最近，保利天瑞终于迎来首套二手房成交！

贝壳显示，这套房建面约 211.33 平，四房两卫，东南朝向，高楼层，成交总价为 1905 万，折合单价 9 万 / 平。

图源贝壳内网

9 万 / 平，天瑞二手卖这个价，算是有扛住市场的考验吗？

别急，咱还得结合具体房源看看。

据知情人士透露，这套房子位于小区北侧的头排板楼。

往南望自家花园，往北则是一幅阔绰无遮挡的视野，可望山景和高尔夫球场。

在景观这方面，它肯定算上品。

户型方面呢，众所周知，这一排主推的是建面约 188 平，喏，基本就是下图这个款式，然后做镜像变化。

天瑞 188 平，在旧规时期可是风头无两，因为做到了四房双主套，外加约 16 米的南采光面、足以比肩汇悦台约 237 平的那种，所以自首开起即成为楼盘爆款。

我记得当年开盘，销售还跟二娃爆料，188 平有钱都抢不到，手慢秒无。

而本次成交的是顶楼单位，属于特殊户型，总建面比其他楼层的 188 平要大点，不过基本格局没啥大的变化。

所以从户型说，这套房也算是小区的爆款靓货。

那么，相似户型，如今在二手市场业主们大概报价多少呢？

我翻了下贝壳，目前在外网，保利天瑞只放出了 3 套二手房，全部是建面约 126 平的小户型，挂牌总价 1000-1100 万，折合单价 7.9-8.7 万 / 平。

但事实上，有中介表示，贝壳内网累计放盘有 17 套房源，面积涵盖 107-126-143-188 平，报价从 7.9-9.8 万 / 平不等。

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其中与成交的房源格局相似的 188 平，现在有 8 套挂牌，放盘价大多都超 9 万 +/ 平，低楼层也不例外；

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中高楼层报价最高 9.8 万 / 平，也就是当前小区在平台放盘的最高价。

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而作为首套成交的房源业主，他估计也是深谙同款户型的竞争。

图源贝壳

平台显示，业主原先挂牌价就是 1905 万，折合单价 9 万 / 平，与内网 188 平低楼层单位报价基本齐平，算是非常有诚意；

又胜在房源视野好，所以卖房过程中没有降价，而且不到 1 个月就成交了。

税费方面，据中介朋友透露，买卖双方都是各付各税，由于房源未满 2，业主为了尽快出售套现也只能自掏腰包负责增值税了。

关键问题来了，业主此时卖房，是亏了还是赚了？

据悉，保利天瑞于 2023 年年中开盘，北侧头排单位首开 8-8.7 万 / 平；

后来虽然市场经历深度调整，但这个楼盘一直稳占天河销冠，这类户型曾逆市涨价至 9.5 万 / 平。

有中介朋友说，因为这位业主还蛮注重隐私的，所以很多交易细节都不愿意透露，「据说哈，业主当年一手买入价只有 1700+ 万，不过这瓜不保熟」

做个假设，要是这个消息是属实的话——

业主买入价 1700+ 万，一手再加个几十万契税；如今二手卖出价 1905 万，再自掏 5.3% 增值税和个税（加起来大约百来万）；这么看，业主是不是都没咋亏啊！！

你说说，现在二手这种行情，我们还听过多少次新成交，能像保利天瑞这样稳的？

不过话说回来，天瑞房价稳，我是一点不奇怪！最近这个楼盘交付，大家都看了吧，千万豪宅收楼的情绪价值直接拉满，外立面和各种交标全是超配！

@二娃前不久刚和粉丝去收楼，没有套路，全是真情实感，感兴趣的手动戳视频

现在天瑞还有少量余货，价格很香，不过都是低楼层为主。想买现楼，着急明年孩子读书、且不介意低楼层的朋友，可以扫码加 @二娃微信咨询。

最后问题来了。你觉得保利天瑞二手卖 9 万 / 平，值吗？

评论区聊聊。

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