶的地方

立面都是很基础的，室内空间因为有创意设计，它的客厅、餐厨、卧室都采用的非常规做法

你就想吧，这些空间兑现过程中到底需要多少单独开模

实景图

关键这些开模还不是无数次使用

像客厅的双眼皮吊顶也是单独开模，但单次开模只能用 8 次

相当于用完再重新开模

成本这件事在这个项目似乎不是第一位的

其次就是成本服务于产品，像墅厅的玻璃

超大窗墙比带来极致视野，也意味着独立设计独立制作的玻璃门窗

单面最大玻璃达到约 5.7 平

很多小伙伴并不知道的是玻璃面越大它的制作、耗材、安装的费用都是普通玻璃 2-3 倍的成本

8 幢 201 样板间实景图，装修效果非交付标准

似乎这个项目里你会发现人视角在被无限放大

比如超大面块玻璃我们见过，但你见过在这些玻璃幕墙里安装百叶窗的么

想想这么高的玻璃门窗确实不好拉窗帘

但这里就不会有这样的问题，不仅安装的百叶窗而且加了电动装置，让这样的窗墙比在惊艳的同时又让你方便操作

还有还有

在既定空间内所有空间都被重做了一遍，比如收纳

一条超级走廊就静卧在动静区之间，这里做了收纳集合和展示空间全维度收纳

家政柜 - 衣柜 - 鞋柜 - 展示柜可以依次排开，大件行李以及高尔夫球杆和滑板这类大件运动器具都可以轻松放入

8 幢 201 样板间实景图，装修效果非交付标准

同时内置旋转鞋架、净衣系统、挂衣系统都重新定义了收纳空间

所有柜体底部做镂空设计方便回家换鞋

我将这些非显性细节称之为静默细节

这样的细节在项目上几乎无处不在

8 幢 201 样板间实景图，装修效果非交付标准

门窗因为是超级尺寸所以能选的品牌放眼全球其实很有限

而伟星最后选的是跟旭格同规格的 YKKAP，为什么

因为 YKKAP 在国内有更完善的售后系统

不仅眼下的品质更考虑到你未来在这的生活

还有所有人都看不到的铰链，藏在柜体里的铰链

用了使用频率翻倍于普通标准两倍的最好产品，你懂么这感觉

就越是这种看不见的非显性的点越是能看到背后开发商对产品最真实的态度

本质上动作即态度，从设计细部到产品细节你能清晰感受到它对于人居的理解

所谓顶豪绝不仅仅是用料

04

所以为什么会这么做

每次看到太过特殊的产品都会问自己一句

为什么这样的产品会在这个时候在这里出现

去做好一件事当然是所有人共识

我的意思如此极致尺度背后的全力以赴是为什么

今天这题的答案首先跟伟星有关

作为安徽人我们从很小的时候就听说过伟星的名字，我依然记得二十年前在安徽芜湖老家，家里亲戚已经流行买房

几乎所有人都以能买到伟星的房子而骄傲

情绪背后是它每次的产品都让人踏实的同时还能给到人惊喜

对于做房子、做好房子、做顶级豪宅，这是伟星这家品牌和市场建立的长期信任

二十年后的今天当我们再看回伟星

你会发现有些东西确实是凌驾于货值之上的，其一就是共生长的周期意识

你也会看到伟星能投入自己的顶级产品力也跟项目所在的泛政务区板块有关

伟星 ONE139 项目位于合肥政务区东向

区位示意图

10 年前如果你去过合肥就会知道安徽举全省之力托举的合肥

它自己又在举全部力量发展政务新区

天鹅湖边上的广电中心就是安徽新区发展的心脏，也是长三角区域的安徽的最高支点

10 年后政务区已经开发完毕并且开启了政务区开发 2.0

这里的 2.0 不是随便说说，而是严格遵循城市地理资源轨迹进入天鹅湖 - 十五里河 - 巢湖发展带

区位示意图

为什么伟星会将它的顶级产品线放在这里

因为 ONE139 就位于这条发展带的黄金分割点

项目以西 3 公里就是天鹅湖，同时十五里河河景尽收眼底

这件事被所有人低估，但不包括伟星

要知道从京津冀到长三角甚至到珠三角，城市群以及城市的发展都有迹可循

我们从老城区搬往新城区，这一路我们会倚重城市滨河、滨江这类纯自然因素

第二步我们会进入泛核心区的开发 2.0 阶段

每一步都是接近十年的周期

而此时此刻正是合肥进入泛政务区的 2.0 开发阶段

这是伟星去放自己最强产品的最终原因

也是伟星 ONE139 接下来最值得期待的地方

05

你会发现这两年有关产品维度的提升真的太多

伟星 ON139 也是这个背景的产物

细看这些项目的背后你大概率会看到开发商自身发展周期里对最高产品力的追求

也能看到城市板块开发和项目的同频共振

总之今年的新房市场实在太过精彩，而伟星 ONE139 是我绝对会记住的名字

以上为正文，来自巧克丽丽

这是真叫卢俊公众号的第 6240 篇原创文章

免责声明：文中所涉及宣传资料为要约邀请，效果图的景观风格、布局效果等，并非开发商最终交付，仅供参考不作为销售承诺，因建筑规划、设计变更原因，以上示意图、效果图、实景拍摄图、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。发布时间：2025 年 9 月