睿思网讯：9 月 26 日，据 21 世纪经济报道发布专访中国首席经济学家论坛研究院院长盛松成。专访提到，盛松成认为，进一步满足居民财富管理需求，应重点推动基建 REIT 项目的发展，吸引更多民间资本参与。

2024 年全年公募 REIT 新发行数量为 29 只，今年已发行 16 只，接近去年同期水平。其中，新基建 REIT 发行节奏有所加快，8 月集中发行了 2 只数据中心 REIT，但整体占比仍偏低。考虑到新基建项目监管较为严格，有必要简化审批流程，支持符合条件的优质资产尽快上市。

而在消费基建方面，当前底层资产主要集中于购物中心和农贸市场，养老、医疗、教育、文体等服务设施较少。其原因可能在于服务设施偏 " 轻资产 "，固定资产占比较低，难以像商场一样形成稳定租金现金流。对此，可探索将服务设施类 REIT 的分红与客流量等运营指标挂钩，以增强现金流可预测性，支持其顺利上市。