《每日经济新闻》记者获悉，继前一周出现各板块普跌后，上周公募 REITs（不动产投资信托基金）二级市场继续下行。截至上周五（9 月 19 日），中证 REITs（收盘）指数下跌 0.20%，收于 838.34 点；中证 REITs 全收益指数上涨 0.12%，收于 1071.34 点。产权类 REITs 周内上涨 0.2%，经营权类 REITs 则下跌 0.4%。

根据 Wind（万得）数据，已上市的 74 只公募 REITs 产品中，环比上涨的产品有 38 只，下跌的产品有 35 只，还有 1 只表现持平。涨幅最大的 3 只产品分别为华夏基金华润有巢 REIT、招商高速公路 REIT、易方达深高速公路 REIT，周内涨幅分别为 2.20%、1.89% 和 1.57%。跌幅最大的 3 只产品分别为华夏特变电工新能源 REIT、华夏北京保障房 REIT 和工银蒙能清洁能源 REIT。

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行业与政策方面，上周有 3 单私募 REITs 获受理，分别为天津轨交商业持有型不动产 ABS（资产支持证券）项目、铁建昆仑秀松高速持有型不动产资产支持专项计划、青岛水务集团有限公司持有型不动产 ABS 项目。9 月 19 日，商务部等九部门联合出台《关于加力推动城市一刻钟便民生活圈建设扩围升级的通知》（以下简称《通知》），明确提出要优先支持保障基本民生的社区商业综合体、邻里中心、百货商场、菜市场等消费基础设施项目发行 REITs。

数据中心类表现好

上周，公募 REITs 二级市场继续下行。

Wind 数据显示，截至上周五，中证 REITs（收盘）指数下跌 0.20%，收于 838.34 点；中证 REITs 全收益指数上涨 0.12%，收于 1071.34 点。

底层资产方面，据国金证券，上周各板块涨跌分化。产业园区类上涨 0.04%，仓储物流类上涨 0.23%，生态环保类下跌 2.00%，高速公路类下跌 0.47%，能源类下跌 0.02%，保租房类下跌 0.03%，消费类上涨 0.01%，数据中心类上涨 1.32%。周度收益表现由高到低排序依次为：数据中心类>仓储物流类>产业园区类>消费类>能源类>保租房类>高速公路类>生态环保类。

单只产品方面，据 Wind，已上市的 74 只公募 REITs 产品中，环比上涨的产品有 38 只。涨幅最大的 3 只产品为华夏基金华润有巢 REIT、招商高速公路 REIT、易方达深高速公路 REIT，周内涨幅分别为 2.20%、1.89% 和 1.57%。

环比下跌的产品则有 35 只，还有 1 只持平。跌幅最大的 3 只产品分别为华夏特变电工新能源 REIT、华夏北京保障房 REIT 和工银蒙能清洁能源 REIT，周内分别下跌 2.74%、1.79% 和 1.70%。

从流动性和成交额方面来看，根据天风证券，上周 REITs 总成交额为 4.68 亿元，环比下降 19.0%。产权类 REITs 和经营权类 REITs 成交额分别为 2.95 亿元和 1.73 亿元，环比前一周分别变化 -20.9% 和 -15.7%。

《每日经济新闻》记者注意到，细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施、数据中心基础设施类 REITs 上周的成交额分别为 0.68 亿元、0.59 亿元、0.44 亿元、0.61 亿元、0.21 亿元、0.92 亿元、0.91 亿元、0.32 亿元，环比前一周分别变化 -18.0%、-18.1%、-19.3%、15.1%、-13.8%、-14.6%、-41.2%、10.3%，其中周内成交额最大的 REITs 类型是交通基础设施，占比 19.7%。

多项动态值得关注

上周，在行业与政策层面，也有多项动态值得关注。

首先，3 单持有型不动产 ABS 正式申报并获受理。上交所官网显示，9 月 15 日国泰海通资管 - 中泰 - 天津轨交商业持有型不动产资产支持专项计划项目状态为已受理；9 月 16 日，铁建昆仑秀松高速持有型不动产资产支持专项计划正式申报至交易所并获受理；9 月 18 日，中信证券 - 青岛水务持有型不动产资产支持专项计划正式申报并获得受理。

数据显示，截至 9 月 19 日，年内沪深交易所的持有型不动产 ABS 已有 28 单，合计拟募集金额约 564 亿元。

其次，政策方面，9 月 19 日，商务部等九部门联合出台《通知》指出，优先支持保障基本民生的社区商业综合体、邻里中心、百货商场、菜市场等消费基础设施项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。充分利用 5000 亿元服务消费与养老再贷款政策，引导金融机构加大支持力度。落实服务业经营主体贷款贴息政策。

最后，9 月 17 日，香港特区行政长官李家超发表《行政长官 2025 年施政报告》，其中提出，香港证监会积极推动房地产投资信托基金（房托基金）纳入 " 互联互通 " 标的，提高两地房托基金流动性。

截至 9 月 19 日，仍在交易所受理阶段的 REITs 产品共有 11 只，处于已通过待上市状态的 REITs 有 1 只。

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