地产财富会

北京 46.8 亿，上海 32.6 亿。

双城辉映，信心释放。

极致产品，高效营销，

中建玖合用两场硬核首开，

点燃市场热度。

2025-9-25

北京 573 套 46.8 亿！上海 32.6 亿！

本周京沪楼市的 " 明星 " 当属中建玖合。

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月 21 日，北京通州，中建 · 运河玖院迎来首开，当天劲销 573 套，销售额约 46.8 亿元，更是开盘即网签，创下网签速度新纪录，拿下当周北京套数、金额、面积三料周冠军，刷屏京城地产圈。

紧接着 9 月 22 日，上海闵行，中建 · 玖上琅宸首开，开盘即交出 32.6 亿元的亮眼成绩。

当楼市仍处于复苏阶段，中建玖合却用两场开盘的 " 连环炸场 "，让楼市看到了一个新晋央企开发平台的蓬勃能量，也让行业看到，只能专注做好产品，市场需求不会让任何一个好房子 " 冷寂 "。

市场给好团队的奖赏

这一把，中建玖合干得漂亮！

能在北京和上海这样竞争激烈的市场中，做到 " 开盘即热销 "，并非偶然。

作为中建集团全资子公司，中建玖合自成立以来，始终坚持央企基因 + 市场化打法的双重优势。

此次京沪两大项目，能够几乎是在同一时间窗口打响首开，让中建玖合在金秋关键节点引领行业 " 金九 " 热度，源于团队在产品、品牌与运营的 " 三重发力 "。

首先产品必须好，没有产品一切都是 " 白瞎 "。

在北京上海 " 卷 " 上天的市场中，要做到产品突出性的好，必须好对人、好对地方。

也就是要选择合适的土地、做对客户定位，把产品做到客户的心坎里。

这也是北京通州中建 · 运河玖院和上海闵行中建 · 玖上琅宸的特点——这两个项目拿地时都并非热门地块；但中建玖合靠前瞻性眼光、客群精准定位、团队强大运营能力将产品和营销都做到了极致。

以北京通州中建 · 运河玖院为例，该项目由中建玖合于今年 6 月底竞得。8 月 8 日，北京出台住房限购再优化政策，符合条件家庭在五环外购房不限套数。政策出台后，市场一度观望，成交回暖并不明显。

但一周后，8 月 16 日开放售楼处和样板间的中建 · 运河玖院，却用极致产品和创新营销，呈现出不一样的市场温度。

在相对冷静市场环境中，让行业意外的是，中建 · 运河玖院没有启用链家渠道，而是联合具有带客能力和传播能力的房产大 V 进行整合营销。

习惯链家渠道的许多同行，对 " 不走寻常路 " 的运河玖院很疑惑，纷纷担忧其首开效果。

但没想到，项目开放当天到访破千组，截至开盘 35 天，到访 6500 多组客户。

样板间开放现场，项目组织得当，场面火热：诸多专业房产博主们，在现场争先恐后地带客看房、拍摄样板间，直播做地段、户型、采光的深入分析，把项目的 " 有效信息流 " 快速推向购房人群。

事实证明，中建玖合充分应用房产大 V 进行整合营销的打法，收获了显著成效：

京楼猫怼怼、都城好房研报、文哥说房、老徐聊房、地产启示录、房大姐等 KOL 战报惊人，甚至有些大 V 都交出了 " 双位数成交 " 成绩单。

项目取证后开盘，更是卖出 573 套、46.8 亿。截至 9 月 25 日，项目已网签 364 套，网签面积 47097.32㎡，网签金额约 28.9 亿。

中建 · 运河玖院的热销，让大家看到，市场购买力进场与否，不是缺政策推动，而是缺让人心动的好产品，缺有信任度的专业人士将好产品认真解读并推送给合适的购房人群。

更重要的是，这场热销不仅是项目的成功，更是为北京楼市带来了一针强心剂。它证明了政策优化与优质产品的叠加效应，让市场看到了改善客群的真实购买力和信心。

最后，2025 年，论一个超级单盘的 " 独立行情 "，不止中建玖合。但能在金九银十双盘辉映、" 炸 " 醒市场信心的，只有中建玖合。

能做到这一点，不止因为中建玖合做对了产品、做对了客户定位，还因为其对市场变化极为敏锐，推盘节奏极为精准。

可以说，双城红盘，不仅是数字层面的亮眼表现，更是对玖合团队市场敏锐度以及执行力的直接奖赏。

产品力突围

在最卷市场杀出好房顶配

再具体看产品，能在最卷市场接连杀出好房顶配，获得市场对好团队的奖赏，玖合人还做了什么？

以北京中建 · 运河玖院为例，这个底价拿地的项目能红成这样，当然不是靠运气，而是团队深度研究客户需求后，为产品装上了 " 三重硬核配置 "。

1. 地段 Buff：

副中心 + 运河一线，"大运河 VIP 观景位"简直无敌

别的项目还在讲 " 未来有地铁 "、" 规划有商场 "。

中建 · 运河玖院直接甩王炸：无敌景观和当下即可享用的各种优越资源。

项目是通州目前唯一在售能观赏 260 米宽一线运河的河景房，推窗就是 " 京杭大运河 VIP 观景位 "。

特别是 270 ° 转角全景窗和错层露台的设计，直接把视野拉满。

可以说，自 2017 年限购以来，通州供地位置最好的一个项目就是中建 · 运河玖院，不仅占据通州最核心、最被看好的区域即运河商务区五河交汇到副中心一带，而且还紧邻交通枢纽和大运河景观带，通勤改善兼顾，一步到位。

