9 月 22 日晚，中交地产（即 *ST 中地，000736.SZ，股价 4.73 元，市值 35.34 亿元）公告称，经第十届董事会第九次会议审议通过，选举王尧为公司新任董事长。

现年 41 岁的王尧，也成为中交地产史上最年轻的董事长。王尧此前已担任中交地产非独立董事、副总裁，并兼任中交房地产集团（以下简称 " 地产集团 "）党委常委、中交物业服务集团董事长等职。

图片来源：中交地产公告

而就在 9 月 6 日，中交地产公告称，聘任曾益明为公司总裁，其于 2023 年加入中交物业服务集团并任总经理。至此，距离中交地产完成重大资产重组交割不到一个月，管理层也火速完成了 " 大换血 "。

管理层完成 " 大换血 "

中交地产管理层近年已多次变更。

2024 年 9 月 13 日晚，中交地产公告称，已收到李永前书面辞职报告，由于工作变动原因，他申请辞去董事长、董事会战略与执行委员会委员、提名委员会委员职务。同年 9 月 30 日，郭主龙全票当选为中交地产董事长以及董事会战略与执行委员会召集人、董事会提名委员会委员。

今年 9 月 5 日，郭主龙辞去中交地产董事长、董事、董事会战略与执行委员会成员、董事会提名委员会成员职务，其董事长任期还不满一年。

公开资料显示，李永前出生于 1974 年，2014 年进入中交体系，担任房地产事业部副总经理，后又担任中交房地产集团董事，并被派往绿城房地产集团任执行总经理，2016 年兼任绿城中国执行总裁。2019 年，李永前重回中交体系，身兼中交地产董事长、党委书记、总裁三职。正是在此期间，中交地产要 " 冲千亿 "，要做到 " 央企前三 " 的目标开始广为人知。

而郭主龙出生于 1970 年，历任中交路桥建设有限公司党委书记、董事长（法定代表人），中交集团房地产事业部总经理、地产集团党委书记等。2024 年 9 月以来，除中交集团原有职务外，郭主龙还出任地产集团党委书记、董事长（法定代表人），以及中交地产董事长等职。

新任董事长王尧出生于 1984 年，历任中交集团房地产事业部副总经理，中交物业服务集团有限公司临时党委书记、董事长（法定代表人），以及地产集团副总裁、中交地产董事等。

与此同时，根据中交地产公告，徐爱国申请辞去公司总裁、董事、董事会战略与执行委员会成员职务，汪剑平申请辞去公司执行总裁职务，王尧申请辞去公司副总裁职务，杨光泽申请辞去公司副总裁兼总法律顾问职务，孙卫东申请辞去公司副总裁职务，陈玲申请辞去公司副总裁职务，梅瑰申请辞去公司财务总监职务。

选举叶朝锋、曾益明为中交地产第十届董事会非独立董事候选人。同时，聘任曾益明为公司总裁，聘任李进军为公司副总裁，聘任田玉利为公司副总裁兼总法律顾问、首席合规官，聘任何海洪为公司财务总监。

物业 " 搭档 " 如何破局？

今年 6 月 16 日晚，中交地产正式披露重大资产出售草案，拟以 1 元对价整体剥离地产开发业务相关资产及负债，接盘方为地产集团。

本次交易标的包括 51 家公司，截至 2024 年 12 月 31 日的总资产账面价值为 434.7 亿元，负债账面价值为 473.9 亿元。

对于 1 元对价是否意味着标的资产无价值，中交地产方面此前在回答投资者提问时曾表示，此次交易对价综合考虑了被剥离资产对应的巨额负债、净资产为负等财务特征，对价本身不代表资产的市场价值判断，而是债务重组背景下的合理安排，有利于稳定公司经营基本盘。

图片来源：" 中国交建 " 微信公众号

9 月 1 日，" 中国交建 " 微信公众号官宣：中交地产重大资产重组完成资产交割，上市公司房地产开发业务相关的资产和负债置出至中交房地产集团（即上文所述地产集团）；实现上市公司业务 " 由重转轻 " 战略性调整，未来将聚焦物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，转型城市智慧服务与运营商。

根据中交地产公告，地产集团以现金方式支付交易对价，由交易对方在本次交易合同生效后 30 日内一次性向中交地产支付，也即 1 元。

官宣不到一周，中交地产便有了上述管理层这次集体辞任，以及同步完成 " 大换血 "。

这次重大资产交易的实质，其实是母公司地产集团对旗下房地产上市平台的一次战略性资源重整与风险隔离。

从业绩来看，今年上半年，中交地产实现营业收入 132.46 亿元，同比增长 41.30%；归属于上市公司股东的净利润为 -11.80 亿元，同比下降 20.90%。

而从中交地产此前给深交所关于这次重大资产重组的问询函回复看，交易完成后，中交地产 2024 年度关联销售金额将由 44.44 亿元下降至 4.99 亿元，但占营业收入的比例将由 24.28% 上升至 45.51%；关联采购金额将由 29.74 亿元下降至 0.67 亿元，占营业成本的比例将由 17.59% 下降至 8.39%。

图片来源：中交地产公告

很重要的一点是，中交地产方面明确表述，交易完成后，公司主营业务将由房地产开发重资产模式变更为物业服务等轻资产运营。

在今年年初发布重组公告时，中交地产就表示，目前上市公司的负债总额及资产负债率较高，面临较大偿债压力。置出房地产开发业务相关资产及负债有利于降低上市公司资产负债率，优化资产结构，降低上市公司偿债压力，从而增强上市公司盈利能力及持续经营能力。

值得注意的是，中交地产新任董事长和总裁在物业服务领域都具备丰富经验。从物业业务到地产业务，王尧和曾益明这对搭档，能带领中交地产顺利实现转型吗？

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