在当前的合肥楼市，新房以改善为主，140 平以上户型比比皆是，那二手房市场 140 平以上房源卖得怎么样？今天我们一起来看看。

PS：本文数据均引用 2025 年 1-8 月贝系成交数据，非合肥所有成交，仅供参考。

其中 3 月成交量最高，有 255 套；4 月 140 平以上成交房源 / 当月总成交占比最高，为 9.45%；4 月以后套数逐月下滑，不过占比相差不大。

区域分布上，蜀山区 140 平以上成交房源最多，其次是包河、滨湖、高新等区域；三县当中，肥西成交量最多。

当然，这也和不同区 / 县挂牌量、成交量有直接关系，如政务区虽然只有 125 套，但成交占比高达 17.3%，远高于平均水平。

各个价格段，5 万以上成交 7 套、4 万到 5 万成交 19 套、3 万到 4 万成交 106 套、2 万到 3 万成交 371 套；1 万到 2 万成交量最高，有 739 套，1 万以下也有 360 套。

成交总价方面，2000 万以上有 3 套、1000 万到 2000 万有 32 套、800 万到 1000 万有 38 套、500 万到 800 万有 178 套、400 万到 500 万有 190 套；

300 万到 400 万有 301 套、200 万到 300 万有 403 套、200 万以下有 457 套。

不过 6 月再次出现明显下滑，均价 16268 元 / 平；7-8 月也逐月下滑，最近的 8 月仅有 15238 元 / 平。

均价持续下滑，一方面是房价下行，另一方面是高价房源 / 小区的成交量缩减。如置地栢悦公馆 140 平以上户型 1-8 月合计成交 15 套，其中 4-6 月分别有 4 套、2 套和 3 套的成交，7-8 月各只有一套。

具体来看，8 月没有 5 万以上成交，4 万到 5 万只有 1 套，3 万到 4 万 5 套，2 万到 3 万 38 套；1 万到 2 万最多，有 97 套，1 万以下也有 48 套。

和 2025 年 1-8 月 140 以上户型成交均值比较，1-8 月 3 万以上成交月均 16.5 套，8 月仅有 6 套，远低于平均水平。

2 万到 3 万区间，8 月成交 38 套，也低于 46.4 套的平均水平。1 万到 2 万区间，8 月成交了 97 套，高于均值，1 万以下也同样如此。

140 平以上成交小区排行这块，排名第一的是经开区绿城玫瑰园，这个项目不仅有 168 玫瑰园本部学区房、品牌房企 + 物业，又邻翡翠湖、地铁口，稀缺性极强，成交量一直很可观。价格虽然也有所回落，但相对还是较为坚挺的，1-8 月贝系均价 2.9 万 / 平。（不含别墅）

排名第二的为庐阳区大杨镇板块北的合肥院子，是片区稀缺的低密改善小区，140 平以上有 24 套成交，均价 1.2 万。（含别墅）

保利西山林语和置地栢悦公馆各有 15 套成交，这两个小区一个在政务区核心地段，一个在政务西大蜀山旁，很受改善客户欢迎。

之后是信旺华府骏苑、龙湖景粼玖序、旭辉湖山源著、北雁湖金茂湾、滨湖世纪城振徽苑等盘，就不一一赘述了，大家看图。

以上就是 2025 年 1-8 月 140 平以上户型的成交情况；

总体上看，二手房市场上，改善户型产品一方面是价格在下滑。

另一方面也开始分化，其中高价小区成交量开始缩减，购房者或观望、或选择新房；一些价格相对较低的小区，以性价比吸引了部分核心需求在居住面积，预算不高或对品质不敏感的买房人。

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