亚洲最大 TOD 枢纽就在门口，6 号线、22 号线、M101 线三轨交汇。

生态资源和文化底蕴也相当能打，面积相当于 2 个奥森的城市绿心森林公园和全球规模最大的六环高线公园，隔壁还有北京艺术中心、图书馆、博物馆三大文化地标，打卡天天都不带重样的。

2. 产品力 Buff：

格局打开，第四代住宅还能长这样？

你以为 " 好房子 " 就是层高 3 米、装修标配？

那咱可能肤浅了。

中建 · 运河玖院表示：

格局打开。

立面是 " 丹韵鎏光 " ——取色故宫经典绛紫红、枣褐红等颜色暖色调陶砖 + 金属线条，非常有辨识度，像一件艺术品；

户型亮点更多—— 3.5 米层高、270 ° 环幕厅、转角无柱结构、云端露台……部分户型得房率直接干到 93%-95%，在行业拿阳台、层高卷产品力之时，中建 · 运河玖院全维度出击，把好房子和四代宅卷上了新高度。

园林更能打—— " 立体山林 " 生态景观体系，通过取意大运河文化，叠加 " 山海经 " 等文化主题，打造出 " 山泽丘壑、逐水而居、雕刻大地、束水天工、重塑山林、千里画廊、桃园别业、川流之外 " 八大艺术生活馆，每个景观听名字就很有新鲜感。

社区配套规划相当了得——设计了风雨连廊、4.5 米层高架空层，据说是北京首个全域 50% 架空项目。中建 · 运河玖院除了近 4000 平的泛会所，还有近 3000㎡的会所，包含健身房、恒温泳池、私宴厅、会客厅等。

更值得行业关注的是其在 " 精工细节 " 和 " 生活洞察 " 上的深度投入。

比如奢石运用，项目做了很多石材定制，从冰川弱翠的玄关对景墙、到紫气东来的电视背景墙、再到维多利亚绿的卫浴柜台面等等，空间中的每一块石材、每一片木饰、每一寸贝母墙纸细节，都能让人感受到其认真的产品态度。

再如针对北方家庭关注的保温、隔音问题，项目采用外墙外保温系统与三层中空   Low-E   玻璃，冬季有效锁温、夏季阻隔热浪，同时降低外界噪声干扰。

项目还做了玄关、厨房、餐厅、客厅、卧室、卫浴全屋定制的 6 大收纳体系，所有户型都预留家政空间，满足家庭长期居住的功能需求。

这种对生活细微之处的洞察与不计成本的投入，也是其真正拉开与竞品差距的关键。

3. 运营力 Buff：

通州新的原始股，可要拿稳了

这些年买房，精明的购房者会关注一个的一个关键点是——房企的运营力。

很多开发商卖完房可能就撤了，但是有运营力的房企却能兑现更高的价值。

中建玖合作为国家队选手，做的事，担的责会更多，它在通州砸了 75 亿拿地、建配套、做市政……

这是一盘大棋，也是真正意义上的 " 与城市共生 "。

中建玖合是世界 500 强企业、全球超大型投资建设集团——中建集团的成员企业，隶属于中建二局的全资子公司，所以，通过中建 · 运河玖院，从更远的维度去看，你会看到中建二局耕耘通州的过程是持续且深入的。

从参建北京市 2021 年体量最大的民生工程——六小村棚户区改造一片区项目，到获评北京市老旧小区改造标杆工程的通州水仙园老旧小区改造项目，从承办北京城市副中心首个国际级大型海洋文旅项目——北京海昌海洋公园，到陆续承接小米智能制造产业基地二期项目、北京轨道交通 M101 线等重大工程，中建二局深度融入通州发展，在制造、交通、文旅等领域服务通州、回馈通州，这种高度是其他房企所不能比拟的。

因此，它从本质上决定了——这个项目从一开始就站在城市未来发展高度之上的，这种前瞻性赋予了产品更强确定性的价值，也让项目和区域界面会有一个更强的兑现力。

所以，你买的不是一套房，而是一个城市、一个区域的原始股。

购房逻辑转向

为 " 价值 " 和 " 确定性 " 买单

在楼市不确定性加剧的当下，高净值人群正将资金集中于那些由品牌央企开发、占据稀缺地段、具备顶尖产品力的 " 安全资产 " 上。

中建 · 运河玖院的热销，正是这场资产配置大迁徙的体现之一。

其热销给市场释放了信号——北京楼市不缺房子，缺好房子。

中建 · 运河玖院的突围，本质上是一场 " 精准降维打击 "。它没有陷入单纯的价格战，而是通过极致的产品力重塑和稀缺的资源占有，精准切中了改善客群品质全维度升级的核心痛点，重新定义了通州乃至北京高端改善市场的价值标准。

从北京到上海，中建玖合的双城红火也告诉我们：

真正的高端客户，从不缺席稀缺资源；真诚做产品，永远是打动人的第一语言。

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