沉寂多年的合肥宝能城项目又有了新的动态。

近日，重整成功的合肥市宝汇置业与中信金融资管、绿城中国、中铁置业、华润万象生活等多家单位举行联合签约仪式。根据协议，项目住宅地块将由绿城中国与中铁置业联合代建，引入绿城高端产品；商业地块则交由华润万象生活运营，打造万象系列高端购物中心。

图源：" 合肥市宝汇置业有限公司 " 微信公众号

至此，烂尾 8 年的合肥宝能城项目正式踏上复活之路。

" 目前还处于前期准备阶段，所以关于项目产品线以及开发节奏还没有可透露的信息。"9 月 22 日上午，一位参与合肥宝能城项目合作签约的房企人士向《每日经济新闻》记者表示。

" 白衣骑士 " 入场

合肥宝能城终于等来 " 白衣骑士 "。

事实上，对华润万象生活来说，合肥宝能城商业项目是其轻资产战略的又一布局。

此前华润万象生活已在合肥落地多个商业项目，如 2013 年开业的合肥欢乐颂、2014 年开业的合肥蜀山万象汇（原蜀山五彩城）、2015 年开业的合肥万象城、2019 年开业的合肥庐阳万象汇、2024 年开业的合肥包河万象汇等。

值得一提的是，去年 12 月，华润万象生活以 35.07 亿元挂牌出售运营 9 年的合肥万象城（仍负责项目运营），但如今又接盘宝能城商业地块，直观体现了华润万象生活加速推进 " 收益做多、模式做轻 " 的战略意图。

绿城中国则主要聚焦住宅地块。

绿城中国在合肥的玫瑰园别墅项目曾创下单套数千万元的成交纪录，该项目位于合肥经开区繁华大道与云外路交口西南角，紧邻翡翠湖，是绿城中国在合肥的高端代表作之一。

此次在宝能城项目引入高端产品线，绿城中国或将面临定价考验。

安居客数据显示，截至 9 月 22 日，滨湖新区二手房均价为 1.61 万元 / 平方米。宝能城所在的滨湖新区环湖 CBD 板块目前共有两个新盘在售，销售均价为 2.8 万元 / 平方米。

来源：安居客

" 安徽第一高楼 " 能否建成？

回溯 2014 年，宝能集团在合肥滨湖新区以总价约 35.4 亿元拿下两宗地块，计划投资 280 亿元，打造总建筑面积逾 300 万平方米的超级综合体，其中规划的 565 米 T1 塔楼将成为 " 安徽第一高楼 "。

但项目命运多舛。2017 年，合肥宝能环球金融中心停工；2018 年底，除部分住宅外，项目全面停滞；直到 2024 年 12 月 30 日，合肥市中级人民法院正式裁定批准重整计划，北京城房与中铁置业联合体成为重整投资人，这个曾承载城市梦想的项目才迎来转机。

9 月 22 日下午，浙大城市学院副教授、文化创意研究所秘书长林先平在接受每经记者采访时表示：" 合肥宝能城引入绿城中国、中铁置业、华润万象生活联合开发，能整合各方优势、分散风险，加快项目重启并增强信心。但多方合作需高效协调，烂尾多年带来的债务、产权等问题需清理，此外市场变化也可能影响项目定位与销售。"

合肥宝能城项目规划图    来源：宝能集团官网

但值得注意的是，重整计划中关于 " 商业地块打造具有辨识度的城市地标 " 的表述，未明确 T1 塔楼的命运，这成了最大悬念。

换言之，即便合肥宝能城项目被盘活，规划中的 " 安徽第一高楼 " 能否建成仍存悬念。

在林先平看来，当前的市场和政策环境下，565 米的高楼规划很可能会进行调整。

" 近年来，国家加强了对超高层建筑建设的管控，出于安全、环保和经济性考虑，许多城市已严控 500 米以上建筑审批。同时，超高层建筑的建设成本和运营维护成本极高，市场去化压力大。尤其在二三线城市，超高层写字楼和酒店市场供需矛盾较为突出。" 林先平分析称。

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每日经济新闻