不得不承认，越晚买的房子，质量和保修待遇可能更棒！

等等党，没想到啊，又让你们赢了一回！

为什么这么说？

就在今天，广州市住房和城乡建设局发布了一则《关于推进好房子建设的工作指引（征求意见）》的公告。

图源广州市住房和城乡建设局

公告说了，为深入贯彻落实中央城市工作会议精神，提升广州市商品住宅品质，建设安全、舒适、绿色、智慧的 " 好房子 "，市住建局牵头起草了这份文件。

现决定在 2025 年 9 月 25 日至 2025 年 10 月 26 日公开征求意见和建议。

等意见期过，政策正式发布，你懂的，以后新出来的商品房可能都会以此为交标

那么，这份文件都说了啥，直接上图——

上滑看更多内容

发现没，当中提到了一点：

「房地产开发企业对卫生间、厨房、外墙、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延长至 10 年；采用装配式整体卫生间的，其防水保修期应不低于 10 年。应购买住宅工程质量潜在缺陷保险作为质量风险保障。」

图源好房子建设工作指引意见稿

现在有没有买保险，咱先按下不表。

但据我所知，近几年交付的大多数楼盘，针对屋面防水、有防水要求的卫生间、阳台和外墙的防水渗漏问题，保修期只有 5 年！

这么细节的东西，你猜我是咋知道的？

哎，昨天广州不是因为桦加沙施行五停嘛，我朋友在南沙的房子正居家办公呢，耳边老传来衣柜窸窸窣窣的声音……

尼玛走近一瞅，墙角 + 衣柜竟然漏水了，连带着木地板也一起完蛋！

关键是，当时台风还没登陆呢，她住的地方也就飘了点小雨丝，墙体和衣柜居然这么泡汤了，还源源不断地冒出水来……

她当即联系了物业，经物管工程师初步判断，新风系统、卫生间抽风未发现漏水，根源应该是外墙漏水导致。

外墙漏水，那妥妥开发商质量问题，赶紧修啊！！

没想到管家回复说，「嗷！问了房企的维保工程师，外墙漏水不在质保期了，渗水问题都是 5 年保，现在已经过期……」

过期多久，我这个朋友一提起，火更大了！

房子是 2020 年 5 月 30 日交付的，保修 5 年，质保期截至 2025 年 5 月 30 日，算下来刚过期不到 4 个月。

emm，怎么能掐点掐这么准呢！

现在的情况就是，物管和业主持续扯皮中，业主的质疑点是，70 年产权的住宅，怎么做到住 5 年 + 就出现外墙漏水，而且质保怎么能只有 5 年；

而房企和物管的理由是，白纸黑字都是这么规定的，一切照章办事，合情合理……

讲真，要是早点能出台这个《新版好房子建设工作指引》，把外墙漏水质保期延长到 10 年，这事是不是就不是事了！

除了延长质保期，这份文件还针对房屋的建筑空间、室内环境、社区规划等方面叠加了些新的规定，比如——

1、提高部分住宅区域层高的下限。

今年 3 月份，国家住建部在发布的《住宅项目规范》中明确，新建住宅层高不应低于 3 米。

图源国家住建部住宅项目规范

本次广州好房子建设意见稿，在此基础上继续加码：

「设有中央空调、集中新风系统的住宅层高不宜低于 3.1 米」；

「住宅首层入户大堂及作为居民公共活动空间的架空层，净高不低于 3.5 米」。

图源广州好房子建设指引意见稿

2、变相提高次卧最短净宽的下限。

国家《住宅项目规范》规定，卧室使用空间不应小于 5 平，卧室短边净宽不应小于 1.8 米。

图源国家住建部住宅项目规范

在广州好房子建设意见稿中，它进一步规定，「次卧开间净宽不宜小于 2.5 米」。

也就是说，如果是两房，广州次卧的最短净宽宜不小于 5 平 /2.5 米 =2 米，比国标的 1.8 米更高，意味着最小的房间空间会更舒适。

3、通过规定入门户两侧门垛宽度，改善邻里关系。

这句话如何理解？

看图，如果入户门两侧没留适当门垛宽度，就会出现这种情况

图源小红薯

邻居门挨着门，开门进出都要打架，买块地毯都能共用，连贴春联的地方都木有，谈啥子邻里和谐。

但是，在广州好房子建设意稿中提到，「入户门外两侧墙垛宽度不宜小于 200MM」。

相当于，门和门至少间隔 2 米开外，这才是好房子嘛，构建邻里和谐关系的好房子。

4、减少承重墙，满足 +1 房的改造需求。

现在市面上有些房子，承重墙排布过密，不方便后续升级改造。

但在广州好房子意见稿中强调，「鼓励套内减少相邻房间之间的承重墙，满足家庭对空间灵活可变的需求」。

如果家庭成员发生人口变化，+1 房立马可以改出来是不是就更有人性化！

5、加设隔音工艺材料规定。

国标里关于住宅隔音只有隔音数据的限制

图源国家住建部住宅项目规范

但广州好房子意见稿还包含了分户墙厚度限制、以及外窗材料的指示等，比如规定卧室、起居室应用隔音节能效果不低于 6+12a+6 规格的充氩气中空 LOW -E 玻璃外窗等。

6、新增空调安装位置规范，提高后续高空维修的安全指数。

以往有些项目会把空调外机安装在乱七八糟的地方，导致维修困难。

但在广州好房子意见稿中，新增规定分体空调室外机位与外窗的距离等，以保障后期维保工作的顺利进行。

7、另外，文件还新增规定社区宜设置电动车集中停放点、人车分流等。

讲真，以后广州如果建的都是这样的「好房子」，何愁有人不买？

而且可以看出，官方近期也在努力想办法以各种方式加快商品房市场的流通和去化。

比如最近，广州市规划和自然资源局在最新发布的《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》中就提到两个重点——

一，允许自持住房转为可售住房。

二，支持商改保。

你认为，接下来有这些政策大招助力，广州楼市能否被盘活、实现房价止跌回稳？

评论区聊聊。

也可以扫码进群随时关注好房子建设指引落地以及其他楼市新政，我们会持续跟进！

有什么悄悄话，想私下说的，也可以扫码大嘴，买房、折扣、福利、笋盘，我们宝藏料爆多！